ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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プラスアルファの発想でワンランク上の家づくり

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ホワイトオークのおしゃれなLDK

宍粟市のローコストデザイナーズ住宅のLDKです。


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ホワイトオークの床や建具でコーディネートとした清潔感のある

白いリビングダイニングキッチンになりました。



天井は中央部を少しへこませて段を付けて高くしました。

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真っ平らな天井よりも少しの工夫で豪華になります。


キッチンはリーズナブルな壁付型キッチンを利用して対面キッチンにしています。


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ホワイトの人造大理石が綺麗です。


食器洗い乾燥機・IHヒーター・IH連動レンジフード 仕様です。



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センサーでお湯や水が出たりストップします。

高級品です。


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蛇口を直接手で触る必要が無く、手をかざすだけです。



可愛い収納棚をキッチンの腰壁に作りました。


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現場での作り付けなのでお客様のご要望で自由にできます。


レンガタイル柄のクロスも可愛いです。


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可愛いおしゃれなキッチンって女性の憧れですよね。


新庄一級綜合建築設計では設備機器も自由に選んで頂いております。


標準仕様やオプションはありません。


あなたのこだわりのお家ができます。





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耐力壁は釣り合いよく


耐力壁は地震や台風に耐える頑丈な家を作る為に必要な物です。



耐力壁の種類にはスジカイによるものや構造用合板による物があります。



弊所では外周壁は構造用合板を全て張った上に仕上げ材を施工しています。



工事の様子 ↓

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内部の間仕切り壁にはスジカイを用いています。

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この耐力壁は必要な耐力壁の長さの他に釣り合いよく設置する事が法律で

定められて計算方法が示されています。






計算方法はややこしい話になりますので省略させて頂きますが、

建物の一方向だけ開口部ばかりで耐力壁が無い場合は釣り合いよく配置されていない

事になり、その部分が地震や風圧力に弱くなります。





南面に大きな窓等の開口部を付けたいと考えられる場合があるかと思いますが

耐力壁は必ず必要です。





アルミサッシ・ガラス窓をたくさん付ける場合、その内側にステンレスブレース

等を使って耐力壁とする事もできます。






お家を建てられる方には

地震や風圧力に強い建物かどうかはわかりにくい物ですので、

設計者に計算書を見せて下さいってお願いされるのが一番です。






弊所では認定プログラムを導入して計算結果をお客様に見てもらっています。

計算書事例↓


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木造在来工法は昔からある工法で、大工さんの経験やカンで建てられて
きました。


現在でもその習慣は残っていますので注意して下さい。





お家を建てるときって間取りや外観デザインや内装・設備機器等に

気を取られがちですが、構造部分が一番大切な事ですよね。




頑丈で長持ちする家はライフサイクルコストがローコストになります。




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瓦屋根のかわいい家

宍粟市のローコストデザイナーズ住宅が完成しました。

お客様のご要望の切り妻屋根で屋根は瓦葺きの可愛い家です。


明るいカラーの瓦です。

耐寒性に優れて地震や台風にも強い防災瓦を使用しています。


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外壁はセラミックサイディングで雨で汚れを洗い流す機能があるすぐれものです。


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窓はアルミと樹脂のハイブリッド構造でガラスは複層LOW-Eガラスで高性能断熱材との組み合わせで

断熱性能等級4を超えます。

夏涼しくて冬暖かいお家です。

冷暖房費がローコストになります。


ホワイトサッシに格子入が入って、おしゃれで可愛いですね。


ガラスとガラスの間に格子があるので掃除も簡単です。


玄関ドアはカードをかざせば開閉でき

鍵をガチャガチャと取り出して開け閉めする必要がありません。

高性能でカッコイイですね。



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3階建てよりも2階+ロフトでコストダウン


敷地の広さが十分でない場合、居住スペースを広く取るために3階建てを計画する場合もあります。

3階建て住宅設計事例 ↓

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3階建て構造は2階建てよりも建築確認の法的審査基準も厳しく、基礎や骨組みの構造部分も割高となります。




