ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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プラスアルファの発想でワンランク上の家づくり

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耐久性に優れランニングコストが少ない居心地の良い家を安く

ローコスト住宅って建物本体価格が安い家の事って思われている方が多いですね。


現実にハウスメーカーには500万円台の家とか700万円台の家とか1000万円以下の
規格住宅があります。


それはあくまでも基本本体価格であってその価格の中に含まれていない費用が必要で
住めるように完成するには基本本体価格の2倍近くだったりします。


工事に必ず必要な足場代や外部の給排水工事費用等も別途費用となってたりします。


建物床面積は小さく狭く窮屈でとても家族4人で暮らせるようなスペースではありません。


建物の仕様はこれ以上安い物を探すのが困難な程です。


仕様というのは

基礎や土台や柱等の構造部分の他に外装材・内装材・建具・断熱・設備機器等を明記したものです。

あるハウスメーカーの仕様です。↓

基礎は鉄筋やコンクリートが少なくて済む 布基礎
土台は腐りやすい米松
内装壁は量販タイプのビニールクロス
床は厚みが薄い7.5ミリのカラーフロア
外壁はすぐ色あせして汚れる14ミリ厚のサイディング
断熱材は断熱性能の劣る薄いグラスウール
給湯器は小さな壁掛け型のガス給湯器
キッチンやお風呂や洗面・トイレ等の設備機器も最低のもの


耐久性もなければ断熱性も無い 電気代等のランニングコストがかかる家ですね。




お家を建てられる時は建築費用のコストばかり考えがちですが

本当のローコストとはそうではありません。




ローコストとは

住宅のコストには、建築工事費をイニシャルコスト、
電気代・ガス水道代などのランニングコスト、
修理代・塗装修繕のメンテナンスコスト、
生活の変化に家を改修するコストなどがあり、

建築後何十年後かに解体されるまでにかかった全てのコストの総額を、ライフサイクルコストといいます。


建築工事費のイニシャルコストさえ安ければそれでいいですか?


安く建てても
メンテナンス費用がかかったり・夏は暑いし冬寒い居心地の悪い家でランニングコストのかかる家

耐久性に劣り早く建て替えなければならなく家っていいですか?



実際に住まれる方にとって、ライフサイクルコストが安くなるのが一番ではないでしょうか?



私は自分の家族に誇れないような家は設計したくありません。


耐久性・断熱性・品質に優れてランニングコストが少ない居心地の良い家をお勧めします。


「でもローコスト住宅ってタイトルになってるじゃない」とおっしゃられるかもしれませんね。


安くて悪い材料は使わずにローコストで家を建てる方法があります

その方法を詳しく知りたい方は今ご覧の弊所のWEBサイトの他に
各種の無料プレゼントで提供しています。↓


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失敗したくない家創りの参考にされて下さい。





出窓の活用方法

窓の形にもいろいろありますね。


最もローコストなのは引き違い窓ですが、出窓を部分的に活用するのもお勧めです。



外壁から張り出している形なので、外観デザインのアクセントになります。



のっぺらな外壁でも出窓を付ける事で外観がおしゃれになりますね。



弓型出窓の設計事例 ↓

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出窓は外観のアクセントになるだけでなく、室内空間が広くなります。



室内の壁面が出窓部分が外に飛び出るので変化やゆとりが生まれます。



出窓の窓台を棚として活用できるのもメリットですね。



インテリアの飾り棚として使ったり、台所や洗面の棚として有効活用できますね。



室内に棚を付けると狭く感じますが外側に棚ができると広く使えて
圧迫感がありません。




飾り棚として出窓を使った設計事例↓


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出窓は床面から高さ45センチ以上の部分で張り出したものなら
床面積に入りませんが、

出窓の下側に物入れを作って床と同じ高さまで使えるようにした物
は床面積に入りますのでご注意を。




メリットのある出窓ですが、
全ての窓を出窓にするとコストアップになりますので

外観がよく見える部分のアクセントや室内空間を広くしたい部分に
効果的に使われてはいかがでしょう。




得する家づくり情報を毎週土曜日に配信しています ↓

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デザイナーズ住宅佐用町・O邸リビング

デザイナーズ住宅兵庫県佐用町のO様邸のリビングの様子です。

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主照明は設けずにダウンライトを分散配置しています。

必要な部分の照明だけ点灯すれば電気代の節約にもなりますね。



広いリビングの一角には畳のコーナーがあります。

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フローリングと畳が同じ高さになっているので、つまづきません。

