ローコスト デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

今日は新温泉町の現場に行ってきました。

市町村合併で町名が変わっているので
戸惑います。

前は兵庫県美方郡浜坂町です。

カーナビを付けてるんですが、合併になる前に付けてて
新しいのに入れ替えないと現在の住所で検索しても
出てこない

学校名も合併で変わってます。

旧の町名が何か調べてナビ検索・・

めんどくさいー!

やっぱ最新版データｰ買うしかないか・・





■■安全安心で素敵なローコスト住宅を!■■

■知っておきたい住宅瑕疵担保責任保険設計施工基準その4　


●住宅瑕疵担保履行法の設計施工基準の第4回です。


前回は基礎についてでしたが、今回は屋根の防水
について解説します。

まず条文です。

わかりにくいかと思いますが後ほど解説しますので
読んでくださいね!


第２節 雨水の浸入防止

（屋根の防水）

第７条

屋根は、勾配屋根とする。なお、陸屋根については、
第８条(バルコニー及び陸屋根)に規定する。

２ 屋根には、下ぶきを施すこととし、下ぶき材の
品質及びふき方は次の各号に適合するものとする。

（１）下ぶき材は、JIS A 6005（アスファルトルーフィングフェルト）
に適合するアスファルトルーフィング940 又はこれと同等以上の
防水性能を有するものとする。

（２）上下（流れ方向）は100mm 以上、左右は200mm 以上
重ね合わせることとする。

（３）谷部及び棟部は、谷底及び棟頂部より両方向へ
それぞれ250mm 以上重ね合わせることとする。
ただし、ふき材製造者の施工基準においてふき材の端部に
止水措置を施すなど、当該基準が雨水の浸入を防止するために
適切であると認められる場合は当該基準によることができる。

（４）屋根面と壁面立上げ部の巻き返し長さは、250mm 以上
かつ雨押さえ上端より50mm以上とする。

３ 天窓の周囲は、各製造所が指定する施工方法に基づいて
防水措置を施すこととする。





●上記は設計施工基準の屋根の防水の規定です。

文章では短く簡単に書いてありますが、実際の施工には
注意しなければならない事があります。



●ポイントは屋根の下葺き材のルーフィングを十分重ね合わせる事。

大雨の時雨漏りがもっとも多いのが屋根の谷の部分です。

谷の部分に雨が集まって流れますから、当然です。

雨漏りしない屋根の形として以前書きましたが、できれば
屋根に谷のない形にすると雨漏りが少なくなります。


どうしても外観デザイン上谷ができる屋根の場合、下地の
ルーフィングの重なりを大きくとる事はもちろんですが、
ステンレス製で腐食のない、耐久性のある仕上とする必要
があります。

一昔前は銅板を使用していましたが、酸性雨で腐食しやすい為
ステンレスがお勧めです。



●次のポイントは
屋根面と壁面立上げ部の巻き返し長さは、250mm 以上
かつ雨押さえ上端より50mm以上とする。

これは1階部分に屋根があり、その屋根の上側の2階の壁面
に窓がつく場合に特に注意して欲しい部分です。

1階の屋根面より下地の防水シートを十分立ち上げて
窓を付けないと、屋根から跳ね返った雨が壁面に進入
しやすくなります。

窓の取り付け高さを調整すれば可能なことなんですが、
意外とそれが行われていません。



●天窓の取り付けに施工上注意するのも当然の事です。

海辺に近い地域では、天窓の素材にも注意が必要です。

アルミ製のものが多いですが、アルミも塩害で腐食します。


どうしてもアルミの天窓を使用されるならこまめに真水で洗い
流すなどのメンテナンスを心がけて下さい。



●住宅瑕疵保証の設計施工基準は建物を作る上で最低レベル
の基準です。

これ以上の安全側の工事が望まれますが、前述しましたように
今までそれがされていなかった事もあるようです。


瑕疵保険制度により建物の検査が行われますが、できれば
お客様ご自身で基準どおりに施工されているかチェックできる
ように、役にに立てばと思います。


又工務店さんにおまかせではなく、お客様の立場に立って設計
監理してもらえる新庄一級綜合建築設計に頼めば安心ですね。



★★★安全安心のローコスト住宅造りは信頼できる設計事務所
に依頼しましょう。


今回は住宅瑕疵担保責任保険の設計施工基準の屋根について
のお話でしたが、設計施工基準はまだまだあります。


次回も引き続き解説していきますのでご自分の
お家造りの知識としてぜひご覧になって下さいね。



●ローコスト住宅　デザイナーズ住宅を兵庫・岡山で建てるなら
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私が愛用している時計です。

