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湿式柱状改良工事

姫路市の木造3階建ての地盤補強工事を行いました。


地盤調査により、地下2m程度まで軟弱な地盤である事が
判明したためです。


地盤改良の方法にはいろいろありますが、軟弱な地盤深さが
深い場合、湿式柱状改良が適しています。


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湿式柱状改良は垂直に建てられたドリル状の物の先端から
セメントミルクが出て回転して地下に柱状のコンクリート
パイルを作ります。

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こちらからセメントミルクになったものをスクリューに送って
います。


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スクリューを回転させて杭を作る方法は直接杭を打ち込む
方法よりも静かで騒音・振動等 近所迷惑にならず済みます。


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直径50センチ深さ2mの柱状改良が33本施工されました。


工事後は20年間の地盤保証書が発行されます。

安心ですね。



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設計施工の会社任せに注意

お家を建てるときにどこに頼もうかって考えられると思います。


テレビで知ってる大手だから安心?


モデルハウスや広告チラシでよく見るから大丈夫そう等と
思われるかもしれません。



大手や中小の建築会社がすべて安心ではありません、



特に設計から施工まで同じ会社がしている場合、
設計が別でも元請けとなる会社が依頼している場合
工事が適切におこなわれているか
住まわれる方の立場で検査されません。




住宅瑕疵保険制度や建築基準法の検査は2回程の検査で
細かく工事中の検査は行われていません。




工事中設計図面通りに行われているか、現場をあなたの立場
で工事監理する人って必要です。




建築会社が設計も施工もする場合、手間がかからないように
工事しようとします。




仮に工事中の写真の提出が必要であっても、写真は一部分
であって、すべての部分が適切に行われていないかもしれません。




私はある工事業者は写真の提出がなければ、基礎の鉄筋の本数を減らそう
としている事を第三者から聞きました。




怖いですね。




工事が適切に行われているか、あなたに変わってチェック
する人が必ず必要です。




設計者と施工者は別々に依頼されなければ適切な工事監理が出来ません。




設計も施工も同じ会社に頼まれる場合でも、建築士に工事が適切に
行われているかあなたに変わってチェックしてもらえるように依頼
されると安心です。



●安心の家づくりは兵庫の建築家・設計事務所

 新庄一級綜合建築設計にご相談下さい。


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最大のコストダウンはお家を小さくする事

お家の建築工事費を少なくする方法にはいろいろありますが


最もコストダウンになるのが小さな家にする事です。



そんなの誰でもわかってる


って怒られそうですが



床面積を小さくすると窮屈・狭いってイメージがありますが、

床面積を小さくしても広く使える工夫をすればいかがでしょう。




無駄なローカを作らない。


小屋裏はロフトや収納に使えるようにする。


一年に一度も使わないような物は処分する。


細かな物は天井近くに収納棚を付けて居住する部分が狭く
ならないようにする。




その他具体的な手法はメルマガで配信しております。

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そうすると20坪の家でも30坪の家と同じ広さとして使えます。




