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断熱等性能等級4の家設計中

姫路市のI様より新たに新築住宅の設計依頼を頂きました。

I様は
大手ハウスメーカのア〇〇ラホームで検討されていた方です。


大手ハウスメーカを断って弊所のような名もない小さな設計事務所
に設計依頼を下さるお客様がけっこうあります。


本当に感謝です!

正式に設計契約・御入金も頂き、現在設計進行中です。


設計している住宅は夏は涼しくて冬暖かいお家です。


建築会社や工務店が断熱性能の良い家を作ってますって口で言っても
具体的にわかりませんよね。


断熱性能は国が定めた基準となる数値で表されます。


お家を建てられる場所により省エネルギー地域区分があります。

断熱性能には等級があり等級2・等級3・等級4と区分され
等級4の方が断熱性能の良い住宅ととなります。


断熱等性能等級は

外皮平均熱貫流率の基準値・冷房期の平均日射熱取得率の基準値が定められています。

なんだかややこしい話ですみません。


数値で夏涼しく冬暖かい家である事がわかるって事です。


断熱性能の計算をしました ↓

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計算の過程では、断熱材の種類や窓やガラスの種類等を選定して
熱貫流率や面積等を考慮して進めます。


結果、等級4の基準値を余裕でクリアしています。


ある安いのを売りにしている住宅メーカーの計算した
書類を見た事があるのですが

基準値ギリギリでした。


ギリギリでも断熱性能は等級4です。


過剰設計をするつもりはありませんが、基準値ギリギリで
さも、すごくいい家作ってますって言うのはどうだろう?


ギリギリいっぱいでクリアするようにすれば、それだけ材料代は
安くなりますが、同じ等級4でも差がありますよね。




設計作業は
これからさらに、一次エネルギ-消費量の計算を行い、
最終的に審査機関に省エネの書類や計算書を申請して細かなチエックを受け
適合証をもらう流れとなります。



省エネの住宅であるかどうかは、

計算書や審査機関の適合証を見せてもらえる建築会社でなければ
信用しない方がいいです。



私の知り合いの一級建築士に
断熱性能の計算や一次エネルギ-消費量の計算の事を話しても
全くしらないので話が通じませんでした。



建築士免許があっても、勉強してない人が多いのでご注意を!




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自由に選べないのに注文住宅 ?

      
新築住宅の設計をする際、お客様のご要望に基づいて間取りや
外観デザインを考えます。



プラン以外にお客様と外装材、内装材、設備等の打ち合わせをします。



住宅メーカーですと、屋根はこれ、外壁はこれ、設備機器はこれって

決まっていて、その決まっている中で何色かの色から選ぶだけです。



間取りもプラン集の中から選ぶだけだったりします。



ですから街を車で走ってると全く同じ家を見る事もあります。





◎新庄一級綜合建築設計では

お客様のご要望やご予算もお聞きして、価格面や耐久性も考えながら

すべての物を提案して選んで頂いています。



同じ家ができる事はありません。




◎住宅にはたくさんの種類の素材があります。


又、建材メーカーは次々と新製品を開発しています。


その中からお客様が望んでおられる物にピッタリでお勧めの物を提案

しています。


数多くの中から選定する為にお勧めの物を選択するのに

1週間以上かかる事もあります。




●注文住宅、自由設計といいながら、

それは別途で標準との差額が価格アップになります。

とか できません。



と言う住宅会社もあります。



それでは夢も希望もかないませんよね。




★注文住宅はプランや外観はもちろん、お家に使用する材料もすべて

自由に選択できるのが当たり前ですよね。




住宅会社の言いなりにならなければならない家づくりって

楽しいでしょうか?



自分の希望と違う家ができて嬉しいでしょうか?




あなたの夢を実現できる新庄一級綜合建築設計と一緒に家創りをしませんか?



