たつの市 市街化調整区域の土地調査 - ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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たつの市 市街化調整区域の土地調査

兵庫県たつの市で現在の住まいと別の場所の市街化調整区域内の土地を購入して

新築住宅を建てる計画があり、建築可能か調査に行って来ました。



現地確認をまずして、敷地と道路の状況を確認しました。



その後たつの市役所に行って、敷地に接する道路を調査しました。


たつの市の道路ですが、建築基準法上の道路では無いとの事。


きれいに舗装してあっても建築基準法上の道路で無い場合建築てきません。




但し書き許可の申請で建築基準法上の道路と同じ扱いをして
もらう必要があります。



都市計画は市街化調整区域内ですが、地縁者住宅の区域に入ってないか

調査しましたが、区域外となっており地縁者住宅での許可はダメとなりました。




次に

市街化調整区域内で農業を営む者の住宅、いわゆる農家住宅

での建築の可能性を調査する事にしました。




農業委員会で農業者証明が取れるかどうかですが、

こちらは本人の委任状が必要になるのでこの日は申請用紙

のみもらって、後日申請する事にしました。




現在居住している住宅は取り壊さずに、新たな土地を購入して

住宅を建てるには諸条件がすべて揃わないと許可になりません。




色々な証明資料をこれから揃えて行く中で許可の方向性

を決めて行くことになります。



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