ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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プラスアルファの発想でワンランク上の家づくり

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耐久性に優れランニングコストが少ない居心地の良い家を安く

ローコスト住宅って建物本体価格が安い家の事って思われている方が多いですね。


現実にハウスメーカーには500万円台の家とか700万円台の家とか1000万円以下の
規格住宅があります。


それはあくまでも基本本体価格であってその価格の中に含まれていない費用が必要で
住めるように完成するには基本本体価格の2倍近くだったりします。


工事に必ず必要な足場代や外部の給排水工事費用等も別途費用となってたりします。


建物床面積は小さく狭く窮屈でとても家族4人で暮らせるようなスペースではありません。


建物の仕様はこれ以上安い物を探すのが困難な程です。


仕様というのは

基礎や土台や柱等の構造部分の他に外装材・内装材・建具・断熱・設備機器等を明記したものです。

あるハウスメーカーの仕様です。↓

基礎は鉄筋やコンクリートが少なくて済む 布基礎
土台は腐りやすい米松
内装壁は量販タイプのビニールクロス
床は厚みが薄い7.5ミリのカラーフロア
外壁はすぐ色あせして汚れる14ミリ厚のサイディング
断熱材は断熱性能の劣る薄いグラスウール
給湯器は小さな壁掛け型のガス給湯器
キッチンやお風呂や洗面・トイレ等の設備機器も最低のもの


耐久性もなければ断熱性も無い 電気代等のランニングコストがかかる家ですね。




お家を建てられる時は建築費用のコストばかり考えがちですが

本当のローコストとはそうではありません。




ローコストとは

住宅のコストには、建築工事費をイニシャルコスト、
電気代・ガス水道代などのランニングコスト、
修理代・塗装修繕のメンテナンスコスト、
生活の変化に家を改修するコストなどがあり、

建築後何十年後かに解体されるまでにかかった全てのコストの総額を、ライフサイクルコストといいます。


建築工事費のイニシャルコストさえ安ければそれでいいですか?


安く建てても
メンテナンス費用がかかったり・夏は暑いし冬寒い居心地の悪い家でランニングコストのかかる家

耐久性に劣り早く建て替えなければならなく家っていいですか?



実際に住まれる方にとって、ライフサイクルコストが安くなるのが一番ではないでしょうか?



私は自分の家族に誇れないような家は設計したくありません。


耐久性・断熱性・品質に優れてランニングコストが少ない居心地の良い家をお勧めします。


「でもローコスト住宅ってタイトルになってるじゃない」とおっしゃられるかもしれませんね。


安くて悪い材料は使わずにローコストで家を建てる方法があります

その方法を詳しく知りたい方は今ご覧の弊所のWEBサイトの他に
各種の無料プレゼントで提供しています。↓


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失敗したくない家創りの参考にされて下さい。







姫路市デザイナーズ住宅確認済証受領


年明けから工事着工予定の姫路市のデザイナーズ住宅は建築確認済証を頂きました。


姫路市デザイナーズ住宅 確認済証.jpg


年末年始は審査機関が休みとなるので、早く申請書類を提出しないと年内に審査が終わらず

来年になってしまうので休日返上で仕事をしていました。



建築確認申請と同時に優良な住宅基準(フラット35S 省エネルギー性) の申請もしていましたが

細かな審査の上合格となりました。




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申請書には断熱性能計算書等を添付しています。↓

断熱性能等級は4が最も性能の良い家となります。

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夏は涼しく冬暖かくすごせる家になります。


休む間も無く忙しくしておりましたが、建築確認済みやフラット35Sの設計検査合格となりやれやれです。




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予算に限りがあってもフラット35S省エネ住宅基準をお勧め