10坪違えば仮に坪当たり60万円のお家だと600万円安くなりますね。




弊所では住宅メーカーの規格住宅のように坪単価いくらのお家は

作っていませんが、床面積が少なくなれば建築工事費は

ダウンします。




住宅会社って総工事費が大きくなるほど、利益も大きくなります

から小さくするほうを勧める事はないですね。


住宅会社は

35年ローンを組めば毎月の払いはいくらですから

今の家賃とそんなに変わらないですよって言って

3000万円以上のローンを勧めます。




35年間のローンって長いです。


設備機器の保証は長くても5年です。


ローン支払ってる間に買い替えなければなりません。


内装や外装も35年もすればリフォームも必要です。




ローン以外に建物維持にお金が必要です。




大手住宅メーカーは安心という方がほとんどだと思いますが


弊所に設計依頼されたお客様にお聞きしますと。




プラン集を渡されて「この中から選んでください、

ご主人なら○○○万円借入できますよ」



って契約を迫ってくるそうです。




家を建てる人の立場に立った気持ってないんですね。




高額ローンを組ませて儲ければそれでいいということです。





大手住宅メーカー3社をことわって、最終的に弊所を選ばれた

お客様は


「安くなる方を勧めるのは新庄さんとこだけでした」


って嬉しそうにお話されました。


木造住宅の中間検査

兵庫県佐用町の注文住宅 M様邸は棟上げが終わり
中間検査を受けました。

中間検査は耐力壁・金物等の構造部分や建物の配置等
建築確認申請書通り工事が適切に行われているか
検査機関が行うものです。


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合わせて住宅瑕疵保険の検査も行われました。


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ホールダウン金物の様子です。

基礎に埋め込まれたアンカーボルトと柱をしっかり留めつけているので
地震で柱が引き抜ける事がありません。


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スジカイの端部にも専用の金物を取り付けます。


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小屋組みの火打梁です。



申請前に現場施工状況をあらかじめ私の方でチエックしているので
一発合格となりました。


完成すると見えなくなる構造部分って大切です。


検査を受けてもすべての部分ではないので、

お家を建てられるあなたに代わって工事が適切に行われているか

チエックする建築士が必要です。


施工者任せでは不具合があっても、黙っているかもしれません。

怖いですね。


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雨天の塗装工事は避ける


新築住宅・リフォーム工事で外壁を塗装仕上げにする事が

ありますよね。



雨天の塗装工事はダメです。



雨の日に塗装を行うと



塗料が雨で薄まる

塗料に雨水がかかるとまだらな汚い仕上がりになる

塗料が乾燥しないうちに重ね塗りすると、

後から塗膜が剥がれる、ひび割れ、クレーター、白化、

不具合が起こる可能性が高いです。




たとえ小雨だとしても、

湿度が85%以上という状態ならば塗装は辞めるべきです。




塗料メーカーも塗料がしっかりと機能するための注意事項として

「気温5度以下、湿度85%以上の塗装は避ける」としています。




悪質業者は

小雨なら大丈夫とか

軒があるので直接雨がかからない

水性塗料だから大丈夫って言う場合もあるそうです。




湿度の高い時期でも塗装工事をして儲けないと

って思ってるからです。




外壁の塗装工事は窓ガラスにビニールを張り巡らして

塗装しますが、

入居されているお家のリフォームだと

湿度が高く蒸し暑い時に窓を開ける事もできず、換気できず

部屋の中は高温多湿となり熱中症になりかねません。




現在は年中家が建っていますが、田舎の方では家を建てる時期って

決まっていました。




それは土壁の家を作っていた事もあります。



土壁はベトベトの土を竹小舞下地に塗付ます。



片面塗ったら乾いてから又反対側の壁を塗り乾かします。




土壁がよく乾く時期を逆算して

工事の工程日数を考慮して

3月頃か9月頃棟上げをするのが一般的でした。




屋根の瓦葺き工事なども梅雨時期を避けて工事できるように

棟上げ時期を決めていたものです。




今は年中いつでも家を建てていますが、

建築工事に適した季節に家を作るのが一番いいですね。



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雨でも洗濯物が乾く室内干しスペースを作る



天気の良くない日洗濯物が乾かないので困りますよね。



お家のプランを考えるときに、リビングや各部屋の広さはよく

検討されますが、忘れがちなのが洗濯に関係するスペースです。



