ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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プラスアルファの発想でワンランク上の家づくり

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一級建築士定期講習

一級建築士の定期講習を受けました。

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講習は3年に一度義務付けされています。


車の運転免許が更新が必要なように建築士も同じような制度になってます。



一度免許を取得しても次々と法律が改正されたり、新たな法律もできますので、

毎日の勉強が必要になります。



講習は朝から夕方までみっちりとあり、

最後にテストがあり合格点に達していないともう一度受講しなければならなくなります。



無事合格となりました。


やれやれ・・




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2020年省エネ住宅が義務化


2020年から省エネ住宅が義務化されます。


耐震基準の義務化と同じようになります。



でも現在は法律改正前なので

ローコスト住宅として安かろう悪かろうの家は断熱性能が悪くても、違法ではありません。




2020年まであと数年ありますから、安くて省エネ性能の無い家を規格住宅として

販売している住宅メーカーもあります。




今ローコストだからって省エネ性能が無い家を買うと2020年には

既存不適格建築物として扱われます。



わずか数年で法律に適合しない住宅になってしまうのです。




住宅の価値は激減しますね。



中古住宅として転売しようとしても安い価格になります。




2020年から建てられる家は夏涼しくて冬暖かいのに、安い省エネ住宅でない

家を買われた家は高い光熱費を払い続ける事になります。






省エネ住宅は

床・壁・天井又は屋根・外部建具の高断熱の他、高効率の設備機器を使用し

トータルで省エネ基準値をクリアできるようにしますが

後からその基準にリフォームしようとすると壁も床も一度作った物を剥がして

やりかえなければなりませんから、費用は高額になります。





新築時に省エネの住宅を作った方が安くなります。




新庄一級綜合建築設計は2020年の省エネ義務化も考慮して、お客様に

省エネの家をお勧めしています。




断熱性能の計算や公的審査機関で省エネ住宅の審査を経て省エネ住宅の証明書

等ももらっています。↓

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安ければそれで良いと言う方は

安かろう悪かろうのローコスト住宅を検討されるのもいいですが、

価格だけでの比較はしないで欲しいものです。





価格比較をされるなら

性能・耐久性に優れた全く同じ内容での見積比較が必要です。


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可愛い子供部屋(女の子用)

宍粟市の注文住宅K様邸の子供室部屋の様子です。


子ども部屋は2室あり、女の子用と男の子用でそれぞれ6帖の広さです。


女の子の部屋 ↓

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クローゼットは天井近くまである背の高い折れ戸にしていっぱい収納できます。


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壁の一面をピンクで貼り分けて、女の子の部屋らしい可愛い子供部屋になってます。


縦長の縦滑り出し窓にホワイトの格子入りのLOW-E複層ガラスのサッシが

可愛いです。


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壁紙の貼り分けでおしゃれなインテリアにしてみませんか?



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夏休み

毎日暑いですねー。

外で体を動かすとすぐ汗ビッショリになります。


子供達は夏休み中ですが、弊所は8月11日より16日まで夏休みとさせて頂きます



夏休みと言っても旅行に行く予定があるわけでも無く、

田舎の後継はお墓や家周りの掃除をしたり、お盆にお墓参りに帰ってくる者の為に

留守番です。



休暇中でも

メールでのお問い合わせ 


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は受付しておりますのでご利用下さい。



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洗濯・洗面・脱衣室

洗面所は洗濯と脱衣室を1室にして浴室の隣に計画する場合が多いです。


スペースは2帖程が一般的ですが、少し広めの3帖スペースにすると
家族の着替え収納等も置けます。


設計事例 ↓

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洗濯機・洗面台W900・着替え収納が一列に並びます。


奥様の家事動線も短く済、子供さんがいる家庭だと使いやすいです。


狭苦しくなりやすい洗面脱衣室ですが3帖スペースにすると

随分広く感じますよ。


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ローンを利用するならフラット35S Aタイプ省エネの家


住宅ローンを利用される方がほとんどですが、フラット35って聞かれた事があると思います。


35年払いで固定金利です。



さらに フラット35S 金利 Bプラン フラット35S 金利 Aプラン があります。




建築基準法レベルの住宅 → フラット35 → フラット35S B →フラット35S A

と右に行くほど技術基準はアップします。



単なる建築基準法に適合した住宅よりもフラット35S Aの方がいい家になります。




建築確認申請とは別にフラット35それぞれのタイプで申請が必要で設計図書を

審査機関で細かくチェックされ、検査もあります。



完成後にフラット35の適合証明がもらえます。






フラット35とフラット35B・ フラット35SAの種類によってローン返済額が違ってきます。



フラット35SAならフラット35よりも総返済額が約84万円お得です。


フラット35SBならフラット35よりも総返済額が約45万円お得です。



試算例】借入額3,000万円(融資率9割以下)、借入期間35年、元利均等返済、

ボーナス返済なし、借入金利年1.10%※の場合


詳細はフラット35のページをご覧下さい↓

http://www.flat35.com/loan/flat35s/




同じ借入するなら、総返済額が少なく済む方がいいですよね。




総返済額が最も少なくて済むフラット35SA の技術基準には


★ 省エネルギ性に優れた住宅


★ 耐震性に優れた住宅


★ 耐久性・可変性に優れた住宅


★ バリアフリー性に優れた住宅


がありますが、弊所のお勧めは省エネルギ性に優れた住宅です。



冬暖かくて夏涼しく過ごせる家は電気代等のランニングコストがローコストになります。


快適に年中暮らせる家っていいですよね。






デメリットは高性能の断熱材やアルミサッシ・高効率の給湯器や節湯水栓等

省エネ基準に適合する建物でなくてはならないので


本体価格が安いのを売りにしている住宅メーカーの標準仕様では適合しません。





建築工事費用は安かろう悪かろうのお家よりもアップします。




長く住み続けるお家ですから、工事費用がアップしても性能の良い家にされては

いかがでしょう?