ごろんと寝転んだり、コタツを楽しんだりできますね。

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壁の板張りの様に見える部分は壁紙でコストダウンしています。

本物の木の板の様に見えてインテリアのアクセントになってます。



建築家と建てる家は規格住宅では無く本当の自由設計で、

外観デザイン・内外装材・設備機器もあなたの思い通りになります。



品質は落とさずにコストダウンできるご提案もしています↓

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天然木で作る和室

兵庫県相生市で工事中の注文住宅 Y様邸和室の様子です。

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お客様のご要望で

北山杉の絞り丸太の床柱、節の無いヒノキの柱、杉の鴨居と長押など

天然木で造作工事をしています。



集成材に表面だけ薄く板を貼り付けた製品もありますが、こちらのお家はすべて無垢材です。



杉の赤の鴨居と長押です ↓

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赤みがかった色合いがきれいです。


鴨居の上に横長に取り付けているのが長押です。


天然木の床柱や長押のある和室って少なくなりました。


ハウスメーカーでは和室もビニールクロスを貼ったものがほとんどです。

本格的な和室の造作ができる大工さんも少なくなっています。



安い材料や職人さんの手間のかからない工事でローコスト住宅を謳っている
ハウスメーカーよりも

天然木を使った伝統的な本格和室が欲しい方は新庄一級綜合建築設計にご相談ください。


弊所はお客様のご要望により、本格和室のある家もしています。


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積雪地にもお勧めのカーポート


車庫と住宅が一体になったビルトインガレージの設計もできますが、

車庫は市販のカーポートを利用したほうがローコストになります。



工場で作られた規格品のカーポートだと現場で簡単に組み立てられて

職人さんの手間や材料費も安くなりますね。




カーポートには屋根がポリカーボネートの物や金属屋根の物があり、

アルミサッシメーカーからいろんなタイプの物が販売されています。




柱が片方だけのタイプの物もありますが、雪が積もる場所では壊れる可能性

があり、お勧めできません。




積雪地域でお勧めなのが、折板屋根のカーポートです。



ガルバリウム鋼板の屋根で錆びず梁にしっかり固定されていて、台風、

積雪荷重にも強いです。




柱・梁はアルミ合金なので錆びず、塗装するメンテナンスも不要です。


見た目もきれいですね。




耐積雪量は50センチ用や1m用・1.5m用と豊富にあり豪雪地域にも対応しています。



駐車スペースも1台から横並びに3台用や4台用もあります。


3台用のカーポート施工実例 ↓

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壁が2方向無い建物は固定資産税がかかりません。



車庫は住宅とは別棟で規格品を利用してコストダウンされてはいかがでしょうか。


新庄一級綜合建築設計では車庫や外構工事の設計もしています。


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ローコスト住宅 兵庫県宍粟市の家

兵庫のK様は賃貸マンションで暮らされていた方でお子様が小学校に入学される
のを機会にご主人の実家で暮らされる事に決められました。


実家は大きい住宅で部屋数も沢山ありましたが、気を使わずに仲良く暮らせる
別棟で新築を計画されました。


玄関・台所・浴室・洗面等も 全く別です。


実家の敷地内で別棟の建築計画には既存の2階建て納屋を解体しなければ
建てるスペースが無く解体撤去工事も伴いました。



ご希望の部屋数は子供室2部屋それぞれ別・夫婦寝室・LDK の3LDK で
奥様のご希望はかわいい家です。


切り妻屋根にライトカラーの粘土瓦・白い外壁・ホワイトサッシで飾り格子付き
の南欧風の白い家です。


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内部もホワイトを貴重にされました。

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実家は石油給湯器でしたが、今回住宅用では最も貯湯量の大きいエコキュート530L を
設置して実家と新築建物と兼用で使用しています。


省エネ住宅でオール電化住宅です。


食器洗い乾燥機やIHコンロ・IHヒーター連動のレンジフードファンの他
センサー水栓等の最新設備も採用されました。

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冬は積雪がある寒い地域ですが

住宅性能評価最高ランクの断熱性能等級4を上回る高断熱のお家です。

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頑丈なベタ基礎・土台柱はヒノキの天然木で耐久性に優れる家です。