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1室に窓を2ヶ所設けると涼しくなる


今回は窓の形状や取り付け方で効果的な通風換気ができる方法です。



風通しの良い家は夏涼しいだけでなく、カビやダニ、湿気対策にも有効
です。



風通しのよい部屋を創る為に寝室やリビングには1か所に大きな窓を設ける

よりも2か所に分散した窓の配置が効果的です。




風の入り口があれば出口も必ず設けてやります。




できるだけ距離をあけて、北と南、東と西といった具合に

違う方向に窓を設けて通風経路を長くしてやると部屋の隅々まで風が流れます。




どうしても1方向しか窓がとれない場合は上下に窓を配置する方法もあります。




部屋の床面近くと天井近くで温度差がありますが、その温度差で空気の流れ
ができます。




天窓のあるお家なら開閉できるタイプがお勧めです。



窓の形状にも色々あります。



すぐ隣に建物がある場合、タテすべりだし窓をつけると隣の建物側から風が
入りにくい場合でも有効です。




建物と建物のあいだって風の通り道になっています。


ビルの谷間は風が良く吹きます。


タテすべりだし窓を90度開けるとその風をとらえる事ができます。





洗面や浴室、トイレは湿気の多いところは、いつも換気しておきたいものです。

そんなところにお勧めなのが、よこすべりだし窓やルーバー窓です。



突然雨が降っても半開き状態にしておく事で雨が吹き込みにくく、
常時換気できます。



天井近くに溜まった暑い空気を排出できるようにするには

高い位置に窓を設けるのが効果的で、

手の届かない位置の窓の開閉はチェーンやオペレータハンドル、

電動開閉装置もあります。






防犯面では1階は面格子付き窓やシヤッター雨戸付、
防犯ガラス窓がお勧めですね。




適当に窓を配置しただけのお家もありますが、

新庄一級綜合建築設計は窓一つでも形状や取り付け高さ、

配置をよく考えて

明るく過ごしやすいお家を提案しています。



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フラット35SA省エネ申請許可

35年ローンに金利の安いフラット35がありますね。

フラット35にはさらにフラット35Sがあり
AタイプとBタイプがあります。

技術基準レベルは
フラット35よりもフラット35S Bタイプの方が優良な住宅で

AタイプはBタイプよりもさらに優良な住宅の仕様になり
金利も安くなります。

兵庫県西播磨の注文住宅S様邸は

今回フラット35SのAタイプで確認審査機関に申請していました。


Aタイプの中にも種類がありますが、省エネタイプをお客様が
選ばれ

住宅事業建築主基準に係る適合交付申請を行いました。


長い名前ですが、省エネラベルとかトップランナー基準と呼ばれています。


窓や壁・天井・床下の断熱性能だけでなく、高効率の給湯機やエアコン
照明はLEDを使用する・キッチンお風呂洗面等に節湯水栓を使用する
などの省エネ設備も必要です。


申請は断熱性能の計算や一次消費エネルギーの計算など
ややこしいですが

合格しました↓

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フラット35の申請も適合となりました。

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建築確認済 ↓

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合わせて3っの申請を同時に申請してすべて適合となりました。


建築確認だけの申請に比べてその手間は何倍もかかりましたが

夏は涼しく、冬暖かいだけでなく光熱費が少なくて済む
省エネの優良な、お家ができる他、

35年ローンの金利が安くなりお客様にとってメリットが
あります。



確認審査機関で細かくチエックされ、優良な住宅である
証のある住宅って安心ですよね。



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設備機器の保証期間は短い


給湯器やシステムキッチン・便器・システムバスなど毎年新製品が出て

便利な機能が付いた物があります。




便器一つでもウォシュレット機能の他・便座自動開閉機能・脱臭機能・

乾燥機能・中には便器の中にライトが点くものもありますね。




目新しい機能が付いてるとつい欲しくなりますがその分値段もアップします。



本当に必要な機能かよく考えて選びましょう。



設備機器は必ず故障します。




いろんな機能が付いて複雑になるほど故障する部分も多くなります。




私の家の便器も故障して便器ごと取り替えました。




又10年くらい使っておられるお客様から便器の下の方から水漏れしてる、

工事が悪かったのでは・・・



とお話しがあり見に行くとウォシュレット機能の故障で

そこから水漏れしている事がわかりました。




設備機器は値段の高い物が耐久性もよい物ではありません。



設備機器の保証期間は1年か2年しかありません。



(有料で延長保証を受けられる場合もありますが・・・)



