ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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プラスアルファの発想でワンランク上の家づくり

新庄一級綜合建築設計

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耐久性に優れランニングコストが少ない居心地の良い家を安く

ローコスト住宅って建物本体価格が安い家の事って思われている方が多いですね。


現実にハウスメーカーには500万円台の家とか700万円台の家とか1000万円以下の
規格住宅があります。


それはあくまでも基本本体価格であってその価格の中に含まれていない費用が必要で
住めるように完成するには基本本体価格の2倍近くだったりします。


工事に必ず必要な足場代や外部の給排水工事費用等も別途費用となってたりします。


建物床面積は小さく狭く窮屈でとても家族4人で暮らせるようなスペースではありません。


建物の仕様はこれ以上安い物を探すのが困難な程です。


仕様というのは

基礎や土台や柱等の構造部分の他に外装材・内装材・建具・断熱・設備機器等を明記したものです。

あるハウスメーカーの仕様です。↓

基礎は鉄筋やコンクリートが少なくて済む 布基礎
土台は腐りやすい米松
内装壁は量販タイプのビニールクロス
床は厚みが薄い7.5ミリのカラーフロア
外壁はすぐ色あせして汚れる14ミリ厚のサイディング
断熱材は断熱性能の劣る薄いグラスウール
給湯器は小さな壁掛け型のガス給湯器
キッチンやお風呂や洗面・トイレ等の設備機器も最低のもの


耐久性もなければ断熱性も無い 電気代等のランニングコストがかかる家ですね。




お家を建てられる時は建築費用のコストばかり考えがちですが

本当のローコストとはそうではありません。




ローコストとは

住宅のコストには、建築工事費をイニシャルコスト、
電気代・ガス水道代などのランニングコスト、
修理代・塗装修繕のメンテナンスコスト、
生活の変化に家を改修するコストなどがあり、

建築後何十年後かに解体されるまでにかかった全てのコストの総額を、ライフサイクルコストといいます。


建築工事費のイニシャルコストさえ安ければそれでいいですか?


安く建てても
メンテナンス費用がかかったり・夏は暑いし冬寒い居心地の悪い家でランニングコストのかかる家

耐久性に劣り早く建て替えなければならなく家っていいですか?



実際に住まれる方にとって、ライフサイクルコストが安くなるのが一番ではないでしょうか?



私は自分の家族に誇れないような家は設計したくありません。


耐久性・断熱性・品質に優れてランニングコストが少ない居心地の良い家をお勧めします。


「でもローコスト住宅ってタイトルになってるじゃない」とおっしゃられるかもしれませんね。


安くて悪い材料は使わずにローコストで家を建てる方法があります

その方法を詳しく知りたい方は今ご覧の弊所のWEBサイトの他に
各種の無料プレゼントで提供しています。↓


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失敗したくない家創りの参考にされて下さい。





道路中心後退


土地を購入するときに道路が狭い場合がありますね。



道路幅員が4m以下の建築基準法上の道路の事を法42条2項道路って言います。



42条2項道路は道路中心線から2m後退する必要があります。

(道路の反対側が河川・崖地等の場合は反対側から4m後退しなければなりません。)



購入する土地が自分の物になっても後退部分は自由に使えません。



2mの道路幅で中心から2m後退する場合1mの部分は自分の土地なのに

住宅が建てられないだけでなく、軒先を後退線内に収めなければならない他、

門・塀を作ったり給湯器を設置する事もできません。




市街地では土地価格も高いですが、後退部分が使えない事を理解した上で購入する

必要がありますね。



その分土地価格が安くなっていればいいのですが・・・





狭い道路は建築工事にも影響します。


レッカーや生コン車や大型ダンプ等が通れない道での建築工事は工事費が割高

になってしまいます。



住宅完成後も自分の車の出入りや通行に支障もありますね。



不動産業者さんって重要事項説明書で説明義務がありますが

土地の仲介や販売をする仕事ですから、具合の悪い事って言わないですね。



これから土地を買って住宅を建てたい方は、4m以上ある道路に接している

敷地を選ばれる事をお勧めします。




建築工事費がいくらでできますか?