洗濯物の室内干しスペースをあらかじめ考えておく事をお勧め

します。



室内干しスペースは洗濯機を置く場所を広く取ったり、

来客者から見えないローカ等を広めに取る方法もあります。




室内干しスペースがあると、雨の日だけでなく花粉症に悩まされる

方や雪の日、下着類等人目を気にせず干せますよね。




部屋干しには便利なアイテムがあります。



室内物干しユニット ホシ姫サマ ってのがあります。↓

http://sumai.panasonic.jp/interior/miriyo/hoshihime/



洗濯物干し竿が使わないときは天井にスッキリ収納できて、

使うときは天井から下に降りてくる優れ物です。



車椅子の方でも使いやすいですね。



さらに部屋干しファン せんたく日和 ↓

http://sumai.panasonic.jp/air/kanki/heyaboshi/index.html


を取り付けておけば


部屋干しの臭を抑制・省スペースで早く乾く・除菌できる等

便利です。



電気代も1回6円程度だそうです。




私はメーカーの回し者ではありませんので、使うかどうかの

判断はご自由にして頂ければと思いますが

我が家にも部屋干しスペースとアイテムを付けとけばよかった

と思っています。





新築プランの時には洗濯スペース+部屋干しスペースに

乾いた洗濯物のアイロン掛けや衣類の収納もまとめて

できる部屋があるといいですよ。




新庄一級綜合建築設計では無料プランサービスをしています。


建築予定地がお決まりの方はどうぞ

詳細・お申し込みはこちらから↓



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梅雨の季節にも効果的な24時間換気システム


24時間換気は2003年に改正された建築基準法で義務付けに

なっています。




建築確認申請書にもこの24時間換気計画書類を添付して

書類審査があり適合とならなければ建築確認済となりません。




24時間換気はシックハウスを防ぐ為に義務付けられた法律で、

各種建材や家具、備品などに含まれる有害物質が室内の

空気中に発散された場合でも居室の空気を入れ替える事により

健康を守ります。




シックハウスの問題があってから国内の建材メーカーは

安全な製品である★★★★印(フォースターといってます)

を生産していますが、

海外で作られた建築材料にはこの規格がなく得たいのしれない

不安要素があります。




海外の物より国内産が安心ですね。




法律改正以降に建てられた建物は、住宅の場合1時間に0.5回以上

部屋全体の空気が入れ替わるようになっています。




換気方法は色々ありますが、

窓を締め切った状態で24時間換気できる事が基準です。




高価なセントラル換気システムからローコストで実現できる

換気システムまであります。



吸気口付きアルミサッシ↓

吸気口付きサッシ.jpg


トイレの換気扇を24時間換気とした事例 ↓

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24時間換気スイッチ↓
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この換気システムがあると、シックハウス以外にも

梅雨時の湿気によるカビ・ダニの発生

を防止してアレルギー被害に合わなくて済みます。




結露や建物の劣化・タバコの受動喫煙・壁の黄ばみ・調理やトイレ

の臭いの不快感等にも役立ちます。




換気は外からの空気を取り入れる給気と

室内の空気を外に追い出す排気

の両方が必要で空気の流れを作る事が大切です。




24時間換気はその名の通り常時換気する物ですから

換気扇のスイッチを切ったり、吸気口を閉じたり

しないようにしましょう。



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ベタ基礎の配筋チエック

兵庫県西播磨 佐用町のM様邸は地盤調査の結果、地盤は良好で
基礎工事はベタ基礎で施工しています。


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この日は雨が激しく降る日でしたが、基礎の鉄筋の太さや間隔、
継手長さ、コンクリートのかぷり厚さの確保状況等
住宅瑕疵保険の基礎検査に先立って
設計図と照合して検査しました。


一部施工業者さんに手直しをしてもらいました。


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検査機関による第三者の検査を受けますが、

設計者として工事状況をチエックする事で

二重三重の検査となり安心です。




工事施工者まかせではなく、お家を建てる方の立場で完成まで

工事が適切に行われているかチェックする設計事務所が必要です。



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オーニングで涼しくすごす


暑い夏の日木陰に入ると随分涼しく感じられた事がありませんか?