これってけっこう気に入ってます


デジタル表示で時間、日付が交互に表示される設定にしています。


以前は携帯電話の画面で時間を見てましたが、いちいち携帯を取り出す
のも面倒なので、腕時計を買いました。


いくらに見えますか?


なんと100円です。


自動販売機でジュースを買うと120円から150円ですが、

それよりも安い100円です。


みなさんご存知の100円ショップで買いました。


バンドの部分がチャチですがこれが逆に軽くて腕にフィットして
気に入っています。


時間もけっこう正確に動いています。


なんせ100円だから、いつこわれても惜しくないってのも
いい。


公衆浴場で取られてもへっちゃらです。

半年くらい使ってますが大丈夫ですね!

電池がなくなれば、自分で交換もできるようですが、

100円なら又違うデザインの時計を買っちゃいます。


貧乏にはうれしい時計です。



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ローコスト デザイナーズ住宅兵庫・岡山からお役立ち情報です。

今回は読んで得する「地盤・基礎」トラブル回避術の本を
ピックアップして見ました。

その一部をご紹介しますね。

建築知識 2009年 11月号 [雑誌] 地盤・基礎トラブル回避術 (雑誌)

一生訴えられない「地盤・基礎」トラブル回避術 保険・保証はどこまで付ければ安心か?

+特別付録 瑕疵担保時代の「地盤調査」徹底解説ビデオ付き


住宅瑕疵担保責任保険の地盤・基礎の設計・施工基準を徹底解説。


さらにリスク回避につながる保険選びから地盤調査方法・基礎設計までの最重要ポイントをまとめてあります。




本屋さんに行ってたくさんの本の中から探すのって
時間もかかるし、書店になければ取り寄せてもらって
又お店に取りに行く手間も時間もかかって大変です。


でもこちらから注文すれば自宅まで届きます。







私もよく利用しています。





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今日は宍粟市の現場に行ってきました。

初めて会う現場の基礎工事の職人さん、いい人でした。

職人さんって見た目はいかつかったりするんですが、
話して見るとぜんぜん違います。

きれいな服をきてるとか、外見って問題じゃないですね!

人は外見で判断してはいけません。




■知っておきたい住宅瑕疵担保責任保険設計施工基準その3　


前回は地盤補強についてでしたが、今回は基礎
について解説します。

まず条文です。

わかりにくいかと思いますが後ほど解説しますので
読んでくださいね!




（基礎）
第６条
基礎は、第４条（地盤調査等）及び第５条（地盤補強及び地業）の結果に基づき、
建築物に有害な沈下等が生じないように設計する。

２ べた基礎は、構造計算、別に定める「べた基礎配筋表」又は設計者の工学的判断等
により基礎設計を行うこととする。

３ 基礎の立上り部分の高さは、地上部分で300mm 以上とする。



●上記は設計施工基準の基礎の規定です。

文章では短く簡単に書いてありますが、実際の施工には
注意しなければならない事があります。


基礎の構造も建築基準法が元になっているわけですが、
以外と個人の大工さんなどはこの建築基準法を理解されて
いない方もあるようです。


先日基礎の施工要領をある工務店さんに説明しましたが、
そんなに難しいのかって私に文句言われました。


難しいことではないんですが、いままでいいかげんな
工事をされてきてたって事ですね。


●ポイントは基礎の鉄筋の継ぎ手長さを40dとする事。

この40dのdは鉄筋の直径となります。

鉄筋が10ミリなら40センチの継ぎ手長さが必要になります。


●ベタ基礎の鉄筋径と配筋間隔は構造計算によるもの、ベタ基礎
配筋表によるもの、設計者の工学的判断によるものとなって
いますから、すべて一定ではありません。


ベタ基礎配筋表が欲しい方は新庄一級綜合建築設計へ
メール頂ければお送りします。

もちろん無料です。

こちらからどうぞ↓

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●ベース筋、スラブ筋の下端のコンクリートのかぶり暑さ
が60ミリ以上あること。