って ご質問がよくありますが、建築工事費は敷地条件によって変わるものです。



工事しやすい道路幅や上下水道の引き込みの有る無し、地盤の状況等によっても

工事費は増減します。



建築確認だけでなく、他法令による許可申請を必要とする敷地もありますので

購入前によく調査する事が必要です。




新庄一級綜合建築設計では

検討中の土地を見て欲しいって方のご相談や

中古住宅を購入したいが見て欲しい等のご相談も受付しておりますので

ご利用下さい。




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次世代住宅ポイント受付窓口業務説明会

次世代住宅ポイント制度 申請受付窓口業務説明会に行ってきました。


会場は新大阪なので会場までの往復時間もかかり、1日がかりとなりました。



次世代住宅ポイント制度の申請受付窓口は申請書類をチェックする他

ポイント対象に該当しているか、添付書類が全て揃っているか等

審査して受付証を発行する業務です。


公正中立の立場の者しかできないので、大手ハウスメーカーや工務店等の

請負業者さんは申請受付窓口になる事はできません。



申請受付業務マニュアル等の資料に基づいて詳細な説明が行われました。

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次世代住宅ポイントは最大35万円分のポイントが国からもらえます。



この制度を知らない建築請負業者さんも多いですが、

制度を知らない建築会社で家を建てた場合35万円分もらえないまま

になるかもしれません。



もったいないですね。




次世代住宅ポイントの給付対象となる住宅の要件等を

いち早く知ることで、弊所に設計依頼を頂きましたお客様には

得する情報を設計に取り入れてお客様に還元させて頂きます。





新庄一級綜合建築設計は図面だけ書く設計事務所ではありません。


住宅瑕疵保険の取次店・住宅瑕疵保険の現場検査員・すまい給付金の申請受付窓口

既存住宅状況調査技術者・耐震診断資格者・フラット35適合証明技術者・

住宅性能評価資格者 などなど 総合的に住宅に関連する業務を確かな技術で行っています。




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105万円の住宅補助金制度をご提案しました

設計中の岡山県のローコストデザイナーズ住宅は

お客様に105万円の住宅補助金制度をご提案しました。



105万円の内訳は

すまい給付金 50万円・次世代住宅ポイント 35万円・岡山県産木材 20万円です。

良質な住宅を建てると国や県から補助金がもらえます。




新庄一級綜合建築設計は

すまい給付金申請受付窓口・次世代住宅ポイント申請窓口に指定されています。


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断熱性能に優れる省エネの家や良質な県産木材を使って建てた家は

居心地も良く長持ちします。



どの家でも補助金がもらえる訳ではありません。



安かろう悪かろうの家では補助金がもらえません。



補助金をもらう為には、審査機関のお墨付きが必要です。


口頭で省エネの家を建てたって言っても公的な証明するものが
無いと補助金がもらえません。




申請手続きが必要ですが

第三者機関の細かな書類審査や現場審査を受け証明書を得る事で

あなたの家の資産価値が高まり、安心の住宅となりますね。




極端に安い建物価格を提示しているローコスト住宅メーカーがありますが、

耐久性や省エネに優れた良質な家は価格は少し高くても長い目で見ると

ローコストとなりますよ。



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2019年4月から住宅建材価格はアップしている


食料品やガソリン価格等いろんな物が高くなっていますね。


住宅建築に必要な建材価格も4月から高くなっています。



LIXILは、一部の住宅用建材・設備のメーカー希望小売価格を、
2019年4月1日受注分から順次改定すると発表しています。

値上げ率は1〜12パーセント程度で

原材料ならびに燃料価格の高騰により、生産性の向上や合理化による
コストダウン諸経費の削減といった企業努力では、製品原価上昇の抑制
が困難となったためとしています。



