ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

1000岡山の別荘.jpg

兵庫・岡山で家づくりのことならお気軽にお問い合わせ下さい

ローコスト住宅 デザイナーズ住宅 注文住宅 リフォーム
建築設計・監理
施工例4.jpg

施工例3.jpg

プラスアルファの発想でワンランク上の家づくり

新庄一級綜合建築設計

住まい給付金窓口.jpg




●お電話でのご相談は 担当者直通電話(担当・新庄) 090-3992-3364  受付/9:00~19:00

施工例2.jpg

施工例1.jpg
-  |  次の10件 »

耐久性に優れランニングコストが少ない居心地の良い家を安く

ローコスト住宅って建物本体価格が安い家の事って思われている方が多いですね。


現実にハウスメーカーには500万円台の家とか700万円台の家とか1000万円以下の
規格住宅があります。


それはあくまでも基本本体価格であってその価格の中に含まれていない費用が必要で
住めるように完成するには基本本体価格の2倍近くだったりします。


工事に必ず必要な足場代や外部の給排水工事費用等も別途費用となってたりします。


建物床面積は小さく狭く窮屈でとても家族4人で暮らせるようなスペースではありません。


建物の仕様はこれ以上安い物を探すのが困難な程です。


仕様というのは

基礎や土台や柱等の構造部分の他に外装材・内装材・建具・断熱・設備機器等を明記したものです。

あるハウスメーカーの仕様です。↓

基礎は鉄筋やコンクリートが少なくて済む 布基礎
土台は腐りやすい米松
内装壁は量販タイプのビニールクロス
床は厚みが薄い7.5ミリのカラーフロア
外壁はすぐ色あせして汚れる14ミリ厚のサイディング
断熱材は断熱性能の劣る薄いグラスウール
給湯器は小さな壁掛け型のガス給湯器
キッチンやお風呂や洗面・トイレ等の設備機器も最低のもの


耐久性もなければ断熱性も無い 電気代等のランニングコストがかかる家ですね。




お家を建てられる時は建築費用のコストばかり考えがちですが

本当のローコストとはそうではありません。




ローコストとは

住宅のコストには、建築工事費をイニシャルコスト、
電気代・ガス水道代などのランニングコスト、
修理代・塗装修繕のメンテナンスコスト、
生活の変化に家を改修するコストなどがあり、

建築後何十年後かに解体されるまでにかかった全てのコストの総額を、ライフサイクルコストといいます。


建築工事費のイニシャルコストさえ安ければそれでいいですか?


安く建てても
メンテナンス費用がかかったり・夏は暑いし冬寒い居心地の悪い家でランニングコストのかかる家

耐久性に劣り早く建て替えなければならなく家っていいですか?



実際に住まれる方にとって、ライフサイクルコストが安くなるのが一番ではないでしょうか?



