ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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プラスアルファの発想でワンランク上の家づくり

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耐久性に優れランニングコストが少ない居心地の良い家を安く

ローコスト住宅って建物本体価格が安い家の事って思われている方が多いですね。


現実にハウスメーカーには500万円台の家とか700万円台の家とか1000万円以下の
規格住宅があります。


それはあくまでも基本本体価格であってその価格の中に含まれていない費用が必要で
住めるように完成するには基本本体価格の2倍近くだったりします。


工事に必ず必要な足場代や外部の給排水工事費用等も別途費用となってたりします。


建物床面積は小さく狭く窮屈でとても家族4人で暮らせるようなスペースではありません。


建物の仕様はこれ以上安い物を探すのが困難な程です。


仕様というのは

基礎や土台や柱等の構造部分の他に外装材・内装材・建具・断熱・設備機器等を明記したものです。

あるハウスメーカーの仕様です。↓

基礎は鉄筋やコンクリートが少なくて済む 布基礎
土台は腐りやすい米松
内装壁は量販タイプのビニールクロス
床は厚みが薄い7.5ミリのカラーフロア
外壁はすぐ色あせして汚れる14ミリ厚のサイディング
断熱材は断熱性能の劣る薄いグラスウール
給湯器は小さな壁掛け型のガス給湯器
キッチンやお風呂や洗面・トイレ等の設備機器も最低のもの


耐久性もなければ断熱性も無い 電気代等のランニングコストがかかる家ですね。




お家を建てられる時は建築費用のコストばかり考えがちですが

本当のローコストとはそうではありません。




ローコストとは

住宅のコストには、建築工事費をイニシャルコスト、
電気代・ガス水道代などのランニングコスト、
修理代・塗装修繕のメンテナンスコスト、
生活の変化に家を改修するコストなどがあり、

建築後何十年後かに解体されるまでにかかった全てのコストの総額を、ライフサイクルコストといいます。


建築工事費のイニシャルコストさえ安ければそれでいいですか?


安く建てても
メンテナンス費用がかかったり・夏は暑いし冬寒い居心地の悪い家でランニングコストのかかる家

耐久性に劣り早く建て替えなければならなく家っていいですか?



実際に住まれる方にとって、ライフサイクルコストが安くなるのが一番ではないでしょうか?



私は自分の家族に誇れないような家は設計したくありません。


耐久性・断熱性・品質に優れてランニングコストが少ない居心地の良い家をお勧めします。


「でもローコスト住宅ってタイトルになってるじゃない」とおっしゃられるかもしれませんね。


安くて悪い材料は使わずにローコストで家を建てる方法があります

その方法を詳しく知りたい方は今ご覧の弊所のWEBサイトの他に
各種の無料プレゼントで提供しています。↓


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失敗したくない家創りの参考にされて下さい。





道路と敷地の高低差を緩やかなスロープに

相生市デザイナーズ住宅は敷地が道路よりも1メートルくらい
低く、以前は階段になっていました。


階段って高齢になると使いにくいものです。

まだお元気な方のお家ですが、誰でも使いやすいアプローチに
設計しました。


駐車場からの様子です↓

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宅配ボックスや郵便ポストや表札を兼ねる門柱・門扉を設置しました。

使いなれない郵便配達の方が宅配ボックスに郵便物を入れられるので
張り紙をされています。

宅配ボックスがあると留守でも荷物の受け取りができ、鍵もかかります。

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緩やかなスロープで歩きやすいです。

仕上げは滑りにくい刷毛引きとして、手摺も設置しました。

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玄関まで段差無しで車椅子での使用ができます。


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道路側が南に方向になりますが、日当たりや風通しも良い外構設計と
使い勝手の良い計画としています。


道路と敷地に高低差のある方もご相談下さいね。



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相生市注文住宅駐車場工事完成

相生市のY様邸は以前は駐車スペースが1台しかありませんでした。


住宅の建て替えと一緒に外構工事計画も設計して
駐車場が2台確保できるようにしました。


道路と宅地との高低差が1メートルくらいある敷地条件だったので
コンクリート擁壁工事等が必要となりましたが、
使いやすい駐車場になりました。


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車2台とサイクルポートの余裕ができました。


道路が坂道で登っているので駐車場が一部道路よりも低くなりますが
スムーズに出入りできます。

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雨水が駐車場に溜まらないようにU字溝を設けて排水できるように
しています。