生コンリート会社のホームページには大口で
基準配合(18-18-20N)価格が4月1日から¥18,500-から¥21,800-に
上昇と記載されています。



設備機器全般や建材・生コンクリート等ほとんどの価格が高く

なっているので同じ内容の住宅でも去年の建築価格よりも住宅価格は

高くなってしまいます。




消費税のアップ以上の値上げなのでその差は大きいです。



10パーセント価格アップだと2000万円の家が2200万円となりますね。




弊所と付き合いのある工務店さんは、お客様にリフォームの見積を

提出したところ

お客様が10年前に新築したときの見積書を出してきて

その時の単価よりも高いって言われたそうです。



年々、建築材料が高くなってるのに10年前の価格と比較して高いって

言われても困りますね。




住宅建築材料価格アップには様々な要因が関係していると思われます。



石油価格がアップすれば、石油を利用する建材や運送費も高くなりますね。

オリンピック需要もあるかと思います。

建設労働者は賃金を上げても人が集まらない状況の様です。



弊所や地元の工務店は賃金は10年前と変らず細々と儲けの少ない仕事を

しているのですが元となる材料の値上げでお客様に安く住宅を提供したくても

できない状況なのです。





新庄一級綜合建築設計では建築価格の目安として

ホームページに建築工事価格を掲載していますが建築した当時の工事価格で

掲載していますのでそれと同じ物を今建築しても価格は高くなってしまいます

のでご了承下さい。



沢山の方が読まれています↓

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天井の高い部屋は気持ちいい

新築住宅のプランは間取りを優先しがちですが、平面計画だけでなく

室内空間も同時に考えてプランすると居心地の良い家になります。



ローコスト住宅メーカーってどの部屋も低く平な天井ですが

窮屈感がありますね。



天井が低い方が建築工事費が安くなるからそうしてるのですが

家に魅力がありませんね。



吹き抜けや勾配天井・ロフトのある部屋を一つだけでも作ると

部屋の床面積が同じでも空間が広くなり開放感も得られます。



兵庫県相生市平屋住宅のLDKの設計事例 ↓

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平屋住宅の場合2階の床が無いので屋根裏空間を活かした設計ができます。


兵庫県姫路市2階建て住宅のLDK 設計事例 ↓

2階にLDKがあり、その上に屋根勾配を利用したロフトを設けました。

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岡山県津山市2階建て住宅は2階のLDKから固定階段でロフト
に繋がり、ロフトからさらに屋上に出入りできます。↓

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住宅の工事費が少し高くなっても、開放感のある高い天井・

陽当り、風通しの良い部屋、隣地の視線を気にする事無く使える

居心地の良い住宅は金額以上に価値のある物です。




あなたは工事費が安ければ、窮屈で息が詰まりそうな家で

何十年も生活したいですか?



85パーセントはコストダウンを考えたプランでも

残り15パーセントはちよっと贅沢な部分をあえて創ると

随分居心地の良い家になりますよ。



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住宅ローン・フラット35でマイホームを


フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構
が提携して提供する最長35年
の全期間固定金利の住宅ローンです。

資金の受取時に返済終了までの借入金利と返済額が確定するため、
長期にわたるライフプランが立てやすくなります。


フラット35は保証人不要、繰上返済手数料不要です。


返済中万一のことがあった場合って心配ですが

フラット35の団体信用生命保険は、ご加入者が死亡・所定の身体障害状態
になられた場合などに、住宅金融支援機構に支払われる保険金が債務に
充当されるため、住宅の持分、返済割合などにかかわらず、
以後のフラット35の返済が不要となる生命保険です。



次に申し込み要件ですが

申込時の年齢が満70歳未満の方(親子リレー返済をご利用の場合は、満70歳以上の方
もお申込みいただけます。)



