ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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玄関ドアは親子ドアよりシングルドアにしてコストダウン


玄関ドアの種類にはシングル扉タイプと親子扉タイプがあります。



親子扉タイプは両方開くと開口部巾が広くなります。


設計事例 倉敷市 S様邸 ↓

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でも通常は親子扉の両方を開ける事ってありません。




玄関のドアの開口部だけ大きくしても部屋の入口のドアって75センチ程度の

開口幅になります。




大きな物を搬入するときに親子扉がいいと思って選んでも部屋に入る室内建具幅

が限られるので意味がないですね。





親子ドアよりもシングルドアの方が価格が安いです。





さらに住宅用ドアにこだわらずアパート用ドアを使用するとさらに安くなります。


設計事例 牛窓セカンドハウス ↓

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外部に大きな掃き出し窓がない場合は親子ドアとした方が良い場合もありますが


アルミサッシの引き違いの掃き出し窓があればそのサッシを2枚とも外せば


大きな開口部となるので、シングルドアで大丈夫です。




玄関ドアって結構値段は高いものです。




玄関だから大きく立派なものにって考えがちですが、必要ないのにお金をかけるのは

いかがなものでしょう。


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基礎鉄筋検査は2回行いました

相生市のデザイナーズ住宅は地盤調査の結果、地盤補強工事の必要が無く

設計していたベタ基礎で基礎工事を進めています。


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平屋の家で建物荷重は2階建て住宅よりも軽いですが弊所では平屋の家でもベタ基礎でしています。



ベタ基礎ですると基礎底盤が床下全部になるので頑丈になるだけでなく

防湿シートとコンクリートで床下の湿気も防ぎます。


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頑丈な鉄筋コンクリートの基礎です。

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基礎の立ち上がり内部は床下の点検ができる人通口を設けています。

人通口部分は補強鉄筋を加えています。

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基礎の鉄筋組立状況は住宅瑕疵保険の検査でおこなわれますが、

検査の前日に設計者であり、住宅瑕疵保険の検査員である私が検査して

翌日別の検査員に検査していただきました。




一般的には住宅瑕疵保険の検査だけで現場監督もよく見ていないのが多いですが

検査員による2回のダブル検査で見落としも無くなり、安心です。




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相生市デザイナーズ住宅地盤調査

相生市のデザイナーズ住宅は地盤調査を行いました。

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地盤調査は専門の調査会社によって行われます。


調査方法はスェーデン式で建物の4隅と中央の5ヶ所です。


地盤の状況は目で見てもわからないものです。


こちらお家は平屋の家ですが、きちんと地盤調査してから基礎工事にかかります。


軟弱地盤だと建物完成後に不同沈下する場合もありますから大切な工程ですね。



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ニッチはローコストでできる


ニッチってご存知かと思いますが、壁厚を利用して小物を置いたり

写真や絵画を飾ったりできるスペースです。



木造住宅は柱の太さと仕上げ材で12センチくらい壁を凹ませる事ができます。



凹ませた壁は同じ壁の仕上げでしてもいいですし、違った仕上げでも良いです。





施工事例 ↓

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壁紙をそのまま巻き込んで下側だけ板を1枚入れた事例です。




壁面に出っ張らないので 棚を付けるよりも邪魔になりませんね。



むしろ凹んでる事で壁面に変化があり、おしゃれです。




棚板を1枚付けて壁を凹ませるだけのニッチはローコストでできます。




ハウスメーカーで建てられたお客様からニッチを付けて欲しいって現場で

大工さんに頼んだけど断られた。 ってお聞きしました。




ハウスメーカーって少しの事でも追加費用がいるそうです。





数多くのニッチは大工さんの手間や材料費もかかりますが


弊所では1ヶ所くらいでしたら大工さんに 「タダでつけといて」 って言って


無料サービスでしてもらってます。





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相生市注文住宅 地縄張り

相生市の注文住宅は既存建物の解体撤去工事が終わり、

新築建物の地縄張りをして建物の配置確認をお施主様にしていただきました。


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図面に新築建物の配置図を記載してお客様にお渡ししていますが、