建築総工事費は1700万円台(税別)
(既存建物の解体費用・既存建物との取り合い工事費は含まず)
となりました。


ダウンライトで天井をスッキリと

佐用町のO様邸の照明器具はダウンライトを使用しています。

ダウンライトは
天井に切り込んで取り付けするのでスッキリした感じになります。

ダウンライト部分の天井を少し凹ませてクロスの色柄を変えると
こんな感じです。

ローカ部分の様子です。↓

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リビングの壁際部分です ↓

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天井を凹ませた部分に板目柄のクロスを貼ってダウンライトを
取り付けています。

壁に一部分貼ってあるのも板目柄のクロスで同じ色柄で統一しています。


ダウンライトは何箇所かに分散して取り付けてそれぞれ別に点灯できる様に
すると電気代の節約になりますね。


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壁紙はワンランクアップがお勧め


壁紙(クロス)は内装仕上げで最もよく使われるものです。


壁紙にはランクがあります。


Aランクはマンション等に使われる物で量産品で価格は最も安いです。

ただ色柄は限られ、ビニールクロスの白系統の無地の物が多いです。

低価格・ローコスト住宅を謳っている住宅会社の標準仕様となってますね。




弊所ではワンランクアップのAAランクのクロスをお勧めしています。



少し価格は高くなりますが色柄が豊富で、塗り壁調や木目柄や石やタイル柄
等もあります。



珪藻土クロス等もあるので塗り壁では予算が厳しいって方にも仕上がりは
本物の様に見えます。


ローコストですが高級感のある室内になりますね。


水回りに使える防カビ・抗菌クロスもあり、部屋ごとにクロスを変えて選んで
頂けます。


1部屋の壁でも違う色柄にされる場合もあります。


かわいい子供室の施工事例 ↓

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家族それぞれ好みも違いますから、ひと部屋ごとにクロスを変えて
違う雰囲気を楽しむのもいいですよね。



新庄一級綜合建築設計では分厚いクロスの見本帳をまるごとお渡しして
ゆっくり選んで頂いています。


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各部屋ごとに壁紙のアドバイスもしています。



ワンランクアップの壁紙でインテリアをあなた好みでコーディネートして
楽しみませんか?



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窓の防犯対策

建築工事中の兵庫県のY様邸の窓の様子です。

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横滑り出し窓です。

一見普通の小窓の様に見えますが防犯合わせガラスを使用しています。

樹脂とアルミのハイブリット構造の枠に
LOW-E複層ガラスに防犯合わせガラスを組み合わせました。


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CPの文字が見えますが

CPマーク認定とは、「財団法人全国防犯協会連合会」が定めた基準に基づた性能試験等などを行い、
一定の防犯性能があると評価された物に与えられるマークです。


小窓に面格子を取り付ける方法もありますが、窓の開閉方法により面格子が取り付け
できない場合があります。

面格子があると窓ガラスの掃除がしにくい事もありますね。


防犯合わせガラスはガラスとガラスの間にフィルムを挟みこんであるので
窓ガラスを割るのに5分以上時間をかけなければ手が入る程の穴を開けられない
様になっています。


絶対割れないわけではありませんが、通常のガラスが一瞬に割れるのに対して
防犯合わせガラスは時間がかかるので泥棒が諦める率が高くなりますね。


泥棒って通常のガラスだとクレセントの部分を小さく割って入るので
いくら室内からクレセントをしっかり閉めていても効果がありません。


広い道路や隣の家から良く見える部分よりも裏側や死角になる部分の窓の
防犯対策って大切ですね。


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30mm厚の無垢フローリングの家

兵庫県相生市の注文住宅は無垢フローリングの30mm厚を使用しています。

工事中の様子です。↓

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温水床暖房パネルを寝室とLDKに施工した上に無垢フローリングの赤松
30mmを施工しています。


無垢フローリングの厚さって完成するとわからなくなりますがこちらの
断面をご覧下さい↓

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ぶ厚い無垢フローリングは良く乾燥されているので、歪みがなく床暖房にも
使えます。


自然塗料による塗装でサラっとした肌触りで気持ちいいです。


工場でピカピカに硬く塗装した物だと汗を吸い取らずベチャっとした
感じを受けますが、裸足で歩いても、暖かくて柔らかな感じです。


無垢材なので1枚1枚色合いや木目等の表情が異なります。

表面に傷がついても、削って又塗装する事ができるのもぶ厚い無垢フローリング
だからこそです。


経年変化でも味わいが楽しめる
ぶ厚い無垢フローリングをあなたのお家でもいかがでしょう。


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