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相生市平屋住宅 外構打ち合わせ

相生市で平屋住宅を設計中です。

新築建物の設計はほぼ終わり、これから外構の設計に入ります。


現在お住まいのお家を取り壊して建て替えられる計画なので
既存の塀や門、駐車場等も取り壊して新たに使いやすい計画とします。


この日はお客様と新たな外構計画の打ち合わせを現況を見ながらさせて頂きました。


敷地は道路よりも低くなっており、階段で降りる形に現在はなっています。

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将来高齢になられた時の事も考えて新たな計画は
駐車場からスロープで出入りできるようご提案させて頂きました。


スロープには手摺の取り付けも計画しています。



塀は目隠し目的の高い物も見受けられますが、

敷地に接する道路が南に面している事や道路よりも敷地が低い事等も考慮して
光と風の入るフェンスをご提案しました。


道路から建物が見え、お家の中から道路側が見える視認性の
ある方が防犯面でも安心ですね。



既存のブロック塀は一部危険な状態の物もあります。

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建築基準法では1.2メートルを超えるブロック塀には
地震で塀が倒壊しないように控え壁を設けなければならない事になっています。


老朽化して危険なブロック塀を撤去して新たな塀を作る予定です。



外構工事って建物が完成してから計画したり見積したりする場合が多いですが
建物の計画と一緒に最初から外構も計画された方がいいです。


インターホン・ポスト・表札・宅配ポスト・屋外照明・駐車場・カーポート
等建物計画と密接に関係する物です。


最初に計画すれば、トータル予算も把握できますね。



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構造や断熱性能重視で予算配分する


お家を建てる時に考えられのがおしゃれなキッチンや豪華なお風呂

洗面台等の設備機器ですね。



特に女性の方はキッチンや洗面台等にこだわりを持たれる方が多いです。



憧れのフルフラット対面キッチンに大理石調の天板、センサー付き水栓

食洗機・キッチンと同色のカップボードなどなど

ショールームで実物を見て決められるのですが、価格はびっくりするほど高いです!


完成キッチン1.jpg


厳しい予算で弊所は少しでも安くしなければと考えているのに!




その反面、基礎や土台や柱・梁等の構造部分やお家の断熱性能の話は全くされません。

基礎配筋 ↓

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ベタ基礎 
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ヒノキ無垢材の土台・柱 ↓

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目に見える部分の、おしゃれ・かわいい・かっこいい 等を気にされるんですね。




設備機器は価格の高い物を買っても長持ちするものではありません。



いずれ取り替えする事になります。




しかし基礎等の構造部分や断熱材等の取り替えは簡単にできるものではありません。




予算の限られたお家を計画する場合、構造部分や断熱性能部分は削らずに

設備機器のコストは抑える事が大切です。




構造がしっかりしていれば、100年でも使えます。



断熱性能の良い家は寒い冬を暖かく過ごせて、暖房費用が毎年少なくて済みます。


夏は涼しく冷房費用もローコストになります。


省エネ適合証 ↓

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結果ライフサイクルコストがローコストになります。



内装や設備機器はいずれリフォームする物と考えて、構造や断熱性能重視で

お家の予算配分を考えられてはいかがでしょう。


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姫路市 片流れ屋根の家

姫路市の片流れ屋根の家は

住宅瑕疵保険の躯体検査と建築基準法の中間検査を受け合格となりました。


外壁下地は面材耐力壁仕様です。

外壁下地部分全てに構造用合板を張る事で開口部を除く外壁すべてが
耐力壁となり地震に強い建物になります。


スジカイが外周壁すべてに入っているのと同じです。


しかも
30X90のスジカイが壁倍率1.5に対して面材耐力壁は2.5倍でスジカイ
よりも強いです。



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面材耐力壁は釘の種類や間隔が定められており、適切に釘止めされているか確認
しました。

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屋根は耐久性に優れるガルバリウム鋼板の片流れ屋根です。


軽量で建物への負担がかからないので地震や風圧力にも有利になります。


片流れ屋根の高い方から低い方まで1枚物で継ぎ目がありませんので
ゆるい勾配でも雨漏りの心配がありません。


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片流れ屋根.jpg


片流れ屋根は太陽光発電パネルを設置する場合にも広い南向きの
屋根面を作る事ができますね。


このあとソーラーパネルの設置を予定しています。



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得する外壁のサイディングの選び方


外壁材としてよく使われている物にサイディングがあります。


防火性能があり、色柄も豊富です。


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外壁のサイディングにも安いものから高いものまでいろいろ
あります。




ある住宅会社の家は安いって飛びつかれるかも

しれませんが、詳しく使用する材料をみられましたか?




同じような色、柄のサイディングでも価格が違います。




1枚4000円のサイディングから1枚9000円と価格は安い物に

比べて2倍以上ちがいます。




1枚の価格だとそれほどでもないと思ってもお家全体の面積

にすると大きく違ってきます。




同じ材料なのになぜでしょう?




