ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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プラスアルファの発想でワンランク上の家づくり

新庄一級綜合建築設計

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耐久性に優れランニングコストが少ない居心地の良い家を安く

ローコスト住宅って建物本体価格が安い家の事って思われている方が多いですね。


現実にハウスメーカーには500万円台の家とか700万円台の家とか1000万円以下の
規格住宅があります。


それはあくまでも基本本体価格であってその価格の中に含まれていない費用が必要で
住めるように完成するには基本本体価格の2倍近くだったりします。


工事に必ず必要な足場代や外部の給排水工事費用等も別途費用となってたりします。


建物床面積は小さく狭く窮屈でとても家族4人で暮らせるようなスペースではありません。


建物の仕様はこれ以上安い物を探すのが困難な程です。


仕様というのは

基礎や土台や柱等の構造部分の他に外装材・内装材・建具・断熱・設備機器等を明記したものです。

あるハウスメーカーの仕様です。↓

基礎は鉄筋やコンクリートが少なくて済む 布基礎
土台は腐りやすい米松
内装壁は量販タイプのビニールクロス
床は厚みが薄い7.5ミリのカラーフロア
外壁はすぐ色あせして汚れる14ミリ厚のサイディング
断熱材は断熱性能の劣る薄いグラスウール
給湯器は小さな壁掛け型のガス給湯器
キッチンやお風呂や洗面・トイレ等の設備機器も最低のもの


耐久性もなければ断熱性も無い 電気代等のランニングコストがかかる家ですね。




お家を建てられる時は建築費用のコストばかり考えがちですが

本当のローコストとはそうではありません。




ローコストとは

住宅のコストには、建築工事費をイニシャルコスト、
電気代・ガス水道代などのランニングコスト、
修理代・塗装修繕のメンテナンスコスト、
生活の変化に家を改修するコストなどがあり、

建築後何十年後かに解体されるまでにかかった全てのコストの総額を、ライフサイクルコストといいます。


建築工事費のイニシャルコストさえ安ければそれでいいですか?


安く建てても
メンテナンス費用がかかったり・夏は暑いし冬寒い居心地の悪い家でランニングコストのかかる家

耐久性に劣り早く建て替えなければならなく家っていいですか?



実際に住まれる方にとって、ライフサイクルコストが安くなるのが一番ではないでしょうか?



