工事請負業者の競争原理でコストダウン - ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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工事請負業者の競争原理でコストダウン


ハウスメーカーでは標準仕様が決まっています。

価格の安い物や高い物の数種類のパターンを用意しています。



建築依頼先を決める時に、標準仕様の内容と価格でどこのハウスメーカー

に頼むか決める方が多いですね。




でも標準仕様の内容が自分の希望する物と全て一致すればいいですが

そうでない場合、変更を依頼すると追加費用がかかり結局総額は高く

なったりします。




それぞれの住宅会社で標準仕様の内容が異なるので、価格だけでは

比較検討ができません。





弊所では

お客様のご要望をお聴きし、設計図を仕上げます。


その枚数は40枚以上となります。



内部、外部の仕上表、平面図、立面図、構造図面、部屋の内部の完成図、
電気図面、給排水図面、などの他

耐震性能や断熱性能の計算

基礎や構造材の木材の種類や断面寸法・設備機器や仕上げ材料等すべて

一から打ち合わせして設計していくので

全てあなたのご要望通りになります。




設計図面は住宅会社によっては、建築確認申請に添付する為に必要な物

しか書かないところが多くあります。



配置図、平面図、立面図、の3枚程度で契約を迫るハウスメーカ

もあります。


見積は坪単価いくらで計算するのですぐ出ますが細かな内容はわかりません。



工事内容の細かな内容もわからず、他社と比べてみようとしても

安いのか高いのか比較する事ができませんよね。




工事施工者と設計者を完全に分離して設計事務所に詳細な設計図を

作成してもらって、数社に設計図を渡して見積もりしてもらえば、

全く同じ内容で最も安い所と高い所がはっきりわかります。




同じ条件で数社の建築会社に見積もりをしてもらうと、

その競争原理により価格は安くなります。




それぞれの施工会社が仕事を受注したく思っているので、

材料の仕入れ価格や職人さんの手間賃、

会社の利益を少なくして見積もりしてきます。




通常3.5割の経費を見ている会社でも1割経費を少なくし、

なおかつ材料の仕入れを今回だけは安くしてくれと言った具合に値切ります。




結果個人で見積もりを依頼されるよりも2割程度工事費が安くなるのです。




最近の例では延べ床面積35坪程の住宅を2社に見積もりを依頼した結果

600万円以上の見積価格差がありました。




1社は建築主様が公的機関から紹介を受けられた工務店です。

もう1社は弊所で選定した工務店です。



見積結果は私の方で選定した工務店が600万円以上安い見積結果でした。



もし建築主様が紹介を受けられた建築会社に依頼されてたら、

600万円も損をされていた事になります。




詳細な図面を書いて同時に複数に見積もりを依頼すれば

工事内容は全く同じで600万円も安くなるのです。




ハウスメーカーの標準仕様では無く、全てあなたの希望通りの家が

安く建てられます。



オプション費用で価格アップになる事もありません。





新庄一級綜合建築設計では

工事施工者の競争原理によるコストダウンが可能です。





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