ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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雨で汚れを洗い流す親水セラミック外壁の家

姫路市で建築中の注文住宅は外壁工事が終わって足場を撤去しました。

足場と足場に張っていたシートが無くなると外観の様子がよくわかるように
なりました。


正面から見ると3階建てのように見えますが、2階建て住宅にロフトがある
住宅です。

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外壁材は親水セラミックのサイディングです。


雨で外壁の汚れが洗い流されます


軒の出が小さいシンプルモダンな住宅にすると雨でセルフクリーニング
できますね。


外壁の色柄はお客様の好みで選んで頂きました。

清潔感のある白をベースにブルーの縦ラインがカッコイイです。


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安いのを売りにしている住宅メーカーって外壁材も安い物を使用
していますが、耐候性に優れて長くきれいな外壁材を使用すると
メンテナンスコストもローコストになりますね。




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資金計画は予備費を見込んでおく


お家を建てる時ローンを利用される方がほとんどですね。


最初に予定額で金融機関に借入申し込みをして融資の仮審査があり、

仮審査が通ってから

最終建築費用が決定した時に工事請負契約書や設計契約書等を添付

して本審査終了となり工事着手となります。



自己資金の有無によって変わりますが

工事期間にはつなぎ融資をしてもらって、工事着手時、棟上げ時、完成時

等に工事費用を支払うようになります。




ローン仮審査申請の為に

建築費用は設計や工事見積が完全にできていない段階で予算額として

申し込みしますが、


この時に家具や備品等建築工事費に含まれない物や地鎮祭や引越し費用

なども予備費として計上しておかないと後で資金不足になってしまいます。



設計段階でいろんな材料・仕上げ・設備機器の打ち合わせをしますが

選ばれる物によっては高価な物もあります。



希望される建物のデザインによっても建築コストは変わってきます。



それらが重なると当初の予算額をオーバーしてしまいますね。



一度選んだ良い物を安い物に変更したくない物です。



ローン仮審査申し込み時に予備費を見込んだ余裕のある金額で設定しておかないと

後から追加融資が難しくなる場合があります。




登記費用やローン諸費用・火災保険料などなど建物工事費以外にけっこう

費用がかかりますので注意が必要です。



中には車のローンも住宅の借入費用の中に組み込んでしまおう

とされる方もありますが、

二重ローンは審査そのものが通りにくくなる他、所得に対して借入額が大きく

なるほどローン審査が厳しくなりますね。




総額の2割くらいは自己資金で計画されるのがお勧めです。



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宍粟市注文住宅 既存建物解体工事

兵庫県宍粟市の注文住宅は既存の離れを解体撤去して
新たな住宅を建てます。


解体前に電気配線やテレビ・電話・光ファイバーの引き込み線の撤去移設や
お家の中の家財で必要な物を搬出したりしています。


又解体工事前には役所に分別解体の届け出を申請しています。



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母屋と離れがつながれた建物だったので、切り離してから足場とシートで
母屋に影響がないようにしました。



ブロック造の壁と鉄筋コンクリートの床・屋根なので解体に手間が
かかるかも・・と心配しておりましたが
大型の重機で無事解体が終わりました。


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このあと綺麗に整地して、地盤調査を行います。



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壁紙の貼り分けでおしゃれな部屋に

姫路市の木造3階建て住宅の洋室の様子です。

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壁一面をブルーのビニールクロスにされました。

白いビニールクロスを4方の壁面に貼るよりも変化を楽しめますね。


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こちらの洋室は大胆なデザインのクロスを一面に貼られ
3方は落ち着いたベージュ色のビニールクロスです。


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こちらの部屋は無地のビニールクロスですが、
爽やかなライトグリーンの壁紙を一面に使っています。


ビニールクロスは色柄が豊富で、お客様の好みで自由に選んで頂けます。


マンション等で使われている最も安い量販タイプよりも
ワンランク上の壁紙をお勧めしています。


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設計者と施工者を分離するとローコストになる


設計事務所に設計を依頼すると設計費用が余分にかかるって思われている方
がありますね。



私は独立する前は建築会社に勤めていて、設計から見積、
現場監督までしていました。




見積書には設計費用の項目はありませんでしたが、お客様と打ち合わせして
図面を書いたり、見積したりするその手間を工事費の中に計上していました。




工事費の25%くらい上乗せしていました。



そうしろって社長からの命令でした。



会社によっては実際の工事費に35%くらい上乗せしているところもあります。




設計や見積手間の他、会社の事務員の給料や営業マンの給料・広告宣伝費・
などなどの経費を上乗せしないと会社の利益が出ないからです。





建築会社って大抵 設計・見積無料 と言ってお客様を引き付けるところ
が多いですが、実際には建物価格に含まれています。





設計図面を設計事務所が書いていれば、施工会社はその手間がかかりません。




きちんとした図面があれば、見積はどこでも取れます。




複数の建築会社に同時に同じ内容で見積を取り比較することもできます。




あなたが住宅会社1社から見積取っても、安いのか高いのかわかりにくいですよね。





今だけ特別にプレゼントがありますとか、言って契約をせまる住宅メーカー
もありますが、そのプレゼント費用も建物価格に含まれています。




中には300万円相当のソーラーシステムを明日契約していただけると
プレゼントしますとか、エアコンプレゼントしますとか

いろんな手口を使ってます。




それならその分値引きしてくれればいいのに・・・




肝心の住宅の仕様を細かく記載したものも無く、見積書は一式○○〇万円
です。




契約金を支払った後に打ち合わせを進めると、
標準仕様はこれですがこちらの方はオプションです、って
結局標準仕様では住めない建物で最終金額は当初の1.5倍以上になったりします。