私は自分の家族に誇れないような家は設計したくありません。


耐久性・断熱性・品質に優れてランニングコストが少ない居心地の良い家をお勧めします。


「でもローコスト住宅ってタイトルになってるじゃない」とおっしゃられるかもしれませんね。


安くて悪い材料は使わずにローコストで家を建てる方法があります

その方法を詳しく知りたい方は今ご覧の弊所のWEBサイトの他に
各種の無料プレゼントで提供しています。↓


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失敗したくない家創りの参考にされて下さい。





岡山市デザイナーズ住宅地鎮祭

岡山市のデザイナーズ住宅は地鎮祭を執り行いました。


いい天気に恵まれましたがまだ暑いです。


工事施工者側でテントや笹竹・砂・縄などを用意して頂きました。


弊所は清酒をお供えさせて頂きました。


地鎮祭は出雲大社の岡山分室に建築主様からご依頼頂いています。


出雲大社で地鎮祭をすると、建築敷地は全て神様の住む聖地、出雲屋敷となります。


出雲屋敷になると

家相上の心配事が全て無くなり、鬼門や裏鬼門なども無くなります。


ありがたいですね。


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出雲大社の玉串奉奠は2礼4拍手1礼です。


地鎮祭が終わった後、御札や鎮めもの等を宮司様から頂きました。


建築主様の家運もさらにアップする事でしょう。




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すまい給付金の申請期限

新庄一級綜合建築設計は、すまい給付金の申請窓口となっております。

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全国の申請受付窓口はこちらでご覧頂けます。


たくさんの方が申請にこられていますが、中には申請期限ぎりぎりの方もあります。



すまい給付金の申請期限は住宅の引渡しを受けてから1年(当面1年3ヶ月に延長)です。



申請書の他必要な添付書類が整ってない場合申請受付をする事ができないので

期限には余裕をもって早めに申請していただけたらと思います。



すまい給付金は現在最大30万円ですが、消費税が10%になった場合最大50万円もらえます。



給付対象となる住宅の要件や給付対象者など詳細はこちらです



消費税率引き上げに伴い次世代住宅ポイント最大35万円も合わせて利用できます。




次世代住宅ポイントは一定の性能を有する住宅​や家事負担軽減に資する設備を設置した住宅​が対象となります。




弊所はすまい給付金と次世代住宅ポイントの両方共申請受付窓口に指定されおり、

設計依頼を頂きました建築主様には国からもらえる補助金制度を有効に使えるご提案や

補助金申請手続き等の支援もしています。




建築家と建てる家メリット


住宅の依頼先にはハウスメーカー・工務店・建築家などがあります。



多くは住宅展示場のハウスメーカーの家を見に行ってそこで営業マンに契約を迫られて

家を建てるケースですね。



でもほんの少数の人は大手ハウスメーカーを断って弊所の様な小さな建築設計事務所に
依頼されます。




兵庫県神崎郡福崎町のY様から頂いたメールです ↓


「1年の間、住宅展示場、工務店の構造および完成見学会、リクシル系のフランチャイズ工務店、

設計事務所の完成見学会等々・・・

実際に行きましたが 、2階をLDKにしたいと言えば高くつくだの防水工事のコストだので

はぐらかされたり、分厚いプラン集を渡されて掲載以外の要望はすべてオプションと

言われたり、ハウスメーカーなんかは先にご主人様なら2500万円迄借り入れできますね

と客からなんぼお金を引っ張るかありきで話をはじめたりで・・・

そんな時

新庄さんがブログやメルマガで発信されているローコストのこつを組み合わせれば

なんとか予算内でマイホームを手に入れることが可能ではないかと思い依頼しました。

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コンパクトな家ですが予算内で完成して私たち家族にはちょうどいい家になりました。」

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建築家と建てる家のメリットは

1,ハウスメーカーの様に標準仕様はありません。

2,基本本体価格で安く見せかける事はありません。

3,オプションやアレンジ工事で高くなる事がありません。

4,間取り・外観・内外装材・設備機器・断熱性能 なども自由です。

 
 建築家にはどれも同じ様にみえるデザインの場合がありますが
 弊所は和風でも洋風デザインでもご要望をお聞きして設計します。

 こちらから押し付ける事はありません。
 

5,設計上の工夫で安くて良い家ができます。


6,建築主様の立場で工事が適切に行われているか何度も現場に行って検査しますので手抜き工事が防げます。

7,施工者の選定や競争見積で工事費のコストダウンを図ります。

8,工事費の見積依頼先は建築主様が見積を取ってみて欲しい会社と弊所が選定した会社の複数に依頼できます。

9,建築工事の一部を建築主様ご自身で施工(DIY)や建築関連にお勤めの方で材料支給や部分的に工事が可能な場合はご自身でして頂く事ができます


10,施工者の見積書をチエックし減額交渉や提案をします。


11,高い物が良い物だと勧める事はありません、むしろ安くなる方をお勧めします。


12, 安かろう悪かろうの家はお勧めしません。

  私の家族に誇れない様な家は設計したくありません。




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岡山市北区の家 地盤調査

岡山市の注文住宅は地盤調査を行いました。


調査はスェーデン式サウンディングで建物の配置図に基づいて

4隅と中央の5箇所調査をしています。


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建築地はもともと家が建っていたところで、解体整地された土地ですが