設備機器にはゴムパッキンやプラスチック部品等が使われています。



劣化しやすい物です。





いろんな機能が付いてる事で値段が高いだけで、むしろ故障個所が

多くなる物と思って下さい。




必要最低限の機能の方が価格は安く故障もしにくいものです。




お家を新築される時には設備機器はいずれ故障して取り替えなければ

ならない物だから

と考えてリーズナブルなものを選べば建築費用もローコストで抑えられます。



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湿式柱状改良工事

姫路市の木造3階建ての地盤補強工事を行いました。


地盤調査により、地下2m程度まで軟弱な地盤である事が
判明したためです。


地盤改良の方法にはいろいろありますが、軟弱な地盤深さが
深い場合、湿式柱状改良が適しています。


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湿式柱状改良は垂直に建てられたドリル状の物の先端から
セメントミルクが出て回転して地下に柱状のコンクリート
パイルを作ります。

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こちらからセメントミルクになったものをスクリューに送って
います。


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スクリューを回転させて杭を作る方法は直接杭を打ち込む
方法よりも静かで騒音・振動等 近所迷惑にならず済みます。


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直径50センチ深さ2mの柱状改良が33本施工されました。


工事後は20年間の地盤保証書が発行されます。

安心ですね。



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設計施工の会社任せに注意

お家を建てるときにどこに頼もうかって考えられると思います。


テレビで知ってる大手だから安心?


モデルハウスや広告チラシでよく見るから大丈夫そう等と
思われるかもしれません。



大手や中小の建築会社がすべて安心ではありません、



特に設計から施工まで同じ会社がしている場合、
設計が別でも元請けとなる会社が依頼している場合
工事が適切におこなわれているか
住まわれる方の立場で検査されません。




住宅瑕疵保険制度や建築基準法の検査は2回程の検査で
細かく工事中の検査は行われていません。




工事中設計図面通りに行われているか、現場をあなたの立場
で工事監理する人って必要です。




建築会社が設計も施工もする場合、手間がかからないように
工事しようとします。




仮に工事中の写真の提出が必要であっても、写真は一部分
であって、すべての部分が適切に行われていないかもしれません。




私はある工事業者は写真の提出がなければ、基礎の鉄筋の本数を減らそう
としている事を第三者から聞きました。




怖いですね。




工事が適切に行われているか、あなたに変わってチェック
する人が必ず必要です。




設計者と施工者は別々に依頼されなければ適切な工事監理が出来ません。




設計も施工も同じ会社に頼まれる場合でも、建築士に工事が適切に
行われているかあなたに変わってチェックしてもらえるように依頼
されると安心です。



●安心の家づくりは兵庫の建築家・設計事務所

 新庄一級綜合建築設計にご相談下さい。


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最大のコストダウンはお家を小さくする事

お家の建築工事費を少なくする方法にはいろいろありますが


最もコストダウンになるのが小さな家にする事です。



そんなの誰でもわかってる


って怒られそうですが



床面積を小さくすると窮屈・狭いってイメージがありますが、

床面積を小さくしても広く使える工夫をすればいかがでしょう。




無駄なローカを作らない。


小屋裏はロフトや収納に使えるようにする。


一年に一度も使わないような物は処分する。


細かな物は天井近くに収納棚を付けて居住する部分が狭く
ならないようにする。




その他具体的な手法はメルマガで配信しております。

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そうすると20坪の家でも30坪の家と同じ広さとして使えます。