実際に現地で確認してもらう事って大切です。



図面上と実際の敷地で見るのとでは少し感覚が違う場合もあります。


基礎ができてから建物の建つ位置を動かす事ができませんよね。



地縄張りは新築建物の外周を地面にロープで印したもので、道路や隣地との空き寸法等も

分かりやすいです。


新築建物の配置の他、仕上がりの地盤高さ等も現地で協議して決定しました。



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リノベーションは既存住宅状況調査技術者に

既存住宅状況調査技術者の講習を6月に受けていました。


合格発表はネットですでに公表されて合格となっているのはわかっていましたが

やっと既存住宅状況調査技術者資格者証が届きました。


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提示しやすいカード形式の免許証が今ほとんどですね。


既存住宅状況調査技術者は その名の通り既存の建物の状況を公正中立に調査する資格者です。



一級建築士でも既存住宅状況調査技術者の資格がなければ調査報告ができません。



調査報告書は構造耐力上主要な部分・雨水の侵入を防止する部分について

さらに細かく各部位ごとに劣化事象の有無を調査して記載します。



劣化事象に該当するかどうかの細かな判断基準も定められています。



中古住宅の購入を検討される方も調査報告書があれば安心ですよね。




ニュースで時々悪質なリフォーム業者が家を無料で点検しますと言って悪くもないのに

高額のリフォーム工事を勧める話がありますが注意してください。




リフォーム・リノベーションをお考えの方も既存住宅状況調査技術者資格のある

新庄一級綜合建築設計にご相談ください。




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建材や設備機器メーカーの指定無しでコストダウン


お家の新築には外装材・床材やアルミサッシ・室内建具・お風呂・キッチン・トイレ

・洗面 と多くの種類と材料を必要とします。


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弊所はハウスメーカーの様に標準仕様はありませんのでどのメーカーのどの製品

でも自由に選んでいただけますが、



コストダウンをするなら

このメーカーのこの製品と同程度として、メーカーの指定をしない方が安くなります




建築工事会社は普段付き合いのある建材店から仕入れますが、

このメーカーの物だと安く入るが、別のメーカーでは同等の物でも仕入れが安くならない。



といった事があるのです。





たとえばアルミサッシだとトステムは安く仕入れできるがYKKだと高くなる、

その反対の場合もありますね。




製品の性能が同程度のものはメーカーが違ってもあるものです。




キッチン等の設備機器も同じ事が言えます。



リクシルやパナソニックよりも同等の性能で安く入るメーカーを施工者会社

によっては持っていたりします。




あまり細かく指定しない事でコストダウンになる事って多いです。




ご要望に基づいて

設計図面にはメーカーや品番等を記載しますが、同等品可とする事でローコスト

になりますよ。




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かわいい家

兵庫県宍粟市のK様邸の希望の家は かわいい家 です。

「かわいい家が良いです。」 

ってお客様のご要望ですが、どんな家が 可愛い家 なのか わかりづらいので

ネットでこんな家って教えて頂きました。



完成した かわいい家 の外観です。↓

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瓦屋根の切り妻型屋根に白い外壁、ホワイトサッシでガラスとガラスの間に白い格子が入っています。


妻壁の上部には南欧スタイルの妻飾り・ホワイトの雨樋 です。



建築設計事務所に依頼すると建築家のこだわりがあって、どれも同じような建物になる場合がありますが

新庄一級綜合建築設計はお客様のご要望をお聞きして満足して頂ける

お家になるように設計しています。



外観デザインや内装等、お客様の好みで選んでいただいております。


こちらから押し付ける事はありませんので、あなた好みのお家ができますよ。




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雨よけと日差しをコントロールできるオーニング


まだまだ暑い日が続きますね。


LDKなどの屋外側に直射日光を遮り日陰を作る庇があるとずいぶん涼しくすごせます。



大工さんに庇を作ってもらう方法もありますが、

ローコストでおしゃれなオーニングはいかがでしょう。




設計事例 ↓

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窓に付けるカーテンやブラインドより約10倍の日よけ効果があるといわれ、


直射日光を遮ることで冷房費の節約になります。




雨よけとしても使えますね。




台風等の強風時や積雪のある時はクルクルと巻いて壁にピッタリ収納すれば

壊れる心配もありません。




色柄も好みで選んで頂けます。



高断熱・高気密のお家があたり前の時代で

窓を締め切った室内で過ごすのが普通かもしれませんが

窓を開けて自然の風を入れて季節を感じながら生活するのが私は好きです。




暑い夏もオーニングで涼しく屋外でお茶等いかがでしょう。



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寝室

宍粟市の注文住宅 かわいい家の寝室の様子です。


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御夫婦の寝室は少し広めの8帖としています。


壁の一面をダークな色合いに貼り分けています。



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寝室からウォークインクローゼットにつながっていますが、クローゼット入口建具は

無しにしてコストダウンしています。



居室の照明器具は引っ掛けシーリングまで電気工事してもらって照明器具は

家電量販店でご自分で購入して取り付けして頂きました。



その方が電気工事店に頼むよりも安くなりますね。



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