ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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プラスアルファの発想でワンランク上の家づくり

新庄一級綜合建築設計

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耐久性に優れランニングコストが少ない居心地の良い家を安く

ローコスト住宅って建物本体価格が安い家の事って思われている方が多いですね。


現実にハウスメーカーには500万円台の家とか700万円台の家とか1000万円以下の
規格住宅があります。


それはあくまでも基本本体価格であってその価格の中に含まれていない費用が必要で
住めるように完成するには基本本体価格の2倍近くだったりします。


工事に必ず必要な足場代や外部の給排水工事費用等も別途費用となってたりします。


建物床面積は小さく狭く窮屈でとても家族4人で暮らせるようなスペースではありません。


建物の仕様はこれ以上安い物を探すのが困難な程です。


仕様というのは

基礎や土台や柱等の構造部分の他に外装材・内装材・建具・断熱・設備機器等を明記したものです。

あるハウスメーカーの仕様です。↓

基礎は鉄筋やコンクリートが少なくて済む 布基礎
土台は腐りやすい米松
内装壁は量販タイプのビニールクロス
床は厚みが薄い7.5ミリのカラーフロア
外壁はすぐ色あせして汚れる14ミリ厚のサイディング
断熱材は断熱性能の劣る薄いグラスウール
給湯器は小さな壁掛け型のガス給湯器
キッチンやお風呂や洗面・トイレ等の設備機器も最低のもの


耐久性もなければ断熱性も無い 電気代等のランニングコストがかかる家ですね。




お家を建てられる時は建築費用のコストばかり考えがちですが

本当のローコストとはそうではありません。




ローコストとは

住宅のコストには、建築工事費をイニシャルコスト、
電気代・ガス水道代などのランニングコスト、
修理代・塗装修繕のメンテナンスコスト、
生活の変化に家を改修するコストなどがあり、

建築後何十年後かに解体されるまでにかかった全てのコストの総額を、ライフサイクルコストといいます。


建築工事費のイニシャルコストさえ安ければそれでいいですか?


安く建てても
メンテナンス費用がかかったり・夏は暑いし冬寒い居心地の悪い家でランニングコストのかかる家

耐久性に劣り早く建て替えなければならなく家っていいですか?



実際に住まれる方にとって、ライフサイクルコストが安くなるのが一番ではないでしょうか?



私は自分の家族に誇れないような家は設計したくありません。


耐久性・断熱性・品質に優れてランニングコストが少ない居心地の良い家をお勧めします。


「でもローコスト住宅ってタイトルになってるじゃない」とおっしゃられるかもしれませんね。


安くて悪い材料は使わずにローコストで家を建てる方法があります

その方法を詳しく知りたい方は今ご覧の弊所のWEBサイトの他に
各種の無料プレゼントで提供しています。↓


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失敗したくない家創りの参考にされて下さい。





岡山のデザイナーズ住宅はエアコンスリーブを設置

岡山市北区のローコスト・デザイナーズ住宅はエアコンスリーブを設置しました。

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エアコン本体は建築主様側で設置されますが

弊所では換気扇など外壁を貫通する部分と一緒にエアコンの取り付け用のパイプを設置しています。


断熱材を貫通した部分は放水テープを施しています↓


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外壁の透湿防水シートを貫通した部分も同様に防水テープを張って雨水の侵入が無い様にしています。

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断熱材や透湿防水シートの貫通まわりをきちんと隙間なく処理してから内装下地を張っています。

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他社ではエアコン用のコンセントだけでスリーブを設置していないところが多いです。


住宅が完成してから家電量販店などに頼んでエアコンを取り付けしてもらうと

室内壁から外壁まで穴を開けますが、壁の中の断熱材も破れたままになります。



外壁側に透湿防水シートがありますが、そのシートも破れたままになります。



外壁仕上げ材の上からダクト貫通部のパテをしても内部の破れや隙間は直す事ができません。



断熱性能も劣るだけでなく、万一壁内に雨水が侵入した場合透湿防水シートの破れから

壁内に雨水が侵入して柱や土台の構造材は腐り、室内に雨漏りがします。





エアコンスリーブを設置しない住宅会社は建築主側でエアコン本体を取り付けるのだから、

雨水が侵入して早く住宅が不朽しても一切責任無いって考えなのでしょうか?