10坪違えば仮に坪当たり60万円のお家だと600万円安くなりますね。




弊所では住宅メーカーの規格住宅のように坪単価いくらのお家は

作っていませんが、床面積が少なくなれば建築工事費は

ダウンします。




住宅会社って総工事費が大きくなるほど、利益も大きくなります

から小さくするほうを勧める事はないですね。


住宅会社は

35年ローンを組めば毎月の払いはいくらですから

今の家賃とそんなに変わらないですよって言って

3000万円以上のローンを勧めます。




35年間のローンって長いです。


設備機器の保証は長くても5年です。


ローン支払ってる間に買い替えなければなりません。


内装や外装も35年もすればリフォームも必要です。




ローン以外に建物維持にお金が必要です。




大手住宅メーカーは安心という方がほとんどだと思いますが


弊所に設計依頼されたお客様にお聞きしますと。




プラン集を渡されて「この中から選んでください、

ご主人なら○○○万円借入できますよ」



って契約を迫ってくるそうです。




家を建てる人の立場に立った気持ってないんですね。




高額ローンを組ませて儲ければそれでいいということです。





大手住宅メーカー3社をことわって、最終的に弊所を選ばれた

お客様は


「安くなる方を勧めるのは新庄さんとこだけでした」


って嬉しそうにお話されました。


木造住宅の中間検査

兵庫県佐用町の注文住宅 M様邸は棟上げが終わり
中間検査を受けました。

中間検査は耐力壁・金物等の構造部分や建物の配置等
建築確認申請書通り工事が適切に行われているか
検査機関が行うものです。


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合わせて住宅瑕疵保険の検査も行われました。


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ホールダウン金物の様子です。

基礎に埋め込まれたアンカーボルトと柱をしっかり留めつけているので
地震で柱が引き抜ける事がありません。


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スジカイの端部にも専用の金物を取り付けます。


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小屋組みの火打梁です。



申請前に現場施工状況をあらかじめ私の方でチエックしているので
一発合格となりました。


完成すると見えなくなる構造部分って大切です。


検査を受けてもすべての部分ではないので、

お家を建てられるあなたに代わって工事が適切に行われているか

チエックする建築士が必要です。


施工者任せでは不具合があっても、黙っているかもしれません。

怖いですね。


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雨天の塗装工事は避ける


新築住宅・リフォーム工事で外壁を塗装仕上げにする事が

ありますよね。



雨天の塗装工事はダメです。



雨の日に塗装を行うと



塗料が雨で薄まる

塗料に雨水がかかるとまだらな汚い仕上がりになる

塗料が乾燥しないうちに重ね塗りすると、

後から塗膜が剥がれる、ひび割れ、クレーター、白化、

不具合が起こる可能性が高いです。




たとえ小雨だとしても、

湿度が85%以上という状態ならば塗装は辞めるべきです。




塗料メーカーも塗料がしっかりと機能するための注意事項として

「気温5度以下、湿度85%以上の塗装は避ける」としています。




悪質業者は

小雨なら大丈夫とか

軒があるので直接雨がかからない

水性塗料だから大丈夫って言う場合もあるそうです。




湿度の高い時期でも塗装工事をして儲けないと

って思ってるからです。




外壁の塗装工事は窓ガラスにビニールを張り巡らして

塗装しますが、

入居されているお家のリフォームだと

湿度が高く蒸し暑い時に窓を開ける事もできず、換気できず

部屋の中は高温多湿となり熱中症になりかねません。




現在は年中家が建っていますが、田舎の方では家を建てる時期って

決まっていました。




それは土壁の家を作っていた事もあります。



土壁はベトベトの土を竹小舞下地に塗付ます。



片面塗ったら乾いてから又反対側の壁を塗り乾かします。




土壁がよく乾く時期を逆算して

工事の工程日数を考慮して

3月頃か9月頃棟上げをするのが一般的でした。




屋根の瓦葺き工事なども梅雨時期を避けて工事できるように

棟上げ時期を決めていたものです。




今は年中いつでも家を建てていますが、

建築工事に適した季節に家を作るのが一番いいですね。



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