これはコンクリートはアルカリ性ですが外気の炭酸ガスなどの影響
で中性化していきます。

そのうち鉄筋の表面まで中性化が進んで、ひび割れから水分が
入り込むと鉄が錆び基礎の耐久性が低下します。

それを防ぐ為にコンクリートのかぶり厚さをとらなければ
いけないんです。

鉄筋の下にスペーサーブロックを配置しますが、これが
60ミリ以上あるか確認してみて下さい。


●基礎の立ち上がりは30センチ以上とする。

これは外部の仕上がり地盤面、からの高さ
です。

できれば40センチ以上とされる事をお勧めします。

低い基礎は雨水の跳ね返りなどの湿気で土台が早く腐ってしまいます。



●基礎の立ち上がり部の欠き込みは補強しなければいけません。

床下の換気口や床下の人通口部分などのことです。

欠き込みがある部分は鉄筋が切断されています。
そのため基礎が弱くなります。

それに代わる補強筋が入っているかどうか、チェックが必要です。



●住宅瑕疵保証の設計施工基準は建物を作る上で最低レベル
の基準です。

これ以上の安全側の工事が望まれますが、前述しましたように
一部の工務店さんでは今までそれがされていなかった事も
あるようです。

瑕疵保険制度により基礎の配筋検査が行われますが、できれば
お客様ご自身で基準どおりに施工されているかチェックできる
ように、役に立てばと思います。


又工務店さんにおまかせではなく、お客様の立場に立って設計
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今回は住宅瑕疵担保責任保険の設計施工基準の基礎について
のお話でしたが、設計施工基準はまだまだあります。


次回も引き続き解説していきますのでご自分の
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昨日夜、うちの嫁が家に帰ってきて大きな声で

鹿にぶつかって車がこわれたって。


見て見ると車の前がへこんでる。


ナンバープレートのところに鹿の毛がはさまってました。


嫁が言うには、突然鹿が道路に飛び出てきて、さけようとして
ハンドルを切ったらもう一匹いてぶつかって、合計2匹と
ぶつかったそうな。


道路はけっこう広い道で交通量もあるところなんですが
夜になると鹿がうろうろしているようです。


うちの家の周りにも夜鹿がきて、畑や田んぼなどの野菜や
作物を食べられています。


私の子供の頃は鹿が出没する事はなかったんですが
今はすごくよく出てきます。


鹿が人間のことばを話すならきっとこんな事を
言うんじゃないだろうか?


人間たちが山に杉やヒノキばかり植えて、われわれ動物の食べる
草木や木の実を無くし、自然界を破壊したから、山にいられなく
なったんだ。


だからこうして山から降りてきてるんだ。


すべては人間どものせいなんだ。


われわれ動物が暮らせる山を返せ!


って


このあいだ、大雨による災害に見舞われましたが、杉の木
の山って災害が起こりやすいです。


杉は早く大きくなりますが、その分根が大きくなっていません。


大雨が降ると山の斜面はすぐ崩壊し、台風が来ると根っこから
大きな木が倒れてしまいます。


平成16年の台風の時私は目の前で大きな杉の木がばたばたと
倒れるのを見ました。


目の前で見たので、自分の頭の上に木が倒れかかって
くるようでした。


クヌギ、かし、ナラ、などの広葉樹は生長がおそく、すぐ大きく
なりませんが、根がしっかり大地にのびて山の斜面の崩壊が
ありません。


台風で倒れることも少ないです。

動物たちの木の実もあります。

紅葉もきれいです。

カブトムシやクワガタも生息します。



落ち葉は山の雨水を少しずつ流し、海に流れる頃
にはその栄養が魚やカキなどを育ててくれます。


きれいな空気、水、川、海は栄養豊かな森から・・

すべて自然界のルールですね。



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今日は姫路市の現場に行ってきました。

ところが現場に持ってこなくてはならないものを
到着前に忘れているのに気がつきました。


でかける前に、持っていくものをそろえて
一箇所にまとめておいておくべきでした。


でかける前に他にもあれこれ考えてると
忘れがちになります。


これって年のせいかな?