新庄一級綜合建築設計はお客様側で取り付けられるエアコン本体の機種が決まっていなくても

想定して後から取り付けしやすいエアコン取り付け下地からスリーブまできちんとしています。




大手の建築会社だから安心ではありません。

お客様の立場で設計監理してくれるところに依頼しましょう。




たくさんの方が読まれています ↓

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最大85万円分国からもらえる制度


先日他社で新築住宅を建てられほぼ完成までになっている方が国からもらえる

すまい給付金や次世代住宅ポイントの事で相談に来られました。



新庄一級綜合建築設計は兵庫県西播磨地域で唯一の、すまい給付金・次世代住宅ポイント

の申請受付窓口で、申請書類のチエック等をして受付業務をしています。




諸条件がありますが、

すまい給付金が最大50万円、次世代住宅ポイントが最大35万ポイント国からもらえる

制度です。




すまい給付金の制度内容や申請方法などはこちらでご覧頂けます。
 ↓
http://sumai-kyufu.jp/


次世代住宅ポイントの詳細はこちらです。
  ↓
https://www.jisedai-points.jp/



相談に来られた方から

「家を建ててもらった建築会社に聞いても全く制度内容を知らないんです。」

との事でした。


建築確認申請書を持って来られて

「これで次世代住宅ポイントの申し込みができませんか?」

って言われました。


建築会社は確認申請手続きは設計事務所に依頼していますが、

「建築設計事務所に聞いても全くわからないと言われた」

と話されました。



次世代住宅ポイントは建築確認済証があればもらえるものでは無く

新築住宅の場合
一定の性能を有する住宅に該当する場合や家事負担軽減に資する設備の設置に
該当する場合等の要件があります。



すまい給付金も次世代住宅ポイントもそれぞれホームページに詳しく記載されていますので
ご覧頂けたらと思います。



ご相談に来られた方に詳しく説明をして申請用紙等もお渡ししましたが、

建築工事の依頼先や建築会社から確認申請の依頼を受けた設計事務所もその制度内容を

知らない事に不満を持たれていました。



建築工事に着手する前であれば次世代住宅ポイントの一定の性能を有する住宅が

建てられたのに、もうすでに完成近くの状態まできているとどうしようもありません。


国から最大35万ポイントもらえてポイントは各種商品と交換できるのにもったいない

ですね。



きちんと勉強している工務店もあると思いますが、

地元の工務店だから安心、一級建築士の免許を持っている設計事務所だから

安心ではありませんので注意しましょう。




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断熱性能の良い家 岡山県注文住宅

岡山県北区で建築工事中の注文住宅は断熱性能の良い家です。


今、申請受付中の次世代住宅ポイントで30万ポイントもらえ

商品と交換できます。




工事中の様子です。↓


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外気に接する部分に高性能グラスウールを施工しています。



建築地は準防火地域で防火構造としなければならない地域ですが

グラスウールは燃えない素材です。



天井裏に断熱材を敷き込む工法が一般的ですが、屋根断熱として

天井裏に夏の暑い空気や冷たい空気を溜め込まない設計としています。





岡山市のO様邸は建築確認申請とは別に、きちんと断熱性能の計算書を添付申請して

フラット35S省エネルギー性の設計審査に合格しています。




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公的機関の証明書があると、国から補助がもらえるだけでなく

住宅の価値もアップしますね。



現場で設計図通りの断熱材が使用されているかチエックしました。

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断熱材の種類はたくさんあり、厚みが同じでも性能は異なるので

注意が必要です。


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プレゼント!

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小さな平屋のはなれ

新築住宅を建てる時には現在の家族構成を考えた部屋数や間取りを考えて建てられますね。


でも何年か経過すると新築時にはこれで良いと思っていたお家ですが

趣味の部屋が欲しいとか、家族に気兼ねなく友達が遊びに来れる部屋が欲しいとか

思うようになるものです。



一部屋にトイレとミニキッチン程度の平屋のはなれを建てたいと思ったときの

依頼先はどこにされますか?