私は自分の家族に誇れないような家は設計したくありません。


耐久性・断熱性・品質に優れてランニングコストが少ない居心地の良い家をお勧めします。


「でもローコスト住宅ってタイトルになってるじゃない」とおっしゃられるかもしれませんね。


安くて悪い材料は使わずにローコストで家を建てる方法があります

その方法を詳しく知りたい方は今ご覧の弊所のWEBサイトの他に
各種の無料プレゼントで提供しています。↓


1 毎週土曜日に配信しています無料メルマガ お申し込み詳細はこちら ↓

メルマガボタン4.gif

2 メールセミナー全16回 お申し込み詳細はこちら ↓

メールセミナーボタン1.gif

3 無料資料請求 お申し込みはこちら ↓

資料請求ボタン2.gif




失敗したくない家創りの参考にされて下さい。





かしこい住宅建築価格比較の方法

住宅の依頼先を考えるとき価格が気になりますよね。


ネットや広告に4LDKの家が○○○万円って書いてあるのを見たり

坪単価がいくらかを見ることができますが、

建物本体のみの価格で標準仕様が定められています。



実際に自分の希望通りに住宅が完成する総額ではありません。



建売なら土地込の総額ですが、自分で探して購入した土地に住宅を

建てる場合敷地条件によっても建築工事費は変わります。


建築地が準防火地域に指定されていれば防火構造の建物とする必要があり

窓も防火戸が必要で、一般のサッシよりも高額になります。


敷地周囲に門・宅配ボックス・塀やフェンスを設ける場合その費用も必要です。


給排水の配管距離も敷地により工事費は変わり、新たに道路から引き込む費用が

必要になる場合もありますね。


敷地に接する道路幅が狭く大型車両が入れない場合は生コン価格もアップします。



又、建物の内外装や設備機器・構造材料・性能って住宅会社によって様々です。


○○ホームは安いけど○○工務店は高い でもその仕様が違いますから

内容からすれば高くて当たり前かもしれません。



新庄一級綜合建築設計はご希望の間取りや外観だけでなく、内外装や設備・構造・

断熱性能などもお客様の意向を汲み取って設計します。


見積は門・塀などの外構工事も含めた総額です。



建物基本価格○○○万円の○○ホームよりも高いですねと言われる方がありますが、

全て込の建築工事費とハウスメーカーの基本建物価格と比較できるものではありません。



価格を比較するなら、詳細な設計図面をまず最初に作成して、その図面通りの

内容で見積を依頼する事です。


そうすれば同じ内容で価格比較ができます。



ただ規格住宅のハウスメーカーでは標準仕様が定められており、

それ以外のものを指定するとオプションや別途工事で高額な見積

になるか、できないと断られますが。




過去には5社(ハウスメーカーではありません)に見積してもらった結果

見積価格に1000万円もの差がありました。


弊所から2社とお客様が見積を依頼した3社です。


結果、弊所が選定した建築会社2社が安い順位1番と2番でした。


お客様が直接知り合いの建築会社に頼まれたら1000万円も損されて事になりますね。




設計事務所に頼むと設計料が余分に必要だからって考えられる方がありますが

設計費用の何倍もお客様は得されました。







ローコストでも癒される浴室


浴室は昔は現場作り付けの物でしたが現在はシステムバスに変わりました。



現場施工の場合左官屋さんやタイル屋さん電気屋さん水道屋さん等多くの

職人さんの手間がかかり、工事費や工期も長くなりますが、

システムバスだと工場であらかじめ作られた物を現場で組み立てる事で

早く安くできます。



現場施工の浴室よりも漏水の危険性が無く2階の浴室もできるメリットも

あります。



お客様には建築工事費を安くしようと浴室サイズの小さな物を

言われる事もありますね。



システムバスには1216サイズもあります。



1616サイズが約1.6メートル四角の浴室広さに対して1216サイズは

約1.2メートルX1.6メートルサイズで狭くなります。




賃貸マンションの浴室は1216程度が多いですが、念願の一戸建て新築住宅を

されるなら現在のお住まいの浴室よりも広くされてはいかがでしょう?



弊所は1616サイズ以上の物しかお客様にお勧めしていません。



賃貸用の狭いバスルームで少しでも安くなれば良いってお客様の考えですが

狭苦しく息が詰まりそうな家を新築していいですか?