庭のある住宅なら植樹して夏を涼しく過ごす事ができます。



それ以外に簡単にできるのがオーニングです。


設計事例 ↓

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オーニングとはよく昔から店舗にテントで庇がしてあるのを見かけた事があると思います。



このテント住宅用として、サッシメーカーから販売されています。



外壁面等に取り付けて、テントの庇を作ります。



テントはくるくる巻き上げ式になっていますから庇の長さは自由自在です。



巾3.6メーター奥行き2mくらい伸ばせばウッドデッキでお茶などを楽しむのにも使えます。





夏の暑い直射日光をさえぎることで、心地よい日陰を作ってくれます。




窓に付けるカーテンやブラインドより約10倍の日よ効果があるといわれ、
直射日光を遮ることで冷房費の節約になります。



又冬は暖かな日差しを室内に取り入れる事で暖房費の節約になります。




季節に応じて調整ができ、必要ないときは閉まっておけるので
台風のときの心配もありません。




手動と電動があり、価格は手動の方が安いです。




防水加工もされており、雨よけとしても使えます。




ただし、しまわれる時は、よく乾かしてから巻き上げてしまわないと、カビが生えるかも。




縦縞模様のデザインや先端にフリルのついた物等は南欧スタイルのお家に
よく似合っておしゃれにもなりますよ。




冷暖房費コストをローコストにしておしゃれで快適空間造りにオーニングはいかがでしょう。



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安全安心の緩やかな階段に

よくお客様がご自分でプランを作成されたのを見て
支障があるのが階段の部分です。



階段の長さが足りない場合があります。



階段の平面計画の形には直線で上がる階段もあれば、
途中で180度方向を変えてあがるものもあります。



又途中で90度方向が変わる形もあります。

らせん階段もありますね。



階段は平面で長さが短い場合、急勾配の階段となり
危険です。



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階段の巾は建築基準法では75センチ以上、けあげが23センチ
以下、ふみ面が15センチ以上必要となっています。



お勧めのけあげは21センチ以下、ふみ面も21センチ以上
がゆったり、安全に上がり降りできます。



1階から2階まで階段を上がりきるには階高によっても
変わりますが


910モジュールで直線の階段なら方眼紙の桝目が3.5個程
で計画すると勾配は緩くなります。



直線の階段なら910モジュールなら3185です。



途中で180度方向が変わる形なら方眼紙の桝目が4つ必要です。




又中間に平らなスペース(踊り場)を設けられる場合には
方眼紙の桝目1つを加えてください。




2階に上がりきる部分で3段ほど廻り階段とした計画を
される方もありますが、


ふみ面が小さくなり階段から転げ落ちる危険性もありますから、

できるだけ階段上部での廻り階段は避けられたほうがいいと思います。



階段には必ず手摺を付けなければいけない事に建築基準法
で定められています。



デザイン重視で階段の側面がオープンになっている物などは
安全面ではお勧めできません。



小さな子供さんや、高齢の方にも安全に使える階段の方がいいですよね。




階段の手摺の取り付けはもちろんですが、踏み板の部分にも
滑り止めの工夫も必要です。



特別な物でなくても、踏み板の先端部に溝が付いているだけでも
滑り止めの効果があります。



階段の下部分は高さが低くなりますが、収納スペースとして
使用できます。



階段の計画をされたときに同時に収納として計画されると、床面積
を有効に使用できローコストとなります。





階段を何処に平面計画で持ってくるかで、2階の各部屋の出入り口
も決まってきますが、



階段はできれば2階の中央部に上がりきるように計画すると、


2階のローカを長く取らずに各部屋に出入りでき、


ローカが少なく済む分

2階の床面積が小さくて済み建築工事費もローコストとなります。




以外と階段の位置を後回しにして、リビングや主要な部屋を決めがち
ですが大事なポイントです。





お家のプランをご自分でされている方は参考にされてくださいね!





新庄一級綜合建築設計は建築予定地が決まっている方でしたら

無料プランサービスをしています。


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