ハウスメーカーは規格住宅がほとんどで、自分が思うコンパクトな別棟ってありません。


大工さんがメインの工務店は小さくても対応してくれますが、

きちんと工事してもらえるだろうか心配・・・って方もありますね。


建築設計事務所にはマンションや公共建築物などの大きな建物しかしないところも

ありますが、弊所は小さな平屋のはなれも大歓迎です。



兵庫県のS様の小さな趣味の部屋の設計事例です ↓

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おもやの設計依頼を頂き完成して3年後にはなれの設計依頼を頂きました。


建物が大きいとか小さいとか関係なく同じ方から2回も設計依頼を頂ける事に大変嬉しく

思いました。


おもやの完成から現在までに台風や大雨に見舞われましたがなんの被害も無く、

近所の方から「しっかりした家ですね、どこに頼まれたんですか」って聞かれた

そうです。


工事施工者まかせでは無く、工事中何度も現場に行って工事が適切に行われているか

チエックしたり施工者に指導している結果です。


クレームだらけの家だったら2回も設計依頼をいただけませんよね。



建築設計事務所に頼むと設計費用が余分にかかるから、工務店に頼んだ方が安いのでは

って思われる方もありますが、そうではありません。



私は建築会社に勤めていたとき、設計見積無料と言いながらその経費は工事費に上乗せ

していました。



設計も施工も同じ会社内でする場合、工事をチエックする機能が薄れますが、

設計と施工を別にする事で設計者は建築主の立場で工事をチエックする事ができます。


又、詳細な設計図面があれば工事見積は複数の施工会社に依頼して比較検討する事もできます。


メリットは沢山あるのですが、まだまだ理解してもらえないのが現実ですね。



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岡山市注文住宅 住宅瑕疵保険躯体検査

岡山市の注文住宅は住宅瑕疵保険の躯体検査を受けて合格となりました。

検査には現場担当者の他、設計者の私も立ち会い検査しました。


住宅瑕疵保険の検査は基礎配筋時にも受けて合格しています。


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躯体検査は耐力壁の状況や金物の種類や取り付け状況、構造材の接合状況

屋根の防水状況など設計図書との照合や適切に工事が行われているか検査されます。



私は住宅瑕疵保険の検査員ですが自ら設計した者が住宅瑕疵保険の検査員として

検査して処理する事は禁止されているので、利害関係の無い第3者の検査員に

検査して頂きました。



もちろん私も検査しているのでダブル検査員チエックとなります。



住宅瑕疵保険の検査に合格した建物は工事完了時に保険証券が発行され

構造躯体や雨水の侵入を防止する部分に10年間の保証が受けられます。

さらに10年後に延長保証制度もあります。




ただ住宅瑕疵保険の検査は工事着工から完成まで細かく検査するものでは無いので

建築主の立場に立つ設計者は工事施工者側とは別の視点で完成まで監理を行います。


そうすることで工事施工者任せの住宅よりも品質が高まります。





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岡山市北区の家 面材耐力壁の施工

岡山市北区のローコストデザイナーズ住宅の面材耐力壁施工の様子です。

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一見ベニアの様に見えますが、構造用合板で土台から横架材まで1枚物です。


構造用合板はスジカイ45X90の木材よりも耐力がアップし地震にも強い家になります。


構造用合板を外壁外周部全てに張るので窓等の開口部以外は
スジカイが全て入ってる建物以上となります。



留めつけにはN50釘で間隔150以下で施工しています。



構造用合板などの面材耐力壁を施工せずにスジカイで軸組にシートを張っている
他社の工事も見かけますが、それでは気密性や防音性にも劣りますね。



さらに内部間仕切り壁にスジカイも使用しています。



構造用合板を張った後透湿防水シートを貼りました。

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防水シートは基礎上端に設置している水切りの外側にかぶさる様にする事で