住宅会社にも色々ありますね。


780万円で家が建つと超ローコスト住宅で広告宣伝しているところもあれば、

価格は高いけれど性能にこだわったハウスメーカーもあります。



超ローコスト住宅で高性能の住宅なら、高性能が売りの大手ハウスメーカーには誰も

依頼しないはずですが・・・




弊所は建築設計事務所ですので、ご予算やご希望をお聞きして全く白紙の状態から

基礎や構造部材・サッシや断熱材・外壁・屋根・内装材・設備などを選択します。



高性能の家をご希望の方にはその様に設計します。




お客様の中には超ローコスト住宅の価格と同程度にしてくださいって方もありますね。



構造や性能や仕上げを自由に選択できるのですが、私は自分の家族に誇れない様な家は

設計したくありません




予算に限りがある方でも、フラット35 S 基準 省エネ住宅をお勧めしています。





フラット35基準は建築基準法レベルよりも耐久性に優れた良い住宅基準ですが、

フラット35のS基準は更に優良な住宅基準になります。


建築確認申請とは別にフラット35Sの申請書を審査機関に提出して細かく設計検査を受けて

合格した後に工事着工し完成時に完了検査を受けて適合証明書を頂いています。





フラット35 S 基準 省エネ住宅をお勧めする理由は

国が地球温暖化対策としてCO2削減の為に年々断熱性能や省エネを推奨しており

いずれ断熱性能の良い住宅が義務化になりそうだからです。



義務化になったとき、それまでに建てられた断熱性能を満たさない住宅は法律に適合しない

住宅となり価値は半減します。




又、フラット35S基準に適合した住宅はローン金利が安くなります。


仮に3000万円の借り入れ35年払いでシュミレーションすると

35年固定金利 1パーセントの場合 総支払額35,567,804 毎月支払額84,685

(住宅金融支援機構のフラット35S)


35年固定金利 3.5パーセントの総支払額52,074,257 毎月支払額123,987

(金融機関独自の固定金利タイプ)



総支払額の差は16,506,4535円です。



1650万円も違うともう一戸家が建てられそうな金額ですよね


期間限定ですが次世代住宅ポイントの一定の性能を有する住宅に該当してポイントがもらえ
商品と交換できます。



建築工事費だけ安ければそれで良いという方には超ローコスト住宅メーカーが
いいかもしれませんが、

永く住まわれるなら最低限フラット35 S 省エネ住宅基準をお勧めします。



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建物価格の比較は詳細な図面に基づいた見積が必要


建築設計事務所は建築主の要望を聞いて設計するので、内外装材や設備機器や外観デザインも一戸一戸違います。


設計事務所は建築工事を請負しません。



工事施工者の選定や工事費の見積書をチエックしたり、工事中設計図書通りに工事が

行われているかお客様にかわって検査します。



公共建築物はほとんどが設計者と工事施工者が分離されており、

設計図書に基づいて数社による競争見積により工事施工者が決まります。




詳細な図面に基づいそれぞれの建築業者が見積するので、使用材料も同じ内容で

比較検討する事ができる他、その競争原理で価格は1割から2割くらい安くなります。



過去に数社で見積を取った結果、見積の価格差が1000万円にもなった事例もあります。




最近の事例では35坪ほどの住宅ですが

お客様と設計監理契約を交わした後、打合せを重ねて詳細な図面を作成し

2社に図面を渡して見積を依頼しました。



1社はお客様が公的機関から紹介を受けられた地元の建築会社です。

もう一社は弊所が選定した信頼のおける建築会社です。


見積結果は、お客様が公的機関から紹介を受けられた地元の建築会社の方が

600万円以上高い見積でした。



お客様が紹介を受けられた会社1社に依頼していたら600万円損されるとこでした。

地元の建築会社だから安いとは限りませんね。



同じ材料・仕様で見積してもその会社の利益となる部分をどれだけ上乗せしているかで
大きく価格は違う物です。



弊所にお問い合わせされるお客様には

超ローコスト住宅の建物価格と比較しようと、新庄さんとこはいくらでできますか?