私がもし自分の家を新築するなら、広い浴室にしたいです。



露天風呂付き客室の観光ホテルに宿泊した事がありますが、

広い浴室って気持ちがいいです。



完全な露天風呂では無く屋根もあり、外の景色が眺められますが

寒い時は開放感のある窓を閉める事もできる工夫がされていました。



そんな毎日広い浴室で心身共に癒されるのが理想です。



新庄一級綜合建築設計は 

狭苦しく息が詰まりそうな家・つまらない家・妥協を積み重ねた家をお勧め

したくありません



岡山県瀬戸内市牛窓の家は2階に浴室を設け
海を眺めながらお風呂に入れる様に設計しました↓



2階の浴室.jpg


1616サイズのリーズナブルな浴室ですが、浴室を2階の海側にプランして

大きな窓を設けて外の景色を取り込む事で広く感じる浴室になりました。




プラン上の工夫でローコストでも癒される浴室ができます。



岡山市ローコストデザイナーズ住宅

岡山市のローコスト・デザイナーズ住宅は日曜日にお客様のご自宅で

打合せしました。




弊所は土日・祝日は基本休みですが、お客様のお仕事の休みの日に合わせて

対応しています。



打合せはお客様のご自宅など、お客様に負担のかからないようにこちらから

出向いております。



この日は、承認を頂いているプランに基づいてさらに詳細な設計図と見積書を

作成したものをお渡しして、説明させて頂きました。



設計図書105枚・見積書32枚になりました。


岡山の家設計図.jpg


平面図や立面図の他、各部屋を4方向から見た展開図・門塀等の外構図

や構造図・断熱性能計算書や耐震計算などなどを説明すると

4時間くらいかかりました。



翌日お客様から電話があり、


「昨日はありがとうございました、

あんなに丁寧に設計図面を作成して説明して頂けるとは思っていませんでした。」


って喜ばれていました。



私は説明時間がかかってしまい申し訳ないと思っていたのですが・・



注文住宅は規格住宅のように標準仕様が無く、一つ一つお客様のご要望

を汲み取って設計するので、図面も多くなります。



手間はかかりますが、そうしてできる住宅は満足して頂けるものとなりますね。



防火戸の価格は高い

岡山市で設計中の住宅は準防火地域に指定されています。


延焼の恐れのある部分の窓は防火戸にしなければなりません。


広い敷地で隣地境界線や道路からの距離が確保できる場合は

防火戸にしなくても済みますが、間口の狭い敷地なのでほぼ全部

防火戸が必要になります。



防火戸の価格は高いです。


同じメーカーの同質サイズの価格を比べて見ると


トステムのサーモスL 16009 LOW-E複層の価格が65,900円

サーモスL.jpg


トステムの防火戸FG-L 16009 LOW-E複層の価格が195,400円

防火戸FGL.jpg


約3倍くらい高いです。


準防火地域では外部建具だけでなく防火構造の制約もありコストアップに

なります。




弊所は良い家をできるだけ安くできるように考えていますが

市街地の中心部で便利のいいところ程、土地価格も高く

都市計画法上の規制が厳しく建築コストもアップしますね。




姫路市平屋住宅 地盤調査

姫路市で平屋住宅の設計をしていましたが、この度地盤調査を行いました。

調査は地盤調査専門会社によるスェーデン式です。


小規模な木造平屋住宅でも地盤調査を行っています。


調査結果が出ました。



地盤調査データーの一部です。

姫路市平屋住宅地盤調査結果.jpg


データーから地表面から1.5mくらいまで軟弱である事がわかります。



建築地は古い建物を取り壊した後の敷地ですが、昔から建物が建っていた

場所だから地盤が安心ではありません。


昔は地盤調査そのものを行わずに建築されていた事もあります。


又、地盤の状況は地表面を目で見てもわからない物です。



地盤調査結果より地盤改良工事をする計画で現在進行中です。






節のある杉板は安く手に入る


木材は樹種によって価格が違います。


無垢フローリングにするといくらになりますか?