万一外壁仕上げ材から雨水が侵入しても屋外に雨水が排出され土台や柱も
濡れる事がありません。


又、窓まわりには両面防水テープを用いて雨水が侵入しないように施工しています。

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透湿防水シートは呼吸するシートで雨水の侵入を防ぎ、湿気は放出します。


このあと通気工法で外壁を仕上げて行きます。


足場に登ってぐるぐると回って検査しました。




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広く使える畳のリビング


予算も潤沢にある大きな家だとフローリングのLDKに続いて和室がひと部屋

のプランもありますね。

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LDKと繋がる和室をゲストの寝室として考えるなら良いと思います。

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でも限られた予算なので、できるだけコンパクトな家にして居住部分は広く

使える様にしたい方もおられます。




お家の一番広い部屋がLDKですが

LDKの床はフローリングにソファーって決めつけていませんか?


ソファーを置くと部屋は狭くなります。




LDKのリビング部分の床を畳にしてはいかがでしょう。


畳はクッション性がありフローリングよりも柔らかで、夏はベタつかずに

サラっとして気持ちよく、冬は暖かいです。



岡山県津山市N様邸設計事例 ↓

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フチなしの畳を敷き詰めました。

畳の目の方向を交互に敷くと同じ色の畳ですが市松模様に見えて洋室のリビング

に似合います。


キッチン周りはヒノキの無垢フローリングを使用しています。

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クッション性の良い畳にすると床に直接座ったり、寝転がったりできますね。


ソファーを置かない事でリビングが広く使え、友達が大勢来た時はテーブルを置けば

皆で食事をしたりできます。


テーブルを片付ければゲストの寝室としても使えます。



畳コーナーとしてフローリングの床よりも1段高くして下側に収納を設ける方法もありますが

中途半端な畳コーナーは少人数でしか使えず、床組が2重になる事からコストアップになります。





椅子に座った時の様に足が伸ばせる様にしたい場合には掘り炬燵形式の家具調こたつ

があります。


岡山県瀬戸内市牛窓の家 ↓

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リクライニングの座椅子と合わせ使えばソファーと同じよう使え、寒い季節には

足元の電気ヒーターで部屋全体を暖房しなくても暖かくすごせます。

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頭寒足熱は健康にも良く暖房費もローコストになりますね。



リビングはフローリングでソファーって決め付けないでスリッパ不要ですごせる

畳の良さも考えて見てはいかがでしょう。



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ブルーのガルバリウム鋼板屋根

岡山市の注文住宅の屋根はガルバリウム鋼板のタテヒラ葺きです。

色はお客様の好みでブルーを選ばれました。


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ただお客様の好みで決めるだけでなく外壁の色やサッシ・玄関ドアの色との調和も

考慮してアドバイスしながらカラーの選択をしています。



白い壁に青い屋根はギリシャのサントリー二島をイメージする住宅となります。



瓦よりも軽量で施工も早くできるメリットや

屋根の軽量化は地震にも強く、耐震改修の補助金として屋根の軽量化を

勧めている自治体もあります。

又、タテヒラ葺きは緩やかな勾配から急勾配まで施工可能です。



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次世代住宅ポイント工事完了前申請

弊所が設計監理している岡山市北区の新築住宅は次世代住宅ポイント工事完了前申請を受付しました。

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申請方法には工事が完了してから申請する方法と工事完了前の申請があります。


工事完了前の申請は改めて工事完了時に申請が必要になりますが、

国の予算に限りがあるので、予約の申請をしておくと確実にポイントが

もらえて安心です。


最高35万ポイントもらえて、ポイントは商品に交換できます。


次世代住宅ポイントの詳細や交換商品等はこちらでご覧頂けます。
    ↓
https://www.jisedai-points.jp/

新築住宅引越し後に必要な家電製品やインテリア製品もあります。



新築住宅なら誰でももらえる訳では無く、

ポイント発行対象となる住宅の性能要件があります。


性能の良い家を建てればポイントがもらえるだけでなく、快適にすごせますね。



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