地盤調査の結果、地盤が軟弱で地盤補強工事が必要となりました。



古い建物が建っていた場所でも安心ではありません。



地盤補強工事や基礎工事・住宅の構造にかかる部分は完成すると

見えなくなりますが一番大切な部分です。




地盤補強工事後は地盤保証書をお渡しています。




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姫路市平屋住宅 住宅瑕疵保険申し込み

姫路市の平屋住宅T様邸は建築確認済証を頂きお盆明けから

工事着工の予定でしたが9月初旬からとなりました。



工事着工に先立ち住宅瑕疵保険の申し込みをしました。



住宅瑕疵保険は建築工事の請負業者に加入が義務付けられているものですが

新庄一級綜合建築設計は住宅瑕疵保険の取次店なので、

工務店に代わって申し込み手続きをしました。



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申し込みには

保険契約申し込み書・設計図書の他、地盤調査報告書・請負契約書・確認申請書類など

が必要になります。


住宅瑕疵保険は構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分に

引渡し日より10年間の保証を受けられます。



住宅瑕疵保険の詳細はこちらをご覧下さい ↓
https://www.house-gmen.com/pages/service/kashi_hoken/


弊所は住宅瑕疵保険の取次店であり、現場検査員でもあります。


取次店や検査員は公正中立の立場の者でないとなれません。


住宅会社や工務店にはできない事です。

依頼先が大手住宅メーカーだから全て安心ではありません。



新庄一級綜合建築設計は確かな技術で建築主の立場で工事着工から完成引渡しまで検査しています。



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平屋住宅のデメリット


家を建てる時に平屋にしようか2階建てにしようかって考えますね。


平屋住宅のデメリットは

同じ床面積30坪の家を建てる場合、総2階の家なら15坪が1階の面積になるので

土地が広くなくても駐車スペースや庭が確保できますが

平屋だと総2階の家に比べて敷地に対する建築面積が2倍になります。




土地が安い田舎で広い敷地に家を建てるなら平屋建ても考えられますね。




平屋のデメリットは基礎面積が多くなるなる事や、屋根面積が多くなり工事費が

その分高くなります。



総2階の家の2倍の基礎や屋根面積になりますね。




建物高さが低いので敷地周囲に2階建ての家に囲まれていると

陽当りや隣地からの視線が気になるデメリットもあります。




平屋住宅を敷地いっぱいに計画すると将来の増築計画が難しいです。




平屋の上に2階を作る増築は屋根を剥がして、梁を補強したりと工事費が

高く付きます。



屋根を剥がさなければならないので、仮住まいも必要になります。



敷地に余裕がそれほど無い場合は2階建てにして、将来増築できるスペースを

確保しておけば、仮住まいの必要無く既存建物の横に増築が簡単にできますね。



夫婦二人だけのコンパクトな終の棲家など、将来家族が増える事も無く

増築の必要が無い場合に平屋住宅がいいと思います。




兵庫県篠山市 中庭のある平屋住宅設計事例 ↓

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兵庫県相生市 温水床暖房と無垢材の平屋住宅設計事例 ↓


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兵庫県宝塚市 小屋組みの梁丸太がみえる平屋住宅設計事例 ↓


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平屋住宅はワンフロアーで階段がなくバリアフリーで高齢になった時も

使いやすいですね。




新庄一級綜合建築設計は小さな平屋住宅も大歓迎です。

お気軽にご相談下さい。



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岡山市デザイン住宅 色柄選び

岡山市のデザイン住宅は内外部の色柄選びを現物サンプルを

お客様の休日に合わせて日曜日に見て頂き決めて頂きました。



アルミサッシや木製建具・屋根材・床材・外壁材 など 沢山あります。



同じ価格でもカラーやデザインはいろいろあり迷われる事

が多いですね。



人それぞれ好みって違いますが、

選ばれる時には一つ一つアドバイスしております。




決まった物は間違いが無いように、図面に記載する他カラー資料にまとめています。



外部建具の資料です。 ↓

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ホワイトのサッシにブルーの玄関ドアを選ばれました。



規格住宅は仕様が決まっていますが、

建築家と建てる家は全て自由に選べるオーダーメイドの家です。





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ローコスト住宅でも高級感のある外観にするには


住宅のプランが決まると外壁や屋根の色やサッシや玄関ドアのデザイン

をどうしょうかって考えますよね。



いろいろ悩みますが完成する家を考える時って楽しい時間じゃないでしょうか。



建築材料には同じ価格の物でも色柄が沢山あります。



外壁材によく使われるのが窯業系のサイディングですが、塗り壁調や石目柄や木目柄

やタイル柄など沢山あります。



あれもこれもと欲張って外壁を貼り分けるよりも、ワンポイントで色柄を変えると

高級感がありおしゃれな家になります。






大部分は同じ色柄でワンポイントで外壁を貼り分けた設計事例 ↓


岡山県瀬戸内市牛窓のローコスト住宅

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玄関ドアが付く外壁部分のみ色柄を変えています。




岡山県津山市のローコスト住宅 


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屋上のあるコーナー部分の外壁を玄関ドアと同色の木目柄にしています。




兵庫県神崎郡のローコスト住宅

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ブルーの外壁に白いコーナーがおしゃれです。



外壁材は規格の幅・長さがあります。

455X3030mmか規格外壁材寸法になるので、切って捨てる部分が少なくなる様に

考えて貼り分ける事で材料ロスが無くなります。





住宅会社の施工事例を見ると、ぶさいく・センスが無い・安っぽい って感じる

事ってありませんか?



設計も施工も同じ会社の場合、建物を早く完成させて利益を得る事を

優先していますから、手間をかけてお客様にアドバイスをする事って

無いかと思います。




建築工事費から利益を得ない私は完成してからお客様やその家に訪れる

人から「いい感じの家ですね・素敵ですね」って言って頂ける事が

一番うれしくこの仕事をしていて良かったと感じる時なのです。




たとえローコストで予算がなくても

外観がよく見える部分にワンポイントで外壁材の色柄を変えたり、

玄関ドアカラーをアクセントにするなど

ちよっとしたコーディネートの工夫で高級感があったり、

おしゃれな建物になるものです。




新庄一級綜合建築設計は色柄選び等もあなたの立場でアドバイス

させて頂きます。



プレゼント!

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岡山市のローコストのデザイン住宅 申請書類作成

岡山市のローコストのデザイン住宅は建築確認申請書とフラット35S設計検査
申請書を作成しました。


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建築確認申請は建築工事にかかる前に審査機関に書類や図面を添付して申請し

細かく審査され建築確認済証をもらった後に工事着工します。



今回は建築確認申請と同時にフラット35S 省エネタイプの申請もします。




断熱性能等級の計算書です。

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断熱性能等級は4が最高ランクになります。



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建築確認申請だけよりも申請手間はかかりますが

断熱性能の良い家は次世代住宅ポイント30万がもらえて

商品と交換できるのでお得です。




新庄一級綜合建築設計は、すまい給付金の申請受付窓口の他

次世代住宅ポイントの申請受付窓口にも指定されております。




商品にはカーテンや家具や家電製品など新築住宅を建てたら

必要になる物もありますね。




ローン金利が安くなるメリットだけでなく

何より公的機関のお墨付きをもらった家は居心地よく過ごせますね。




住宅完成時には審査機関の現場検査を受けて適合証明書を頂きます。



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しています。


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