ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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姫路市注文住宅 基礎完了

姫路市の注文住宅 I様邸は基礎工事が完了しました。

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床下全面鉄筋コンクリート造のベタ基礎で防湿シートを施工しています。


床下からの湿気を遮断して床組が長持ちするだけでなく、地震にも強い基礎です。


基礎の配筋完了時に住宅瑕疵保険の検査を受けて合格しておりますが
再度、基礎図面と照合しました。


ホールダウン金物やアンカーボルトのチエックも行いました。

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太い方のボルトがホールダウンボルトで棟上げ後柱としっかり留め付けられます。

金物の種類や位置はN値計算により必要な耐力を算出しています。


大きな地震が起きると柱が土台から引き抜ける心配がありますが
ホールダウン金物はコンクリートの基礎に埋設されているのでその心配が
ありません。


又こちらのお家は2階にLDK のあるお家なので、基礎工事時に給水・給湯・排水配管
を行っています。

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家族みんなで使うLDKを2階に計画すると、日当たり風通しも良く快適ですね。


間取りの計画時に給水・給湯・排水管のパイプスペースをきちんと考えて
おけば2階に水回りを持ってくる事ができます。


他社の住宅では外壁に露出した排水管も中には見受けられますが、ブサイクですよね。

排水管の事を考えてなかったのかな?


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宍粟市注文住宅

兵庫県宍粟市の注文住宅 K様邸の打ち合わせにお客様のご自宅に
お伺いしました。

K様邸はご両親が建てられたお家があり、母屋は部屋数もあり大きなお家ですが

この度若い夫婦のお家を別棟で新築される事になりました。


玄関・キッチンやお風呂やトイレ等の水回りも全く別になります。


若い御夫婦のご要望をお聞きして、間取りや外観等の基本計画が
終わって、この日は外壁材のカタログをお渡ししていました中から
好みの物を選んで頂きました。


kMEWのサイディングです。

サイディングはモルタル仕上げの重さの1/2以下で地震時の建物負荷が
小さいメリットの他、モルタルのようにヘアークラックがありません。

タイル調やレンガ調・板張り調・石目調等のデザイン色柄が豊富なので
好みで多くの中から選べます。


カタログ1冊まるごとの中から選んで頂きました。

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レンガ調で雨で汚れを洗い流す親水セラで高耐候性の素材
を選ばれました。


外観のアクセントに妻飾りも選ばれました。

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南欧スタイルです。


人それぞれ好みが違ってあたりまえですので、私の方から押し付ける事はありません。


有名な建築家ってどれも同じように見えるデザインが多いですが
弊所は
外観デザインもお客様の好みをお聞きして設計しますので1戸1戸違ってきます。


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LANシステム等の打ち合わせ

兵庫県相生市で新築する平屋住宅の打ち合わせにY様のご自宅にお伺いしました。

耐震計算書の説明や省エネ診断書の説明

キッチンや浴室・洗面・トイレ等の設備機器のご提案

コンセントや照明器具・電気設備図面の説明

LANシステムの打ち合わせ

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外壁材や屋根材のカタログを見てもらったり

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アルミサッシや玄関ドア

内部木製建具 等

盛りだくさんの打ち合わせとなりました。



弊所では

ハウスメーカーのように標準仕様はありませんので

お客様のご要望をお聞きして、カタログを取り寄せその中でも
お勧めの物をピックアップして打ち合わせさせて頂いております。



その場でバタバタと決めて頂くのでは無く、カタログや図面や資料を
お渡ししてじっくりと時間をかけて決めて頂きます。



カタログの中からお好みの物がある程度決まると
現物サンプルを取り寄せてさらに検討して頂きます。



品質や性能・価格面等お客様の立場になってご相談しながら進めていく
スタイルですので安くて品質の良い物をお勧めしています。


工事費の総額が高くなれば利益も多くなる請負業者とは違います。


設計費用は工事費の〇〇%では無く、建物面積あたりいくらですので
建築会社のように価格が高くなるような物をお勧めする事はありません。


毎週土曜日に家づくりに役立つ情報を無料でお届けしています。↓

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参考にされて下さい。

キッチンや浴室等の参考プランの作成

相生市の平屋住宅 Y様邸のキッチン・浴室・洗面・トイレの
参考プランを作成しました。


設備機器はどのメーカーでも選んで頂けますが、価格や性能・アフターの
良さや納期等を考慮してお勧めの物を選択しています。


一般に市場によく流通している物の方が仕入れ価格も安くなります。

逆に同じメーカーの品物でもあまり売れない商品は値引きが少ないです。


浴室の参考プランです ↓

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Y様邸はメーターモジュールのお家なので通常のお家の浴室よりも広い
1818サイズでゆったりと心身共に癒されます。