価格の高いものは、汚れを分解して雨で流す、

色あせしにくいなど高機能、高耐久でしかも長くきれいなままでいます。



でも価格の安いものは、色あせが早く耐久性にも劣ります。



建築する時に安ければそれでいいなら、同じ外壁材でも安い

物を使えば建物総額は安くなります。




家を建てる時に建築工事費が安いかどうかが気になりますが、

建築する時に安く建てられても、10年後に塗装しなおしたり、コーキング

をやりかえたりってメンテナンスコストがかかります。




メンテナンスする為に足場を組んだりする費用、職人さんの手間もかかります。




結局最初に価格が少し高くてもメンテナンスのかからない物を選んでおけば、

そんな費用も必要なくローコストで済みます。



できるだけ安い家がいいですってお客様が言われるんですが

安いのが売りのハウスメーカと比較されるお客様には、困ります。




安売りのハウスメーカーってもっとも安い素材ばかり集めて作ってます。



ハウスメーカは早くダメになるって言いませんから

お客様はあとあとメンテナンスコストが必要な事をわかっておられません。




見た目は同じに見えても全く耐久性や機能性が違いますので、

騙されないように注意してください。




新庄一級綜合建築設計は安かろう悪かろうのお家はお勧めしていません。



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姫路市のロフトのある家は構造自主検査をしました

姫路市のロフトのある家は、棟上げ後筋交いや金物の取り付けが
終わり、中間検査申請前に構造検査を行いました。


床組はマス目状に組まれた上に分厚い構造用合板を留めつけた剛性床組です。

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小根太打ちの床よりも地震に強い建物になります。


柱脚・柱頭の金物がN値計算のとおり取り付けてあるか確認しました。

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適切な金物の使用は地震で柱が引き抜ける事がありません

柱・土台・大引など ヒノキの無垢材で、素材そのものに防虫・防腐・耐久性があります。




筋交いの位置や取り付け状況の確認

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地震力・風圧力に対して必要な耐力壁の計算をして基準値以上の耐力を
確保しています。



小屋火打の位置取り付け状況の確認

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小屋組みの振れ止めの状況検査

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床下断熱材の施工状況

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断熱性能等級4基準を上回る高性能の断熱材を土台据付と同時に施工しています。




などなど、の検査の他、現場の大工さんと詳細部分の打ち合わせもしました。


私自身が検査員ですが

住宅瑕疵保険の躯体検査と建築基準法の中間検査を第三者にあらためて
していただきます。


完成すると見えなくなる構造部分って重要です。


施工者まかせでは無く、建築主に代わって、適切に工事が行われているか
チエックしてもらえる設計事務所が必要です。


公共建築物はすべて、設計者と施工者を別々にしています。


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2階建てなのに3階建て住宅のように広く使える家棟上げ

姫路市の木造注文住宅は棟上げをしました。

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片流れの屋根形状からできる小屋裏空間を生かしたロフトのあるお家
なので3階建てのように見えます。


2階建て住宅の天井裏の空間って使われていない場合が多いですが
その空間を利用する設計で3階建て住宅のように広く使えます


2階のLDKからロフトを見上げたところです。

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登り梁が見えるリビングは天井が高く、ロフト空間までつながる開放感の
ある部屋になります。


ロフトからリビングを見下ろしたところです。

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周辺は建物が密集したところなのですが、ロフトからは遠くの山々や
姫路城が望めます。