年間の返済額の割合は

年収400万円以下の場合30パーセント以下
年収400万円以上の場合35パーセント以下が基準となっています。

(収入を合算できる場合があります)



借入期間は

15年(申込みご本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年)以上で、
かつ、次の(1)または(2)のいずれか短い年数(1年単位)が上限となります。

(1)「80歳」−「申込時の年齢※1※2(1年未満切上げ)」
※1 年収の50%を超えて合算した収入合算者がいる場合には、申込みご本人と収入合算者
のうち、高い方の年齢を基準とします。

※2 親子リレー返済をご利用の場合は、収入合算者となるか否かにかかわらず、
後継者の年齢を基準とします。

年齢は申込時現在、70歳未満の方となります。
なお、親子リレー返済をご利用いただく場合は70歳以上の方でもお申込みいただく
ことができます。

全ての人が35年のローンが可能という訳では無く
借入申込時の年齢から80歳となるまでの期間が最長の借入期間で最長が35年です。




2019年4月の金利情報ですが

フラット35借入期間21年以上35以下の場合
融資率9割以下  金利の範囲 年1.270%〜年1.960%  最も多い金利 年1.270%
となっております。


その他フラット35の詳細はこちらです↓

https://www.flat35.com/index.html


ローンシュミレーションで毎月の返済額がわかります ↓

https://www.flat35.com/simulation/sim1.html


高い家賃を毎月・何年も支払っても自分の物になりませんね。

家賃程度のローンで新築した方が得ですよね。



新庄一級綜合建築設計では、建築確認申請手続きの他フラット35設計審査申請など

も設計業務も一部として行っています。



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金属サイディングは都会的でスタイリッシュな外観に

新築住宅を建てるときに外壁の仕上げをどうしようかって考えますよね。


ハウスメーカーでは窯業系サイディングが標準仕様として決まっている

場合が多く自由に選ぶ事はできませんが、弊所では外壁の仕上げ材も自由です。



都会的なスタイリッシュモダンな外観が好みの方にお勧めなのが

金属サイディングです。



金属サイディングにも柄は色々ありますがその中でもシンプルなストライプが

モダンな外観に似合いますね。


設計事例↓

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石目柄やレンガ調を選ばれるなら窯業系サイディングの方がリアルです。



金属板って錆びたり色あせするのでは? って思われがちですが

遮熱性フッ素焼付塗装で塗膜変退色10年保証となっています。


モルタル外壁の1/10の軽さで軽い建物は地震の負荷が小さくなります。



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断熱性・遮音性を有しており不燃材料認定なので市街地で密集した

地域での防火面でも安心ですね。


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金属ならではのシャープで都会的な住宅にお勧めです。



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キッチン形状は部屋の広さや好みで


毎日調理するキッチンって奥様が一番こだわりたい部分ですよね。


キッチンの形状にはI型やL型・並列型がある他、壁付型やアイランド型など
があります。


最もリーズナブルなのがI型キッチンの壁付型です。

壁付型でも現場造作で対面キッチンにできます。


腰壁高さをキッチン高さよりも少しだけ高くした設計事例↓

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腰壁部分にコンセントを設けた設計事例 ↓

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腰壁部分に照明を組み込んだ設計事例 ↓

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価格は高くてもアイランドキッチンにしたいって方もありますね。