3階建てよりもコストが安く抑えられるのが、2階+ロフトの家です。

ロフトのある家 設計事例 ↓

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ロフト部分の床面積は2階床面積の1/2以下・天井の最高の高さ1.4m以下にするなどの法規制
がありますが、2階だけのお家よりも随分広く使えます。






ロフトは2階建て住宅の天井裏で通常使われていない部分を有効利用する事で安上がりになりますね。





片流れ屋根の2階建て住宅なら片方の小屋裏の空間が余っています。



切り妻屋根のお家なら棟の部分が高くなりこちらも天井裏空間があります。





どちらも2階建て住宅の外観そのままでロフトができますよね。




ロフト部分の床や内装工事は、DIYで仕上げる事もできます。





5帖のロフトと7.5帖のロフトのある家 事例↓


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合計12.5帖 (6.25坪) の部屋を1階か2階に作ると、仮に坪単価50万円の家なら

312.5万円必要になりますよね。



まったくタダでロフトができるわけではありませんが、1階や2階に部屋を

作るよりも安くできます。




ロフトのある家を創ってみませんか?


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宍粟市注文住宅 取り扱い説明

宍粟市のローコストデザイナーズ住宅は設備機器の取り扱い説明を行いました。


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食洗機付きIHキッチン・エコキュート・洗面・暖房乾燥機付き浴室・タンクレストイレ

等設備機器メーカーさんに来てもらって詳しく取り扱い説明をしていただきました。



工事は完成時の住宅クリーニングや網戸の取り付け設置等を残すのみとなりました。


弊所の方でお家全体の細かな検査を行い、手直し部分を赤い付箋を貼って指示しています。


弊所の最終検査と建物全般の取り扱い説明をして、お引渡しとなります。



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引越し荷物の搬入を考えた窓計画


外観デザイン重視で小さな窓や細長の窓を希望される方もありますね。

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2階建て住宅で階段が回り階段の場合、大きな荷物を引越し時に2階に
運ぶのが困難な場合もありますね。




そんな時屋外から直接2階の部屋に物を搬入するときに小さな窓ばかり
よりも引き違いの大きい窓があると便利です。

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引き違い窓の両方を外せば広い開口ができます。



屋外にハシゴを斜めに窓部分に掛けて、滑らせながら引き上げる事
ができます。





引き違いの大きい窓が各部屋にあると引越しの荷物が窓からできますが、
外観デザイン重視で小さな窓ばかりだと困りますね。





万一災害で1階が浸水して2階の窓から避難しなければならなくなったときにも
大きい窓は役立ちます。





消防による火災や救出活動にも屋外から人が出入りできる窓は必要です。


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消防法では屋外からガラス等を壊して侵入できる窓がある建物を
有窓としてその大きさや面積・位置を法律で定めています。




容易に破壊して侵入できない格子付きの窓等は有窓とはみなされません。



3階建て住宅では非常用侵入口の設置を法律で義務付けられています。




デザイン重視で窓を選ぶのでは無く、

引越し時や災害時の事も考えた窓の設置計画って大切です。



プラン計画の参考にされて下さい。



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DIY漆喰壁のクローゼット

姫路市のローコストのデザイナーズ住宅I様邸のクローゼットです。


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クローゼットは1坪サイズの正方形で寝室とつながっています。


クローゼット入口の扉はあえて無くしました。


建具費用不要でローコストになりますね。


さらに壁はご自分で漆喰を塗られました。


漆喰により湿度を調整してくれて、消臭効果もあります。


床もDIYでタイルカーペットを敷き詰められました。


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両サイドに衣類が掛けられるハンガーパイプとその上に棚を付けています。