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いい景色で気持ちがいいです。


ライトアップされた姫路城も楽しみですね。


ローコストでも設計上の工夫で魅力のあるお家ができます。


棟上げ後雨で濡れないように屋根のルーフィングやシートで覆って頂いて
棟上げを無事終わりました。

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間仕切りの少ない家にしてローコストに


間取りをご自分で考えられる方も多いですね。


4.5帖の小さな部屋がいっぱいあるプランを提示される方もありますが

小さな部屋をたくさん作るよりも間仕切りの少ない広い部屋にすると

ローコストになります。




4.5帖の部屋2室と9帖の部屋一つを比べて見ると

4.5帖の部屋の入口の建具が2枚・照明器具が2台・スイッチも2ヶ所

窓もそれぞれに必要ですね。




4.5帖の間仕切り壁の柱や構造材・壁の下地材・内装仕上材が両面必要になり

材料代の他大工さんの手間や職人さんの手間賃もかかります。




9帖の部屋だとそれが無くなりますね。




狭いローカを通って各室に入るプランも無駄が多いです。

ローカと各室の間仕切り壁・建具代・ローカの照明器具・窓等が必要です。




長いローカーのある家ってローカの床面積が多くなりますが、

ローカで生活する事はできませんね。




お家の延床面積は大きくなっても使える部分の面積は少ないです。




ローカを付けられるなら、広くして本を読んだりお茶を楽しんだり

できるスペースに使えるようにしたり、

接客スペースに使えるようにする等の工夫をされてはいかがでしょう。




どうしても間仕切りが欲しい場合は簡易なパーテーションや家具で仕切る

方法もあります。



その方が将来生活スタイルが変わった時に簡単に間仕切りを取り払って

お家の模様替えもできます。



ローカの無い家は25坪のお家でも30坪のお家と同じ大きさに使えます。


その結果建築費用もローコストとなりますね。



プランって大切です。


プラン次第で建築コストは大きく変わります。



新庄一級綜合建築設計では、無料プランサービスを行っています。
詳細はこちら↓

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作り付けが安いとは限らない


洗面脱衣室の収納やキッチン周りの収納、リビングのテレビボード等

お家の中には細々した収納もありますね。



先日お客様からテレビ台を作り付けして欲しいとお聞きしたのですが

引き出しや扉の付いた物をご希望でした。




テレビ台等は棚とその下側の仕切り程度なら大工さんでできますが

引き出しや細かな扉は家具屋さんや建具屋さんの仕事になります。




建具は大きさが小さくなっても1枚いくらで請求されるものです。




なんでも作り付けの方が安いとはかぎりません。




棚や仕切り板だけなら手間や材料もかからずローコストになります。



収納物は市販のバスケットやボックスに入れればスッキリと整理できます。




ローコストにしたい気持ちがある方は、皆さんご自分で量販店やネットで探されて

たり、ご自分でパーツを買って取り付けられたりしています。




ローコストで棚だけ大工さんに作ってもらって、使われる方が工夫されるのが

一番です。





お客様のご要望により

キッチンメーカーの台所回りの収納や建材メーカーのテレビボードやシステム収納

等も対応していますが、ローコストではありません。




今住んでる家は物がいっぱいだから収納スペースを新築時にはいっぱい

作ろうと考えられるかもしれませんが、

家の中には1年に一度も使わない物もけっこうあるものです。



使わない物、着ない服等を処分すれば広くなったりします。



ごちゃごちゃとした物の無い生活はスッキリ、探し物も簡単ですね。


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宍粟市 かわいい家

宍粟市の注文住宅K様邸は設計打ち合わせの時に奥様から
よくお聞きする言葉が

かわいい家 です。

かわいい家と言われても、どれが可愛いのか?

よくわかりません。


それで具体的な写真等を見せてもらって奥様が言われる かわいい
のイメージを確認して進めています。


粘土瓦の屋根をご希望なので、
カタログの中からイメージにあった物を選んでもらって
瓦の現物見本を3色、瓦屋さんから頂きました。


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昔からある和型の粘土瓦ではなく、洋風住宅に合う陶器平板瓦です。

温かいグラデーションのライトカラーは明るい異国情緒が溢れますね。


金属板の屋根に比べて重量が重い事や屋根勾配に制限があるデメリット
がありますが、
錆びず、塗り替え不要で長く使えるメリットもあります。


パンフレットの写真だけでなく、実際の瓦を見て頂いて最終的に
色を決めて頂く予定です。


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モザイクタイルをDIYで

モザイクタイルって昔からあります。


小さなタイルが約30センチ角のシート状になっています。


一つ一つのタイルの大きさは3センチ前後なので小さな面積を貼る時は

シートをカットして使えます。



水回りの壁やカウンター等自分で貼れます。



材料のモザイクタイルやタイル用接着剤・タイル目地材等はホームセンター

や通販等で手に入ります。



いろんなおしゃれなカラーがあり、好みの物を部分的に貼るのもいいですね。



レトロな雰囲気からモダンな雰囲気まで楽しめます。



タイルは焼き物ですから、丈夫で傷が付きにくく、壁紙のように

破れたり、汚れやシミになりません。



目地部分はあらかじめグレー目地にすると汚れが目立ちません



大きなタイルよりも小さいタイルは貼りやすく

切って捨てる部分が無くローコストになります。




貼り方はネットで モザイクタイル貼り方 で検索するといっぱい出てきます。

施工手順の写真や動画解説もありますね。



カウンター上部の壁にモザイクタイルをDIYでされた事例 ↓

カウンター2.jpg


リビングの壁にモザイクタイルをアクセントでお客様ご自身で貼られた事例 ↓


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タイルやさんに頼むと職人さんの手間賃がかかりますが、

自分ですればローコストになるだけでなく、

自分の家を自分で創る楽しみもあります。



時間に余裕がある方ならお勧めです。



ハウスメーカーだと工事費に利益を上乗せしているので嫌がられますが、

新庄一級綜合建築設計ではご自分でされる部分は

施工業者さんの工事見積から除いてもらっています。


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