駐車場よりも宅地側が低くなるので、駐車場の周囲は風通しや採光を
考慮してフェンスを採用しています。


新築住宅の計画と外構工事の計画を一緒に考えて設計する事で
使い勝手や居心地の良い住宅となりました。




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津山市デザイナーズ住宅 

岡山県津山市のデザイナーズ住宅、N様邸のご自宅にお伺いしました。


弊所は基本、日曜日は休みですが

N様のお仕事のお休みの日で、
ご都合の良い日時に合わせてお伺いしています。


今回が2回目の訪問になりますが、正式に設計業務委託契約書
を交わさせて頂きました。


打ち合わせは
間取りや外観等の基本計画に変更が無いかお聞きして
コンセントやTV、パソコンを置かれる位置等も具体的に
お聞きしました。


又、照明器具のカタログをお渡ししてゆっくりご検討して頂く様
お願いしました。

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一部ご自分で取り付け可能な部分は電気工事側で引っ掛けシーリングまで
工事してもらって、

家電量販店で安く照明器具を買われてご自分で取り付けされると
ローコストになりますよ
ってご提案させて頂きました。


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会社の方針で働く住宅会社の社員


私は独立して建築設計事務所を営む前は地元の小さな工務店に勤務後

全国的な住宅メーカーではありませんがそこそこ大きい住宅会社に勤め

その後建築設計事務所に勤務しました。



住宅会社に勤めていた頃の話ですが、その会社では分譲住宅や分譲マンションを

メインにしていました。



その会社の設計担当として建売の他に注文住宅の設計をしていたのですが

注文住宅と言っても制約があり、外観・外装や内装、設備機器も決まった物でした。



設計は配置図と平面図と立面図しか書きません。



設計期間はヒアリングから図面承認まで1週間って期限がありました。




品質やデザインが悪くても売れる時代で、とにかく忙しく毎日朝から夜遅くまで

働いていました。



早く帰りたい時もありましたが、そうすると会社から睨まれる雰囲気もありました。



じっくりお客様のご要望を聞いてプランを作成して見ていただいて、再度図面修正する

事ができない会社からの期限付きの仕事で、それができないと能力の無い社員扱いを

されます。



上役は能力はないが、社長の機嫌を取るのが上手な人ばかり。



そんなやり方間違ってると思っても文句を言えばクビになりそうな雰囲気の会社
でした。




全てではありませんが

住宅会社の社員って会社の方針や制約に縛られてお客様に喜んで頂きたいって

気持ちを設計や工事に反映する事ができない状況にあります。



お客様の事よりもノルマをこなさなければクビになるかもって気持ちの方が強いです。



たった3枚の図面でお客様に承認をもらうと見積は坪単価いくらの計算ですぐ出ます。


見積が出ると即契約です。



住宅会社としては手間をかけずに儲かる仕組みですね。



私は仕事のやりがいや住宅が完成した時の喜びも無く

その住宅会社を辞めて建築設計事務所に勤務したのです。



勤務していたその住宅会社は景気が悪くなると同時に倒産して今はありません。




建築設計事務所のデメリットは設計や見積期間がかかること事です。


住宅メーカーの様に1週間で見積が出ることはありません。



でもオリジナリティーなあなたの理想の家ができます。



私はお客様に喜んで頂ける事が一番です。



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高い天井にシーリングファンを

天井の高い部屋につけておきたいのがシーリングファンです。


シーリングファンは天井に取り付けるファンで、照明器具とセットになった物
もありますね。



高い天井の部屋って開放感があっていいのですが、そのままだと冬は暖かい空気が

天井付近に溜まります。



夏の冷房は部屋の下の方に溜まります。



大抵のシーリングファンはリモコンで羽の回転方向が変えられる他、回転スピード

も調整できる様になっています。



季節に応じて回転方向や回転速度を変える事で室内の温度を均一にしてくれます。



冷暖房の効果が高まり冷暖房費の節約にもつながりますね。




でもシーリングファンの電気代がかかるのでは?


って言われるかかもしれませんね。


メーカーの試算ではシーリングファンの消費電力が44Wの場合1時間で1.19円だそうです。

2円もかからないんですね。



開放感のあるリビングにシーリングファンを設置した事例です

相生市平屋住宅 ↓

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姫路市 ロフトのあるリビング ↓

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部屋の中の空気を循環させて室内温度を均一に保ってくれるシーリングファンを

設けて広がる空間を楽しみませんか?



シーリングファンはおしゃれでかっこいいインテリアにもなります。



高いところにあるシーリングファンは掃除がしにくいデメリットがありますが。



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岡山県津山市で注文住宅の依頼を受けました

岡山県津山市のN様から木造2階建て注文住宅の依頼がありました。


ローコスト住宅ですがシンプルモダンなデザイン住宅をご希望の方です。


N様と私は全く面識のない関係ですがネットでいろいろ探されて最終的に
新庄一級綜合建築設計に決められたそうです。



大手ハウスメーカーの様にCMゃ広告宣伝・モデルハウスや綺麗なパンフレットも
無い弊所にお客様の方から弊所を探して見つけて頂き本当に感謝感激です。



メールでご希望の部屋数や外観イメージやご要望・ご予算等をお知らせ頂きましたので
建築予定地を確認後、間取り図面や外観図面を作成してから初めてN様のご自宅にお伺い
しました。