足が冷たくない床・保温浴槽・暖房換気乾燥機・手摺 等の
機能の他にシステムバスは浴槽の色や壁や床の色など好みで組み合わせて
選択できます。


キッチンプランです ↓

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平面計画に合わせて、使いやすい引き出し収納タイプ・身長に合う天板H900・
オール電化住宅なのでIHコンロ・掃除のしやすいレンジフード 等をセレクト
して見ました。


他に洗面やトイレも参考ご提案プランを作成しました。


プランの作成は、パソコンがあれば誰でもできます。
   ↓
アイハウズプラン
http://sumai.panasonic.jp/ihows/#ctg_interior

プランのやり直しや価格の比較もでき便利です。


設備機器っていろんな機能を選択でき、目新しい物を見るとつい欲しく
なってしまいますがあれもこれもと欲張ると価格はアップします。

いろんな機能をつけたけど結局あまり使わなかったとのお話もお聞きします。


基本性能重視でシンプルにするとローコストで故障する部分も少なくなりますね。


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断熱等性能等級計算

相生市の木造平屋建て注文住宅の断熱等性能等級計算をしました。

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性能等級は2・3・4とありますが数字が大きい程、断熱性能が良い
お家となります。


外皮平均熱貫流率は外壁・窓・屋根・床などから損失する熱量の合計を
その面積の合計で割ったもので数値が小さい程断熱性能が高いと言えます。


又、冷房期の平均日射取得率は屋根・外壁・窓等から入射する日射量を外皮全体
で平均した値で数値が小さいほど冷房期における日射熱の影響が少なくなります。


建築場所により地域区分がありそれぞれ数値が定められています。

計算結果は

いずれも、定められた基準値よりも高性能の数値となっています。

注文住宅は規格住宅のようにあらかじめ決められた材料でするものではないので、
窓や外壁材・屋根材・断熱材や断熱方法も違ってきます。

そのつど使用する材料の選択をして計算をするので手間がかかりますが、
計算する事で断熱性能を数値でお客様に確認して頂く事ができます。


断熱性能の良い家・省エネの家は冷暖房のランニングコストが
ローコストになりますね。

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木造平屋住宅の耐力壁等の計算

昨年設計契約頂きました相生市のY様邸の構造計算を行いました。

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建築基準法に基づく壁量計算は地震力や風圧力に対して必要壁量を満たしているか計算するものです。

きちんと計算する事で法律で定められた数値と比較して余裕のある数値であるかどうかわかります。

又、
地震や風圧力に対して有効な耐力壁はバランスよく配置しなければならないと定められています。

計算方法として偏心率・四分割法の両方とも計算して適合となっています。

N値計算は柱頭・柱脚に必要な金物を計算します。

建築基準法に基づく計算書は木造平屋住宅や木造2階住宅の建築確認申請には
添付を義務付けされていないのがほとんどなのですが
弊所では建築確認が不要な地域であっても計算により法律に基づく安全性
を確かめています。


木造在来工法は昔からある工法で、大工さんの経験やカンで建てられて
きました。

現在でもその習慣は残っています。

工務店さんが頑丈な家を作っていますと口で言っても、計算書がなければ
その根拠がわかりませんよね。

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仕事始めです

年末年始の休暇も終わって今日から仕事始めです。


昨年12月に新たに設計契約頂きました宍粟市のK様に
修正した図面やカタログをお届けしました。


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その後マイカーのオイル交換にホンダのお店に・・

本当はもっと早くオイル交換すべきだったのですがバタバタとして
年を越してしまい気になってたのです。


新年は車のエンジンオイルも交換して又あちこち仕事で走らなければ・・


お店に行くとプレゼントを頂きました。

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粗品ですが無料でもらえるって嬉しいものですね。


今年はおかげさまで忙しくなりそうです。

DIYの門松で新年を迎えました

☆::*Happy-New-Year*::☆

年末に門松を作り、新年をむかえました。

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自宅の裏山に竹があるので1本の竹を斜めにノコギリでカットすれば
後は簡単です。


畑に種を撒いて育てた紅白の葉牡丹や庭先の南天を植えて
100円ショップの飾り物をつければ出来上がり!