コンパクトですが、衣類の他小物もたくさん収納できます。


DIYで漆喰壁や床のタイルカーペットをされたので、随分ローコストになりました。


自分の家の一部を自分でするって作る楽しみもありますね。



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雨水利用で水道代を節約


屋外に水道が1ヶ所あると便利ですよね。



でもたくさん水を使うと水道料金もばかになりません。



雨水を溜める雨水タンクを設置すれば水道料金が節約できます。




雨樋から流れ出る水を雨水貯留タンクに溜めておいて、



庭木に水をやったり

外回りの掃除に使ったり、

洗車したり

家庭菜園に使ったりできる他


災害時に万一断水した時にトイレにも使用できますね。



雨樋に接続する雨水貯留タンクは各メーカーから販売されています。



200Lタイプの物なら余裕で使えますね。



満水になれば通常の雨樋の排水として流れる仕組みなので安心です。



メーカーサイト ↓

http://sumai.panasonic.jp/amatoi/raincellar/



購入費用が必要ですが、自治体により補助金制度もあります。




梅雨の季節ですが雨が降ると楽しみもできます。




設置工事も簡単でエコな雨水利用はいかがでしょう。



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現金取得者でも国から30万円もらえる家

すまい給付金はローンで住宅を建てる方が国からもらえる給付金である事は
ご存知かもしれませんが、

現金で住宅を建てられる方でも一定の要件を満たせばすまい給付金が最大30万円もらえます


その一定の要件とは

床面積が50u以上である住宅

住宅取得者の年齢が50才以上

一定の性能が確保される住宅(フラット35Sの基準)


給付基礎額は都道府県民税の所得割額により決定します。



兵庫県相生市で設計していました住宅は

建築確認申請とすまい給付金の現金取得者向け対象住宅の申請を提出していましたが

この度両方共適合となりました。

確認済証 ↓

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現金取得者向け新築対住宅証明書 ↓

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現金取得者向け新築対住宅証明書の適合する基準

★ 断熱等性能等級の等級4

★ 一次エネルキ゛ー消費量等級4以上

★ 劣化対策等級3でかつ維持管理対策等級2以上

★ 構造躯体の倒壊等防止の等級2以上 耐震等級3等

★ 免震建築物

★高齢者等配慮対策等級3以上の住宅


いずれかに該当していれば良いものです。

複数に該当してもいずれかに該当する申請書を提出すれば良いので

断熱等性能等級の等級4をクリアする申請で証明書を頂きました。


審査は細かくチェックされ申請も手間がかかりますが、

夏は涼しくて冬暖かい 断熱性能のいい家である事の証明です。



断熱性能の良い家はすごしやすいだけでなく、冷暖房費もローコストになります。


おまけに国から30万円もらえていいですよね。


工務店が断熱性能のいい家を作ってますって口で言っても
証明する物が無い家って信用できませんね。


新庄一級綜合建築設計はすまい給付金の申請窓口に指定されています。


弊所に設計依頼を頂いたお客様は確実にすまい給付金がもらえる様に手続き
させて頂いております。



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オプションやアレンジ工事の無い家づくり


お家を建てる前に住宅メーカーの展示場に行かれる方が多いですね。


大手ハウスメーカーのモデルハウスがたくさん建っています。



その中でハウスメーカーの建物を見比べて


床暖房が全室付いている


省エネ性能に優れていて、エアコン1台で家の冷暖房ができる


耐震性能に優れる


無垢のフローリング


など、





各メーカーの標準仕様を比較したり、価格を比較したりして


あそこはいいけど価格は高い


あそこは安いけど満足できる内容でない


って検討されますね。







住宅メーカーの標準仕様や価格を比較して自分の家を決めるのはやめませんか?



新庄一級綜合建築設計にはハウスメーカーのように標準仕様はありません。



★ 床暖房のある家


★ 薪ストーブのある家
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★ 中庭のある家

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★ ロフトや小屋裏物置のある家

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★ 構造材の梁が見える古民家風の家
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★ 高断熱 省エネの家
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★ 地震に強い家


★ ソーラー発電の家
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★ DIYで家づくりに参加できる家

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★ 無垢フローリングや自然素材の家
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などなど、



あなたのご要望やご予算をお聞きしながら設計しますので

理想の家ができます。



オプションやアレンジ工事の追加費用はありません。



デメリットは規格住宅のようにこのタイプだと価格はいくらと

その場で提示できない事です。



打ち合わせさせて頂き設計図面を作成後

一つ一つ使用する材料や数量を積算見積してから建物総額が出ますので

日数がかかります。





設計からお家の完成まで期間に余裕を持った計画にしていただくと

満足度の高いお家ができますがいかがでしょう。



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