って問い合わせがありますが、


本当の注文住宅では無い規格住宅と構造から内外装仕上げ設備機器まて一つ一つ打合せを

重ねて設計図面を作成してから見積を施工会社に依頼する弊所と比較されようとする事に

無理があります。



建物価格を比較されるなら、全く同じ内容で見積をしなければ意味がありません。



詳細な設計図面を作成すれば、あなたが見積を取って欲しい建築会社と

弊所が選定した建築会社とで競争見積できます。



超ローコストの規格住宅しかやっていない建築会社に設計図面を渡して見積を

依頼する事もできますが、

決まった材料でしか建築していないローコスト住宅会社では設計図面通りの見積が無理かもしれません。





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最大85万円分国からもらえる制度


先日他社で新築住宅を建てられほぼ完成までになっている方が国からもらえる

すまい給付金や次世代住宅ポイントの事で相談に来られました。



新庄一級綜合建築設計は兵庫県西播磨地域で唯一の、すまい給付金・次世代住宅ポイント

の申請受付窓口で、申請書類のチエック等をして受付業務をしています。




諸条件がありますが、

すまい給付金が最大50万円、次世代住宅ポイントが最大35万ポイント国からもらえる

制度です。




すまい給付金の制度内容や申請方法などはこちらでご覧頂けます。
 ↓
http://sumai-kyufu.jp/


次世代住宅ポイントの詳細はこちらです。
  ↓
https://www.jisedai-points.jp/



相談に来られた方から

「家を建ててもらった建築会社に聞いても全く制度内容を知らないんです。」

との事でした。


建築確認申請書を持って来られて

「これで次世代住宅ポイントの申し込みができませんか?」

って言われました。


建築会社は確認申請手続きは設計事務所に依頼していますが、

「建築設計事務所に聞いても全くわからないと言われた」

と話されました。



次世代住宅ポイントは建築確認済証があればもらえるものでは無く

新築住宅の場合
一定の性能を有する住宅に該当する場合や家事負担軽減に資する設備の設置に
該当する場合等の要件があります。



すまい給付金も次世代住宅ポイントもそれぞれホームページに詳しく記載されていますので
ご覧頂けたらと思います。



ご相談に来られた方に詳しく説明をして申請用紙等もお渡ししましたが、

建築工事の依頼先や建築会社から確認申請の依頼を受けた設計事務所もその制度内容を

知らない事に不満を持たれていました。



建築工事に着手する前であれば次世代住宅ポイントの一定の性能を有する住宅が

建てられたのに、もうすでに完成近くの状態まできているとどうしようもありません。


国から最大35万ポイントもらえてポイントは各種商品と交換できるのにもったいない

ですね。



きちんと勉強している工務店もあると思いますが、

地元の工務店だから安心、一級建築士の免許を持っている設計事務所だから

安心ではありませんので注意しましょう。




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小さな平屋のはなれ

新築住宅を建てる時には現在の家族構成を考えた部屋数や間取りを考えて建てられますね。


でも何年か経過すると新築時にはこれで良いと思っていたお家ですが

趣味の部屋が欲しいとか、家族に気兼ねなく友達が遊びに来れる部屋が欲しいとか

思うようになるものです。



一部屋にトイレとミニキッチン程度の平屋のはなれを建てたいと思ったときの

依頼先はどこにされますか?



ハウスメーカーは規格住宅がほとんどで、自分が思うコンパクトな別棟ってありません。


大工さんがメインの工務店は小さくても対応してくれますが、

きちんと工事してもらえるだろうか心配・・・って方もありますね。


建築設計事務所にはマンションや公共建築物などの大きな建物しかしないところも

ありますが、弊所は小さな平屋のはなれも大歓迎です。



兵庫県のS様の小さな趣味の部屋の設計事例です ↓

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おもやの設計依頼を頂き完成して3年後にはなれの設計依頼を頂きました。