って質問がよくありますが、無垢フローリングには様々物があります。



桜・ヒノキ・松・桐・タモ・チーク・パイン・杉・栗 などなど

木の種類がいっぱいありそれぞれ価格が違います。




その中でも安く手に入るのが節のある杉です。


杉は成長が早く国産木材が豊富なのでリーズナブルです。




成長が早い木ほど柔らかいので傷がつきやすい欠点がありますが、

手触りも良く・素足で歩いても柔らかな感じでサラっとして冬も暖かいです。




無垢杉板のフローリング設計事例 ↓

ldk2.jpg


節のある木材は節の無い木材よりも安いです。


私は節があっても、逆に木らしくていいと思うのですが・・・



杉板は床だけでなく、壁や天井にも使えます。


防火・準防火地域等の指定が無い地域では外装にも使えます。



設計事例 兵庫県篠山市の小さな離れ外壁 ↓

平屋杉板張り.jpg


外壁は節のある杉板を鎧張りにしました。


設計当初は杉板の上にペンキを自分で塗られる予定でしたが、

杉板の温かみのある自然な色合いが気に入られて、白木用塗料を塗られました。



工場で作られた建材よりも無垢の杉板は味わいがありますね。



ペンキ塗装でお気に入りの色を塗るとアメリカンスタイルにもなります。



杉板を焼いた製品もあり、表面を焼く事で長持ちします。



無垢材を使った木のぬくもりが感じられる家にしたいけど予算が無い・・


そんな方に国産の節有り杉板はお勧めです。




岡山市ローコスト住宅 現場説明


設計監理契約を頂いている岡山市のローコストデザイナーズ住宅は

設計図面を作成して弊所の協力工務店に見積を依頼しました。



ハウスメーカーでは標準仕様が決まっているので、図面は配置図・平面図

立面図程度で見積が出ますが、純注文住宅は全く標準仕様の無い白紙の状態からの

見積となるので見積する為に必要な図面も多くなります。



いつも図面枚数は50枚以上になります。



建築基準法の各種計算書や断熱性能計算書・各部屋の展開図や

矩計詳細図・構造図・電気等の設備図 などなど

どれも一から図面を作成するので日数がかかります。



作成した図面を渡して見積を依頼するだけでなく

現場説明を現地で行いました。



現場状況を直接確認する事で見積精度も上がります。



現場は古くからある住宅が密集した町並みで、水道や下水も複雑になっています。


岡山市土地19.jpg


各専門業者により現場状況を確認してより良い施工方法も検討して頂きます。



見積は坪単価いくらでは無く、必要とする材料の数量等を積算して価格が

出るので、積算・見積期間も必要となります。




軒裏を無くせばローコストになる


外壁よりも外に屋根が出た部分を軒と言います。


軒の出が長いと外壁に直接雨がかからないので外壁の汚れや傷み

が少なくなるメリットがあります。



深い軒下があると、軒下で人が雨宿りできたり、洗濯物を干したり

いろんな屋外用途で使えるメリットもあります。



小雨程度なら窓を開けて過ごせる事や直射日光を遮る事もできますね。



軒の深い家は日本古来からある和風住宅に見られ、梅雨のある日本に適した

住宅です。



漆喰壁や杉板張りや柱が外壁に見える真壁造の家は雨水の侵入を防ぐ為にも

軒の深い家にする必要がありました。




でも今はいろんな建築材料ができています。


ガルバリウム鋼板や窯業系サイディングは雨水で汚れを洗い流す機能があります。


外壁仕上げ材の内部は通気工法で常時空気が入れ替わり壁内に湿気を溜めません。


透湿防水シートで雨水の侵入を防いで室内の湿気は排出できる構造です。


アルミサッシ廻りはきちんと防水テープを施しているので雨水の侵入を防ぎます。


正しい施工をすれば軒の出が無い住宅でも問題が起きることはありません。




大手住宅メーカーでもキュービック形状のシンプルな住宅が多くなっていますね。





軒の出の無い住宅は屋根面積が少なくなります。

軒裏が無いので軒裏の仕上げ材が不要になり、職人さんの手間も無くなり

ローコストになります。


台風や竜巻の影響も心配ありません。


都会的なシンプルモダンなデザインの住宅ができます。



設計事例 ↓

兵庫県神崎郡ローコスト住宅 Y様邸

外観1.jpg


兵庫県篠山市ローコスト平屋住宅 S様邸

外観.jpg

兵庫県姫路市ローコスト住宅 I様邸

ソーラー発電の家.jpg



岡山県倉敷市ローコスト住宅 S様邸

シンプルな箱の家1.jpg

岡山県津山市ローコスト住宅 N様邸

ローコストデザイナーズ住宅岡山.jpg


雨の日も窓を開けたい場合は窓のすぐ上に庇を設ける事で解決しますね。

設計事例 ↓

津山の家窓上庇.jpg


軒の深い家がパッシブ設計って思われていますが、直射日光を遮るには窓のすぐ

上に庇を設けた方が効果的です。



弊所では窓ガラスはLOW-Eガラスで方位により日射遮蔽型を採用していますので

夏の暑い日差しを気にせずしっかり断熱できます。



紫外線をカットしてくれるので直射日光によるインテリアの日焼けも防ぎます。



軒の出を無くしてシンプルモダンな家をローコストで建ててみませんか?



コンバクトな双眼鏡を買ってみた

手の平サイズの小さな双眼鏡を買いました。


小さくて軽いのが気に入ってます。


種類もたくさんありましたが10倍タイプの物です。


10m先の物が1mの距離で見るのと同じになるので、すぐそば

で見るのと同じになります。


双眼鏡.jpg


建築工事中、足場のある場合は間近で確認できるのですが

足場の無い既存建物の調査等、目視では細かなところが見えない

場合に使う予定です。



特に屋根の状態等が間近で見られると、雨漏りの原因箇所も発見できそうです。


無理して屋根の上に上らなくても済みますね。



他にもコンサートや旅行、スポーツ観戦等 色々と楽しめそうです。




-  |  次の10件 »
Copyright © ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山 All Rights Reserved.
当サイトのテキストや画像等すべての転載転用・商用販売を固く禁じます