これからは事前にまとめて持っていくものをそろえて
おくように、反省です。



■知っておきたい住宅瑕疵担保責任保険設計施工基準その2　


前回は地盤調査についてでしたが、今回は地盤の補強方法
について解説します。

まず条文です。

わかりにくいかと思いますが後ほど解説しますので
読んでくださいね!




（地盤補強及び地業）
第５条

地盤調査の結果の考察又は基礎設計のためのチェックシート
による判定（以下「考察等」という）に基づき地盤補強の
要否を判断し、地盤補強が必要である場合は、
考察等に基づき地盤補強工法を選定し、建物に有害な
沈下等が生じないように地盤補強を施すこととする。


２ 小口径鋼管杭、深層混合処理工法（柱状改良）又は
浅層混合処理工法（表層改良）を行う場合は、次の各号により、
建物に有害な沈下等の生じる恐れがないことを確認する。


（１）浅層混合処理工法（表層改良）を行う場合において、
改良地盤直下の層が建物に有害な圧密沈下等の生じる
恐れがない地盤であることを確認し、改良地盤の厚さは
施工性を考慮して決定することとする。


（２）深層混合処理工法（柱状改良）を行う場合において、
改良体の径、長さ及び配置は、長期許容鉛直支持力及び
原則として沈下量の計算により決定することとする。


ただし、改良体直下の層が建物に有害な沈下等の生じる
恐れがない地盤であることが確認できた場合は沈下量の
計算を省略することができる。


また、やむを得ず改良体の先端を軟弱層までとする場合の
長期許容鉛直支持力の計算は、土質が把握できる調査又は
試験等の結果に基づいて行うこととする。


（３）小口径鋼管杭を使用する場合において、杭先端は建物に
有害な沈下等への対策として有効な支持層に達するものとする。



３ 砕石地業等必要な地業を行うこととする。


●上記は設計施工基準の地盤補強の規定です。

はじめて聞くことばもあったのではないかと思います。


地盤調査は専門会社に依頼して行いますが、調査後
報告書が書類でもらえます。


報告書の中に試験方法、チエックリスト、試験結果、長期許容
支持力表、推定断面図、考察が書かれています。

専門的な知識を必要としますのでよくわからないって方は
考察の欄を見て頂くとわかりやすいと思います。

この部分に地盤の状況と基礎工事について記されています。


●地盤の状況は地表面から硬い場合、地表面から浅い部分
のみやわらかい場合、地表面から深い部分までやわらかい
場合が大きく分けるとあります。



●地盤が地表面から硬い場合は地盤の補強は必要ありません。


●地表面から浅い部分のみやわらかい地盤の場合、表層改良
といって、その部分を硬くする地盤改良があります。


●地表面から深い部分までやわらかい場合は、柱状改良といって
直径50センチから60センチくらいの柱状のものを現場で形成する
方法があります。


杭を打つ工法は作業時の騒音、震動などで近隣に迷惑をかける
場合がありますので、お勧めできません。


●地盤の補強方法は専門会社に依頼されてください。

地盤の補強後は地盤保証(10年)がありますので、工事前に
地盤保証の事も施工会社に依頼しておかれると安心です。

●ブログ内に地盤調査の様子や地盤補強工事の写真も掲載
していますので参考にされて下さい。
　　　　　　
　

●兵庫県、岡山県の方なら信頼のおける地盤調査、地盤補強
会社をご紹介させて頂きます。

地盤調査、補強のご相談はメールでどうぞ
　　　　　　　　↓
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●地盤補強の費用は地盤の状況、建物の大きさにより
変わってきますので、まず地盤調査をしてその結果
どのような地盤補強が必要か専門会社で検討してもらって
見積もりをして頂く事になります。



●皆さんローコストの住宅と言うのは建築工事費が安い建物の事
を思われるかもしれませんが、家が傾いたりすると直すのに
費用がたくさんかかってしまいます。

そんな事の無い様最初から地盤の調査、地盤の補強をしておく
方が安全で安心のローコストの住宅となります。



今回は住宅瑕疵担保責任保険の設計施工基準の地盤補強について
のお話でしたが、設計施工基準はまだまだあります。


次回も引き続き解説していきますのでご自分の
お家造りの知識としてぜひご覧になって下さいね。



★★★安全・安心のローコスト住宅作りには地盤補強が大切です!