建物が大きいとか小さいとか関係なく同じ方から2回も設計依頼を頂ける事に大変嬉しく

思いました。


おもやの完成から現在までに台風や大雨に見舞われましたがなんの被害も無く、

近所の方から「しっかりした家ですね、どこに頼まれたんですか」って聞かれた

そうです。


工事施工者まかせでは無く、工事中何度も現場に行って工事が適切に行われているか

チエックしたり施工者に指導している結果です。


クレームだらけの家だったら2回も設計依頼をいただけませんよね。



建築設計事務所に頼むと設計費用が余分にかかるから、工務店に頼んだ方が安いのでは

って思われる方もありますが、そうではありません。



私は建築会社に勤めていたとき、設計見積無料と言いながらその経費は工事費に上乗せ

していました。



設計も施工も同じ会社内でする場合、工事をチエックする機能が薄れますが、

設計と施工を別にする事で設計者は建築主の立場で工事をチエックする事ができます。


又、詳細な設計図面があれば工事見積は複数の施工会社に依頼して比較検討する事もできます。


メリットは沢山あるのですが、まだまだ理解してもらえないのが現実ですね。



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広く使える畳のリビング


予算も潤沢にある大きな家だとフローリングのLDKに続いて和室がひと部屋

のプランもありますね。

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LDKと繋がる和室をゲストの寝室として考えるなら良いと思います。

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でも限られた予算なので、できるだけコンパクトな家にして居住部分は広く

使える様にしたい方もおられます。




お家の一番広い部屋がLDKですが

LDKの床はフローリングにソファーって決めつけていませんか?


ソファーを置くと部屋は狭くなります。




LDKのリビング部分の床を畳にしてはいかがでしょう。


畳はクッション性がありフローリングよりも柔らかで、夏はベタつかずに

サラっとして気持ちよく、冬は暖かいです。



岡山県津山市N様邸設計事例 ↓

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フチなしの畳を敷き詰めました。

畳の目の方向を交互に敷くと同じ色の畳ですが市松模様に見えて洋室のリビング

に似合います。


キッチン周りはヒノキの無垢フローリングを使用しています。

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クッション性の良い畳にすると床に直接座ったり、寝転がったりできますね。


ソファーを置かない事でリビングが広く使え、友達が大勢来た時はテーブルを置けば

皆で食事をしたりできます。


テーブルを片付ければゲストの寝室としても使えます。



畳コーナーとしてフローリングの床よりも1段高くして下側に収納を設ける方法もありますが

中途半端な畳コーナーは少人数でしか使えず、床組が2重になる事からコストアップになります。





椅子に座った時の様に足が伸ばせる様にしたい場合には掘り炬燵形式の家具調こたつ

があります。


岡山県瀬戸内市牛窓の家 ↓

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リクライニングの座椅子と合わせ使えばソファーと同じよう使え、寒い季節には

足元の電気ヒーターで部屋全体を暖房しなくても暖かくすごせます。

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頭寒足熱は健康にも良く暖房費もローコストになりますね。



リビングはフローリングでソファーって決め付けないでスリッパ不要ですごせる

畳の良さも考えて見てはいかがでしょう。



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建築物省エネ法説明会

国土交通省より建築物省エネ法の改正について説明会・省エネ技術講習会
の案内が届きました。


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新庄一級綜合建築設計では断熱性能等級最高ランク4 を超える省エネ住宅の設計を

ずいぶん前からしております。



手作業での計算は手間がかかるので大臣認定プログラムを導入して業務の

効率化をしています。


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設計依頼を頂いた建築主様には断熱性能の良い家をお勧めする他、