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メリハリのある階段

宍粟市注文住宅K様邸の階段の様子です。


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階段の踏み板部分はスモークオークで蹴込部分はホワイトオークです。


2色の色使いでメリハリのある階段になりました。


玄関前なので圧迫感の無いひな壇型にしています。

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2階の階段とローカの様子です。


階段上部に窓があるので明るくローカ部分も腰壁にしたので広く感じます。


2階のローカからは母屋のベランダにつながります。




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2LDK 700万円台の家 ?


お客様から1000万円までで2LDKの家ができますか?

ってお問い合わせがあります。



弊所では

規格住宅のように基本本体価格はありませんので希望されているお家の大きさや構造材・断熱性能・

設備機器の内容・内外部の仕上げ・敷地条件もわからない状態でお返事する事は不可能です。



見積はお客様のご要望をお聞きして、門や塀・カーポートなどの外構工事から

照明器具やカーテン等もご要望に応じて見積価格に含めています。



入居できる状態での見積書となります。



お問い合わせ頂きましたお客様のご自宅にお伺いしてご要望をお聞きすると

他社のパンフレットを提示されました。




それには規格のプラン集と価格が表示されていました。




よくある本体価格ってやつです。消費税別です。



安いって思ってしまうのは大きく書いてある本体価格の金額が700万円台。



それで完成して住めるんだと思ってしまいますが、そうではありません。




よく見ると


ものすごく小さな字で

標準仕様税抜き価格で本体価格には外構費用・屋外電気給排水ガス・地盤調査費用・
カーテン・照明・その他諸経費は含まれていません。


本体価格の他にも別途諸経費等が必要となります。


必要となる費用はお客様のご建築される諸条件(ご建築される土地の状態、住宅ローンの借入額や返済期間、建物の配置等)によって異なりますので、予めご了承願います。

と書いてあります。



よくあるパターンですね。



本体価格が700万円台でも住めるようになるには約2倍の1400万円くらいになりそうです。




次に建物本体の内容をチエックしてみると、


壁の断熱材はグラスウール10k 75mm厚 天井も同じくで厚み100mm


10kは密度を表しますが、弊所では高性能グラスウール14k以上を使用しています。


アルミサッシは複層ガラス一般でアングルのみ樹脂の物です。


弊所ではLow-E複層ガラスでアルミと樹脂の複合サッシ以上を使用しています。





お客様が提示された安い価格の建物仕様ではフラット35S の省エネの家を建てる事ができません。



土台も柱も集成材です。



弊所では土台や柱は桧の無垢材をいつも使用しています。


桧は伐採後200年間強度がアップするデーターがあり、世界最古の木造建築物

法隆寺の五重の塔は1400年経った今も健在です。




それ以外に外壁サイディングや設備機器等もそれ以上安い物を探すのが困難な内容でした。






私はお客様に

安かろう悪かろうの家でも、建物本体価格さえ安ければそれでいいですか?


ってお聞きしました。




ローン借入額を少なくする為に安く見せかける本体価格だけに惹かれて契約されるのは
いかがなものでしょう。




お家を建てられる時は建築費用のコストばかり考えがちですが

本当のローコストとはそうではありません。




住宅のコストには

●建築工事費をイニシャルコスト、

●電気代・ガス水道代などのランニングコスト、

●修理代・塗装修繕のメンテナンスコスト、

●生活の変化に家を改修するコストなどがあり、

●建築後何十年後かに解体されるまでにかかった全てのコストの総額を

  ライフサイクルコストといいます。



実際に住まれる方にとって、ライフサイクルコストが安くなるのが

一番ではないでしょうか?






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暖房乾燥機付き浴室

宍粟市の注文住宅 K様邸の浴室です。

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システムバス1616サイズです。

浴室の暖房換気乾燥機付きは当たり前のようになりました。


急いで乾かしたい洗濯物等に便利ですね。


ただ注意していただきたいのが浴槽にお湯を溜めた状態で風呂フタをせずに
乾燥機能を使っても湯気で乾きません。


システムバスは浴槽の色や壁の色柄・シャワーや水栓類等を自由に組み合わせできます。


弊所ではお客様にショールームで実物を見て、触って体感してもらって選んで頂いています。


浴室サイズやメーカの選択も自由です。


あなたの好みでコーディネートして楽しんで下さい。


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住宅ローンシュミレーションを利用して予算計画


お家を建てられる方のほとんどが住宅ローンを利用されています。




現金を貯めてから新築住宅をと考えても、現在賃貸住宅に住まわれている方は

毎月の家賃の支払いが必要で、毎月7万も8万円も支払いされている方も多いですね。





仮に毎月8万円の家賃を払うと1年間で96万円になり10年間払うと960万円で約1000万円

近く支払いする事になります。





1000万円家賃を払っても自分の物にならないし、その支払いがあるため貯金もできません。





ローンでお家を建てた方が得ですね。





仮に借入額2700万円で35年払い金利年1.4%の場合だと毎月の支払いは8万1千円程度になります。




毎月家賃を8万円支払いされてる方だとローンの支払額とそれほど変わりません。






住宅ローンを利用する前に、


自分の収入でいくら借入できるだろうか?


返済額は毎月いくらになるだろうか?



って思いますよね。





便利なのが住宅ローンシュミレーションです。


住宅ローンシュミレーション インターネットサイト 
       ↓

https://www.hownes.com/loan/sim/#



具体的な金利やローン手数料等は借入される金融機関で直接詳しく聞いて頂く必要がありますが、
資金計画の目安になります。




参考にされて下さい。



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