建築会社にすべてお任せではなく、工事内容が設計施工基準に適合する
内容かどうかご自身の目で見て納得できる事ができるようになりますので
ぜひ次回もご覧くださいね。



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先日久美浜の方に行ってきました。







天気もよくて暖かい日で、快適!

上の写真は久美浜湾です。

ゴルフ場の芝生も見えます、手前にはクルーザーがいっぱい泊めて
あります。


余裕があれば、こんなところで別荘を建てて、ゴルフや釣りなど楽しみたいなあー!



こちらは日本海です。

海岸に立つと風がありました。

波しぶきの白さとブルーの海、きれいな細かな砂がどこまでも続いていて

気分爽快です。

瀬戸内海はちょくちょく見ますが、日本海は久しぶりです。


日本海は天気が穏やかな日でも風があり、白い波が打ち寄せていて
瀬戸内海と又違ういい雰囲気がありますね!

風があるせいか、海独特の臭いも感じませんでした。




この海のそばにあった看板です。

小天橋って書いてあります。

天橋立とよく似ています。

観光名所になっていて、このあたりは観光地で観光旅館もたくさんありました。

宿泊はしませんでしたが、久しぶりにいい景色を見て気分爽快になりました。

帰りに蟹を買って帰ろうかと思いましたが、残念、まだ漁が解禁になってないそうで、買えませんでした。


もう一度来てゆっくり蟹いっぱい食べて泊まりたい気分です。

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●住宅瑕疵担保履行法ってご存知ですか?


今回はこの住宅瑕疵担保責任保険の設計施工基準が7月1日で各保険会社
統一基準となりましたので、お教えします。

この設計施工基準まだ大工さんも知らない方が多いんです。


建築会社にすべてお任せではなく、工事内容が設計施工基準に適合する
内容かどうかご自身の目で見て納得できるって事も大切ですね。


それではさっそくその基準についてです。



第１節 地盤調査及び基礎
（地盤調査等）

第４条
基礎の設計に先立ち、敷地及び敷地の周辺状況等について適切な
現地調査を行った上で地盤調査を行うこととする。

ただし、一戸建における２階建て以下の木造住宅は、
「現地調査チェックシート」に従って行った現地調査の結果、
地盤調査が必要ないと認められる場合はこの限りでない。


２ 地盤調査は、地盤の許容応力度及び軟弱地盤又は
造成地盤等が判断できる調査を行うこととし、
実施する地盤調査方法や敷地条件に応じた計測箇所で
計測を行うこととする。

