設計・施工の会社は設計費用が無料では無い - ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

1000岡山の別荘.jpg

兵庫・岡山で家づくりのことならお気軽にお問い合わせ下さい

ローコスト住宅 デザイナーズ住宅 注文住宅 リフォーム
建築設計・監理
施工例4.jpg

施工例3.jpg

プラスアルファの発想でワンランク上の家づくり

新庄一級綜合建築設計

住まい給付金窓口.jpg

お問い合わせはこちらから



●お電話でのご相談は 担当者直通電話(担当・新庄) 090-3992-3364  受付/9:00~19:00

施工例2.jpg

施工例1.jpg

設計・施工の会社は設計費用が無料では無い


設計事務所に設計を依頼すると設計費用が必要ですが

ハウスメーカーや工務店で家を建てれば設計料が無料になるって

思われていませんか?




設計見積無料と言う建築会社が多いですが、実際には建築工事費の中に

含まれています。




私は工務店に勤めていた時、設計から見積、現場監督をしていました。


お客様に提示する見積書に設計料の項目はありません。



でも、お客様と打合せする費用から図面を作成する手間を工事費に上乗せ

していました。


それ以外にいろんな会社の経費や利益を仕入れ価格や各業者さんに発注

する金額に上乗せしていました。


小さな工務店だったので大手よりもその経費は少ないですが25パーセントは

上乗せしろって社長からの命令でした。





会社の規模が大きくなる程、経費も大きいものです。

大手ハウスメーカーでは50パーセント程の経費が上乗せされているようです。


モデルハウスや広告宣伝費・きれいなパンフレット・営業マンの給料等など

莫大な経費がかかりますが、見積書にはそんな項目はありません。





設計事務所がお客様と一から打合せして作成した図面があれば

工務店はその手間を省いて見積できます。



又、誰が見ても使用する材料から工事内容がわかる図面があれば

複数の工務店に見積を依頼する事ができます。



そうすると、競争原理で通常の経費よりも安くしたり、

各下請け業者に発注する価格も安く交渉して見積しますので

設計と施工を分離するメリットは大きいです。




ただ大手は同じ材料を大量に購入する事で仕入れ価格を落としているので

設計事務所が作成した材料や仕上げには対応できませんから

競争見積の依頼先にはなりません。



大手ハウスメーカーには規格があり、それ以外の物を希望しても

断られるか、オプションとして通常よりも高い金額を要求されます。



それでは本来の注文住宅とは言えませんね。



設計事務所は図面を作成するだけではありません。


工事着工から完成まで何度も現場に行って、

工事が図面通りに行われているか

工事内容が適切に行われているかチエックします。



工事請負を直接しない事でお客様の立場で不具合があれは施工者に

指摘する事ができます。



公共建築物は設計者と施工者を分離し施工者の決定は

図面に基づいて見積した複数の施工者の競争入札により

決定しています。



公的機関は個人住宅でも、設計者と施工者を分離するように指導しています。




メルマガボタン4.gif




この記事へのコメント
コメントを書く
お名前: [必須入力]

メールアドレス: [必須入力]

ホームページアドレス:

コメント: [必須入力]

※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

Copyright © ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山 All Rights Reserved.
当サイトのテキストや画像等すべての転載転用・商用販売を固く禁じます