N様は弊所が毎週土曜日に配信しています 無料メルマガ を2年前くらいから
読まれいる方でした。

家づくりに役立つ無料メルマガ詳細はこちらです



弊所が発行しているメルマガの読者さんのメールアドレスは私には
全くわからないので
メルマガに登録お申し込みされてもお礼のメールも出せませんので゛
ご了承願います。


弊所の無料メルマガを読まれている方には初回のプラン作成を無料としています。




プランはお客様からメールでお聞きした事を満たすだけでなく

ロフトや3階の床面に該当するスカイバルコニー等、
生活空間にプラスアルファを考えたものを提示させて頂きました。



実際にお会いして細かなご要望をお聞きしたわけではありませんが、
作成したプランを気に入って頂き私もうれしく思いました。


1週間後に設計・監理契約を交わさて頂く事になりました。


有線LANのある家

兵庫県のY様邸は有線LANのある家です。

マルチメディアコンセントの様子です ↓

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TVもLANも電源もコンセントにつなぐだけで済みます。

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ネットワーク機器が一つにスッキリまとまるマルチメディアポートALLギガ ↓


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有線LANは通信の確実性が高いのが特長です。

無線LANはデータの送受信中や動画を見ている時に、インターネット接続の通信が途切れてしまう
ことがありますね。


有線LAN の通信速度は100Mbps 〜 1G(1000M)bps。

無線LANに比べて速く、家中どの部屋でも高速通信のブロードバンドが快適に利用できます。

建築工事中に配線すると壁の中に配線できてスッキリ収まりますね。


有線LANのある家はこれからどんどん増えるのではないでしょうか?




家づくりに役立つ情報を毎週土曜日に配信しています↓

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現場を見ない現場監督

私は注文住宅の設計・監理の他、住宅瑕疵保険の現場検査員をしています。


テレビCMもしている大手ハウスメーカーが建てる家の検査もしていますが、

図面と現場が食い違う事もあります。


それで現場監督に、現場が正しいのか図面が正しいのか聞くと

「図面が正しくて現場が間違ってる」

との回答でした。



私が指摘するまで現場監督は気づかなかった様子で、大工さんに

間違えてるって話していました。



大工さんは大手ハウスメーカーの社員ではなく

○○工務店って車に書いてある下請けの人です。


現場をよく見ていない現場監督ですね。




住宅瑕疵保険の検査は

基礎配筋と棟上げ後の躯体検査の2回程度しか行われないので、十分な検査

とは言えません。




先日基礎検査に行くと下請けの基礎業者さんがおられて、その方に

「監督さんは現場にこられますよね。」


って聞くと「現場監督はいつも来ませんよ」って事でした。




下請け業者任せで現場監督は現場に来ないって、なんのための現場監督?


びっくりするやら、呆れるやら。



おそらく一人の現場監督が複数の現場を掛け持つ為、現場の施工状況も見ていない

のだろうと思います。



すべてのハウスメーカーがそうだとは言えませんが



TVCMも頻繁にしていて、名前は有名で安心感がありますが

実際には下請け業者任せで現場を見ていません。



不具合があっても仕上げ材で隠れてしまってお客様にはわからないまま

引渡しとなります。



怖いですね。



住宅瑕疵保険制度により構造部分や雨水の侵入については10年間の保証

がありますがそれ以外の部分は保険対象外となります。




建築工事は各工程ごとに工事が適切に行われているかチエックする事が大切

です。



施工者側ではなく、お客様の立場で検査する建築士が必要です。



きちんと各工程ごとに検査された建物は耐久性・品質に優れ長く快適に

過ごせます。



その結果ライフサイクルコストがローコストになりますね。


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飾り棚のある玄関収納

相生市のローコスト住宅の玄関収納の様子です。

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玄関収納は玄関土間部分に設置する場合もありますが
こちらは玄関ドアを開けた正面に位置します。


中間に飾り棚スペースを設けて奥行感を出しました。

玄関の壁は白いですが飾り棚の部分だけ壁紙の色を変えています。

飾り棚の上部には薄型のダウンライトを設置しました。


玄関収納って既製品がありますが、こちらの住宅はメーターモジュールの家
で既製品の寸法だと玄関幅よりも小さく収納の横に壁ができるので
建具屋さんに現場寸法に合わせて作ってもらいました。


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収納扉は取っ手の無いプッシュオープンタイプです。

取っ手がない方がスッキリ見えます。

内部は可動棚にしています。


上部の収納です↓

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来客者用のスリッパや靴がたくさん収納できますね。


完成引渡し前なので飾り棚になにも置かれていませんが一輪挿しや
ちよっとした小物を置かれると一層オシャレになりそうです。


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