ホームセンターのチラシを見ると3万円相当かも・・・


家づくりもDIYでできることがあります。



内装の壁を自分で塗ったり、タイルカーペットを敷き詰めたり、

ガーデニングを楽しんだり。


自分ですると創る楽しみや出来上がった時の嬉しさや愛着も湧きますね。



弊所はすべて施工業者まかせの家づくりよりも自分でできる事は自分でする
DIYの家づくりを応援しています。


建築家と一緒に家づくりを楽しみませんか?


今年もよろしくお願いします。



今年もありがとうございました


毎週土曜日に配信している無料のメルマガも420回目となりました。

毎回品質は落とさずにローコストで家が建てられる工夫や
建築に関係する法規制等知って得する情報を配信しています。

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もう8年以上もメルマガを配信している事になります。


自分でもよくここまで続けられたものだと思います。



又、読んで頂いているたくさんの人に感謝です。



お問い合わせの中には、メルマガいつも楽しみに読んでます。

って言って頂く方も多く、その方から設計依頼を頂くのがほとんど

です。




弊所まで車で2時間くらいかかる遠方からご相談に来て頂いた方もあり、

その方に

お住まいの近くに大手のハウスメーカーや設計事務所が

たくさんあると思いますが

弊所のような田舎の小さな設計事務所でいいんですか?



って、お聞きすると



大手がいいとは限らない


小さくても技術を持っているところがある事を私は知っています。


と言われました。



私は涙が出るほど嬉しかったです。



それと同時に全身全霊で他社には負けない価格や設計でこの人の夢を叶えてあげたい

と思うのです。




おかげさまで全く知らない人から弊所の事をネットで探してたどり着き

設計依頼を頂き来年の工事着手予定も入っている状況です。




中には再来年の予定の方もあります。



本当に皆さまのおかげです。


ありがとうございました。



新年は1月5日より営業致します。




それでは良いお年をお迎えください。



来年もよろしくお願いします。



住宅の概算見積は実際の工事価格で


よく、建物の構造内容や内外部の仕上げや設備機器等、

全く決まっていない段階で工事費総額はいくらでできますか?

って聞かれます。




弊所はハウスメーカーのように規格住宅ではありませんので、

坪単価○○万円での見積はありません。



ハウスメーカーはあらかじめ決められた構造や内外部の仕上げ・設備機器

で坪○○万円と計算しています。



ただ注意しなければならないのが

標準仕様や基本本体価格が最も安い仕様になっている事があり、

別の物を選べばオプションやアレンジ工事と言った名前でどんどん

価格がアップします。



基本本体価格は35坪以上の場合○○万でもそれが20坪台だと高くなります。


建物面積が小さくなれば坪単価は高くなるのです。



当初の見積が安いと思って契約してその後詳細な内容を知ると

変更せざるを得ない事となり結局は最初の価格の1.5倍から2倍に

なったとのお話もお聞きします。




弊所は概算で良いので見積してくださいと言われても、

具体的な内容を打ち合わせさせて頂き

図面を作成してからでないと見積できません。



見積は柱がヒノキで何本必要だから価格がいくらといった具合に

それぞれの材料を積算して数量に単価をかけ算して金額が出ます。



図面無しではそれができませんね。



ハウスメーカー等は設計見積無料と言ってますが、

図面は配置図・平面図・立面図しかありません。



いいかげんなどんぶり勘定だから見積できるのです。




弊所は概算見積でも、見積内容がハッキリわかる見積を提出します。

そのままお家が建てられて住める状態になる見積書です。



オプションやアレンジ工事等の追加費用はありません。


きっちりした見積を提出しますので時間や労力がかかります。



見積は正式に設計契約をしていただき、一部ご入金後となりますが

見積価格が予算オーバーの場合や予定よりも余裕がある場合、

再度修正図面の作成や見積をし直してご予算に合うように

しております。

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