計算結果を詳しく説明しています。




いまさら講習会に参加しなくてもいいかな、って思うのですが、

改正される法律は熟知しておくべきなので講習会参加の申し込みをしました。



この講習会の背景には地球温暖化対策として住宅から排出されるCO2の削減と

断熱性能の計算が全くわからない工務店などが沢山ある事です。



知り合いの工務店も一級建築士の免許を持っていますが、断熱性能や省エネの

計算は全くできません。




小規模住宅でもいずれ省エネ法による高断熱化が義務付けされる事になるでしょう。

今、法律で義務化されていないから断熱性能の劣る家を安く建てても

法律改正時にはその住宅の価値は半減します。


安かろう悪かろうの家は新庄一級綜合建築設計はお勧めしていません。




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土地探しでコストダウンするには


新築住宅を建てる時、現在持ち家の人は同じ敷地で建て替えられますが

賃貸マンションなどにお住まいの方は土地から探す事になりますね。



売り土地情報はネットや広告チラシや不動産業者に依頼する方法がありますね。



不動産業者が造成して何区画かにわけて分譲地として販売している物件は

水道や下水、電気、道路も整備されていて敷地境界もはっきり明示されていて

安心で、住宅メーカーの分譲地と違って建築条件が無いので建築はどこに頼んでも構いません。



一つの土地だけ売りに出ている場合、上下水道の引き込みが別途必要だったり、

敷地周囲にコンクリート擁壁が必要な物もあります。

上下水道やコンクリート擁壁を買主側でしなければならない土地は、土地の販売価格

が安くても結局その分の費用がかかります。




土地情報だけでなく、中古物件情報も検討してみてはいかがでしょう。


古い建物付きの中古住宅は取り壊せばいいのです。


できれば土地はそこそこ広いけど建物は小さな中古住宅物件だと取り壊し費用も少なく

済みます。


まだまだ住める状態なら取り壊さずに活用して、敷地に余裕があるならその部分に

新築する事ができます。



中古住宅は以前に人が生活していたのですから、水道や排水や電気もすでに完備されていて

新たに引き込む費用もかかりません。



畑や田んぼを買ってライフラインの整備や宅地造成工事にお金をかけるよりも

土地費用がローコストで済み、その分住宅建築費用の方に回せますね。




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梁が見える高い天井

室内の天井仕上げは2.4mくらいの高さで水平に貼られて仕上げはビニールクロス
が一般的です。



天井高さが低い方が内装壁材料の面積も少なくなりローコストになるメリットがあります。



大工さんや内装屋さんの仕事も簡単で手間がかからないメリットや電気配線を天井裏に
配線しやすい事もありますね。



でも一生に一度になるかもしれない新築住宅なのですから、どの部屋も低く水平に貼った
天井では無く、家族みんなが毎日使うLDKだけでも高い天井にされるのはいかがでしょう。



天井高さが高くなれば部屋の床面積が同じでも空間が広くなります。




通常天井裏に隠れて見えない構造材の梁が見える事でインテリアのアクセントにも
なりますね。




岡山県美作市の古民家のリフォームの設計事例 ↓


新建材の天井が貼られていましたが、あえて構造材の梁が見える様にリノベーション
しました。

LDKの様子です。
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玄関ホール
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兵庫県宝塚市の新築平屋住宅のLDK設計事例 ↓

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新築住宅ですが古材の梁の様に丸太梁に色付けしています。

梁丸太の見える平屋.jpg


岡山県瀬戸内市の階段ホールの設計事例 ↓

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切り妻型の屋根勾配が見える設計で木のナチュラルな色合いが温もりを感じます。

梁の上に床を張れば小屋裏部屋に使える様にしています。


兵庫県高砂市の家設計事例 ↓

ロフトと繋がる部屋で天井はパインの無垢板貼りです。

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建物価格を安くする為に作られた窮屈で息が詰まりそうなローコスト住宅って
いいですか?




永く住む家なんだから

ローコストでも魅力のある家・友達が来たら いいなあー って声が出る家
にしませんか?




建築家と創る家には標準仕様もオプションもありません。


あなたの理想の家を創ります。



ローコスト住宅 = 妥協を積み重ねたつまらない家 ではありません。


魅力ある良い家をできるだけ安くが信条です



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