設計者と施工者を分離する事は工事中にもメリットがあります。





設計と施工が同じ会社だと工事が適切に行われていなくても、あなたに黙っています。



具合の悪いところは隠してしまうかもしれません。



後々それが原因で家が早くダメになるかもしれません。



怖いですね。




あなたに変わって設計者が工事が適切に行われているかチエックする事
でお家は健全なものとなります。





設計監理費用を払ってもそれ以上に得される仕組みなのですが
まだまだ理解して頂けない方もあるのが実情です。





住宅メーカーは完成した綺麗な写真やパンフレットしか見せませんが
弊所では工事中の様子とその解説も含めてブログに掲載しています。





現場で工事中の写真を設計者が撮っているのを施工者が見るだけでも、
工事業者の施工精度もアップしたりしますね。


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眺望の良い3階建て住宅のルーフバルコニー

姫路市の木造3階建て住宅のルーフバルコニーの様子です。

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2階の屋根部分がバルコニーなっています。

道路斜線による高さ制限をバルコニーにする事で3階部分の高さをクリアしています。


2階の屋根部分なので眺めも日当たりも良いです。


広いバルコニーがあると多目的に使えますね。



バルコニーは軽量のFRP防水で仕上げていますが、

この上にゴルフ場等でよく使われているジョイント人工芝を敷き込むと

雰囲気もよくなります。


ルーフガーデンとして屋外のもう一つのリビングはいかがでしょう?



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カーテンレール取り付け下地

内装下地に石膏ボードがよく使われます。

不燃材料でホルムアルデヒドの発生の心配も無い下地材です。


欠点は釘やビスがききにくい事です。


あらかじめ、石膏ボード張りの前にしっかりした木材を入れておく事
で解決します。



窓上には内装が終わってからカーテンレールを取り付ける事になるので
下地の木材を入れました。

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アルミサッシ取り付けの為の45mm厚の木が入っていますが
さらにその上に木を追加で大工さんに入れてもらいました。



お客様から言われた事ではないのですが
お引越し後、カーテンを取り付けられるときに
しっかりビス止めできます。



私は
お客様の要望以外でもお客様の家を自分の家と同じように思って
現場で指示しています。


完成すると見えなくなってしまい、お客様も気づかれないでしょうが
私の仕事の流儀です。



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キューブハウスはローコストになる

無駄を削ぎ落とした四角いサイコロみたいな家

キューブハウスは

建築施工費が安くなります。



軒の出の無いデザインなので屋根面積が少なくて済みます。


設計事例 ↓

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軒が外壁よりも外に出ないので軒裏の材料や大工さんの手間、軒裏の塗装費

も無くなります。



軒が無いと外壁が汚れる心配がありますが、雨で汚れを洗い流す親水セラミック

の物を使用すれば長く綺麗なままで使えます。




雨の日でも窓を少し開けたい場合は窓上に庇を設ければ大丈夫ですね。




ガルバリウム鋼板のタテヒラ葺きの屋根にすれば緩い勾配で可能ですので

瓦屋根のようにトンガリ屋根形状にならず四角いキューブ型のお家ができます。




屋根勾配が緩くなれば、外壁面積も少なくて済みます。




四角い形状は構造材や外装材もロスが無く、切って捨てる部分も少なくなり、

施工も早くできる他、地震や台風にも強い建物になります。



お家の外観デザインにこだわりを持たれていない方なら

キューブハウスがお勧めです。



シンプルな四角い建物もおしゃれに見えます。



ローコストでお家を建てたい方は参考にされて下さい。


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兵庫県宍粟市 断熱性能のわかる家

兵庫県宍粟市の注文住宅K様邸の省エネ診断書を作成しました。

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設計で採用した断熱材やアルミサッシ・ガラス等のそれぞれの性能を
住宅全体で計算したものです。


建築地は今年積雪が60センチ以上あったところで、冬特に寒いところです。



計算は外皮平均熱貫流率(断熱性・熱の逃げにくさ)

冷房期の平均日射熱取得率(冷房効率)を計算して

平成28年省エネ基準に定められた数値よりも断熱性能が良いか確かめたものです。

それぞれ最高ランクの等級4をクリアしています。



断熱性は壁・屋根・床・窓 それぞれ熱の逃げる割合が計算で出ますので

計算結果を見て、さらに部分ごとに断熱性をアップさせる事もできます。



住宅会社が高気密・高断熱の家を作っていますと口で言っても

計算結果による数値が分からなければ信用できませんね。



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設備機器も自由に選べる家 

兵庫県姫路市のローコストデザイナーズ住宅はシステムバスの工事が
終わりました。


システムバスは内装工事よりも先に据付工事をします。


浴槽等の大型の物が後からだと搬入が難しくなるからです。


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組立完了後は傷や汚れがつかないようにダンボール等で養生しています。




ハウスメーカーだと注文住宅と歌いながら、設備機器や内外装材も決まっていて

他の物を希望すると追加費用が高く請求されたり、できないって断られたりしますが

弊所では設備機器や内外装材も自由にどのメーカーの物でも選んで頂けます


実際にメーカーのショールームにお客様に行って頂き、好みの物を選んで頂きました。


浴室は1616サイズ(1坪)以上の物を設計プラン段階でお勧めしています。


又、浴室内の暖房乾燥機等もお勧めしています。


内外装や設備機器を自分好みの物を選ぶ事って悩みますが、家づくりの楽しみですよね。


あらかじめ決められた規格の数種類の中からしか選べない家づくりって
注文住宅って言えるでしょうか?


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