なお、スウェーデン式サウンディング調査の場合は４隅付近
を含め４点以上で行うことを原則とする。


３ 地盤調査の結果は、適切に保管する。



上記は設計施工基準の地盤調査の規定です。


大工さんの中には基礎をベタ基礎ですれば地盤がやわらかくても
大丈夫と思っておられる方もあります。


基礎をいくら頑丈にしても地盤そのものが弱い場合、沈下する
可能性があります。


その沈下するのが平均に沈下するならいいですが、かたよる
場合があります。


そうなると当然建物そのものが傾く事になります。


ベタ基礎だから大丈夫ってのは間違いです。


皆さんローコストの住宅と言うのは建築工事費が安い建物の事
を思われるかもしれませんが、家が傾いたりすると直すのに
費用がたくさんかかってしまいます。


そんな事の無い様最初から地盤の調査、地盤の補強をしておく
方が安全で安心のローコストの住宅となります。


すべて地盤調査が必要というわけではではありません。


条文にあります、
「現地調査チェックシート」に従って行った現地調査の結果、
地盤調査が必要ないと認められる場合はこの限りでない。

この現地調査チェックシートというのは、大きく分けると
周辺の概況、周辺の状況、敷地の状況の項目があり、
それぞれの項目に細かなチエック項目があります。


それにより、地盤調査が必要かどうかの判定がでます。


現地調査チエックシートが欲しい方はメールでご請求ください。

こちらからご請求ください↓
http://form.mag2.com/crouniasta

もちろん無料でプレゼントします。



目で見ただけではわからない場合が多分にありますので、
地盤調査はされた方がいいです。


調査費用はスウェーデン式サウンディング調査の場合
3万円から5万円程度です。


地盤調査を行う場合に注意して頂きたいのは、まず平面計画
を確定する事と敷地のどの部分に建物を建てるかを書いた
配置図を作成しておく事です。


実際に建物を建てる位置で地盤調査しないと、調査場所により
地盤の硬さも変わってきますから、建物の配置に変更の無い様
にして下さいね。


今回は住宅瑕疵担保責任保険の設計施工基準の地盤調査について
のお話でしたが、設計施工基準はまだまだあります。


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★★★安全・安心のローコスト住宅作りにはまず地盤調査
から行いましょう!


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ぜひ次回もご覧くださいね。



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新型インフルエンザが心配な状況になって
きました。


一度兵庫県は安全宣言してたはずですが・・


うちの高校生の息子は学年閉鎖で1週間の自宅待機
となりました。


息子は一週間自宅待機になると、冬休みがなくなるかも
って心配していました。



他の学校でも学年閉鎖等となっています。


学生って部活で他校と練習試合とかも頻繁にあるので
よけいに広まりやすいようです。



うちの息子が言うにはクラスで熱を出してごほごほ
言ってる人がいたから、ぼくも新型インフルエンザに
かかってるかも・・


となると、家族全員新型インフルエンザがうつる
かも?


ひとごとではなくなってきました。


なんだか心配になってきた我が家です。

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　第46号■知っておきたい住宅瑕疵担保責任保険　


●住宅瑕疵担保履行法ってご存知ですか?

大工さんでもまだ内容をよく知らないって方もあるようなので
今回はこれから住宅を新築される方にぜひ知っておいて頂きたい
法律なので、取り上げてみました。


この法律は平成21年10月1日以降引渡を受ける建物に適用となります。


建築工事に着工する日ではなく、完成引渡しの日ですから、今から
工事に着手される方は完成が10月1日以降となる可能性が高く、この法律
の適用となると思います。



この法律は、新築住宅を供給する事業者に対して、瑕疵の補修等が確実に行われるよう、
保険や供託を義務付けるものです。


建築される個人の方が保険に入るのではなくて、建築業者さんが加入しなければならないものなんです。


●この法律のメリットは

万が一、建築会社が倒産した場合等でも、2000万円までの
補修費用の支払いが保険法人から受けられます。

この補修部分ですが

住宅のなかでも特に重要な部分である、構造耐力上主要な部分
および雨水の浸入を防止する部分の
瑕疵に対する10年間の瑕疵担保責任を負っています。


内装材の部分などは補修対象ではありません。


新築住宅に瑕疵があった場合に、補修等を行った事業者に、
保険金が支払われる制度で、
万一建築会社が倒産してなくなった場合はお客様から保険会社に直接請求することができますから安心です。



また、保険への加入にあたっては、住宅の工事中に検査があり、
木造2階建住宅の場合、基礎配筋完了時と棟上後の2回行われます。




●住宅の建設や販売の際に、事業者は資力確保措置として、
保険や供託の措置をとっているかについての説明が義務付けられています。


これから建築会社さんと契約される方は保険に加入しているかどうか
建築会社さんに説明や契約書に記載されているかよく確認されて
下さいね。



●保険付き住宅を取得した人は、住宅紛争処理支援センターの無料電話相談を利用することができます。

また、弁護士等の専門家との面談相談（予約制）も無料で利用することができます。



★★★これから住宅を購入される方、住宅瑕疵担保責任保険　に
加入しているか、必ず確認して下さいね。



建築会社にすべてお任せではなく、工事内容が設計施工基準に適合する
内容かどうかご自身の目で見て納得できる事ができるようになりますので
ぜひ次回もご覧くださいね。



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