アイランドキッチン設計事例↓

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対面キッチンでは無く壁付を希望される方もあります。↓

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広い敷地で自由にプランできる場合はいいのですが、

敷地形状により長いキッチンが置けない場合もあったり、
ダイニングスペースを考えると壁付のL型キッチンの方が良い場合もあります。


シンクの洗い物が残っていても見えない方が良い人もあれば、
フルフラットの対面を希望される人など様々ですね。


どれが一番良いか決める事ができません。


プランは敷地形状で変わってくるものですから、キッチン形状を先に
決めると使い勝手やスペースの有効利用ができない場合がありますので
柔軟に考える事も必要です。



新庄一級綜合建築設計では、キッチンの形状も自由に選んで頂けます。


カタログで見て頂いてから最終的にショールームで実物を見て手で触れて

体感して決めてもらっています。



キッチンメーカーには色々ありますが、値引き率の大きいメーカーを

工務店は持っている事が多いです。



どのメーカーでも機能はほぼ同じものがありますから、メーカーの指定をせずに

工事施工者が安く仕入れできる物にした方がお得です。



又、同じメーカーでもよく売れる商品は値引き率が大きくそうでない物は
少ない場合があります。

最高グレードや最低グレードなどは値引きが少なかったりしますね。




住宅の構造部分は100年でも持ちますが、設備機器は高価な物だから長持ち

する訳ではありませんので、中間グレードで良いと思いますが

いかがでしょう。



キッチン選びの参考にされて下さい。



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岡山県津山市のN様からお礼のメールを頂きました

岡山県津山市のN様から新築住宅ご入居後お礼のメールを頂きました。

以下メールの全文です。



新庄先生


お久しぶりです。
すまい給付金の申請ありがとうございました。


改めて、お礼をと思いメールさせていただきました。



新築するにあたって、新庄先生に依頼して本当に良かったです。




作りたい!けど予算的に無理かな・・・・と思っていた


ロフト・屋上・防音室・土間収納・無垢床


まさか、全て出来るとは思っていませんでした。




私の希望を聞いて最初に作って下さった間取り図がもう全く何も言う事が無くて驚きました。
土間収納の広さ以外何も変更がなかったですよね。


自分でも色々と間取り図を考えていたんですが、
「やっぱりプロは違うな!すごい!」と思える最高の設計でした。


住んでみても、日当たり良し・風通し良し・周りの視線も気になら無い・景色も良い・・・
本当にとても良く考えられた設計に住んで3ヶ月ですが未だに驚きます。


自分では思いつかなかった、式台・玄関のコートをしまえる収納・二階の物置部屋とても便利に使ってます。




 先日、友人を招いたのですが「めちゃくちゃ良い家だね!」と褒められました。
SNSにアップした時も「素晴らしい設計の家ですね」とコメントをもらいました。


「家づくりは3回目で理想の家ができる」
なんて巷では言われていますが、私の家は1度で文句なしの家が出来たと断言できます。


工夫を尽くして、ローコストでも夢を全て叶えた理想の家を建てたい


その思いで新庄先生に依頼して大正解でした。


プロの視点で自分の想像より上の提案をして下さった、新庄先生には感謝しています。


紹介して下さった工務店も丁寧な仕事をしていただきました。
防音室も大変な手間をかけて十分すぎる性能のものが出来ました。


友人が家を建てると言っているので、新庄先生を紹介しています。
もしかしたら、話があるかも知れません・・・・
(狙ってる土地が建築条件つきかも知れないと言っているのでダメかもですが・・・)




長々と失礼しました!


本当に良い家が出来たな・・・・と改めて感じたのでお礼を言いたくてメールしました。




上記がN様から頂いたメールです。


シンプルモダンなローコストデザイナーズ住宅には必要な部屋数だけでなく
通常使われていない小屋裏空間を活かしたロフトや屋上があります。

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趣味のサックスを存分に楽しめる防音室はエアコンの室外機の音の方が
大きいくらいの完璧な防音効果です。

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ロードバイクが置ける土間収納

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などなどローコストでも設計上の工夫がいっぱいのお家です。



N様からお礼のメールを頂き、設計料を頂く事よりも本当に嬉しく、

この仕事をしていてよかったと思ったり、とっても励みになりました。



沢山ある大手ハウスメーカーや工務店・設計事務所の中から、

名もない小さな新庄一級綜合建築設計に設計依頼を頂き本当に感謝です。




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