Q&A - ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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お客様からよくあるご質問です。

Q どんなデザインの建物を設計されるのですか?
A お客様の好みに応じて和風でも洋風でも設計しています。

  有名な建築家の場合その人のこだわりがあって、どれも同じような
  デザインの場合がありますが、私の場合お客様に押し付ける事はありません。

  雑誌等でお気に入りの写真などがあれば教えて頂ければと思います。

Q 建築場所はどの地域まで対応できますか?

 A 兵庫県と岡山県を中心に活動しています。
  
  対応地域
 ■兵庫県■ 佐用町・宍粟市・上郡町・赤穂市・たつの市・太子町・姫路市・
      高砂市・相生市・加古川市・福崎町・市川町・神河町・加西市・
 ■岡山県■ 美作市・津山市・西粟倉村・奈義町・勝央町・和気町・瀬戸内市
      倉敷市・岡山市・赤磐市・美咲町・久米南町・
     記載地域以外での設計監理実例がありますのでお問い合わせ下さい。


 Q 建築工事費は坪単価いくらですか?
A 坪いくらのお家は作っていません。

  ハウスメーカーさんが広告に坪単価○○万円と書いていますが
  小さな字で基本本体価格って書かれています。

  つまり住める状態の価格ではありませんし別途工事も必要です。
  諸々の諸費用も必要です。

  又坪単価の計算は床面積でなく、施工面積の場合もあります。

  すべて込みの総金額は広告の坪単価の約2倍のハウスメーカーさんもあります。

  建築の材料にはたくさんの種類があり金額もそれぞれ違います。

  私はお客様の要望を一つ一つお聴きして構造材料、内装材外装材、設備器機など
  を決めて設計していきます。 
  そして詳細な図面に基づいた見積り金額が決まります。

  ちなみにハウスメーカさんと同等の内容で見積もりした結果ハウスメーカーさん
  よりも安くできています。 
 
  お客様の希望される内容により坪単価は大きく変わってきます。


Q ローコストの建物はどうしてできるのですか?

A 同じ面積の建物でも設計上の工夫によりコストは大きく変わってきます。

  建物の形状や平面計画でローコスト住宅とする事が可能なのです。
  
  メルマガでローコスト住宅づくりのノウハウを毎週土曜日に配信して
  いますので、参考にされて下さい。
  
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  設計図面を作成後施工会社数社で競争見積りを行っています。

  過去の実際の例ではその競争原理により価格が約1000万円も安くなっています。


  
Q 私が建築会社数社に見積りを依頼するのと新庄さんから
  施工会社数社に見積りを依頼されるのとどう違うのですか?


A 建築主さんから施工会社数社に見積もりを依頼された場合、詳細な材料の明細書等が
  ありませんから、見積もりしてきた施工会社の材料や設備器機の内容が異なってきます。 
  
  高い見積もりの会社でも、内容によりお得な場合があります。

  逆に安い見積もりでも内容からすると割高な場合があります。

  比較されるなら、すべての材料等が同じでなければ意味がありません。

  すべて同じ材料で見積もりしてもらい比較する為に詳細な図面を作成
  する必要があります。

  又建築主さんから建築会社に直接声をかけると、しつこい営業に悩まされる
  事にもなりかねません。

Q 大手のハウスメーカの方が材料を大量に仕入れる事で安く
  できるのではないでしよぅか?


A 確かに大量に材料を購入すれば安く仕入れる事ができるでしょう。
  しかし大手になるほど経費がたくさんかかっています。
  営業社員の給料、モデルハウス、広告宣伝費、などなど安く仕入れて
  いるはずの材料価格はこの経費でお客様には反映されていないのが実情です。

Q 大手のハウスメーカーの方が安心では?

A テレビなどで名前がよく知られている会社はその名前には安心感があります。

  しかし実際に工事するのは、下請けの工務店です。
  私の知り合いの工務店も大手ハウスメーカーの下請けをしています。
  下請けの工務店が工事して利益があり、その元請の利益もあなたの
  見積もりの中に含まれているのです。

Q 小さな工務店で、一級建築士さんがいるところに頼めば得ですか?
A 工務店さん一社に頼まれても安くなりません。

  数社同じ内容で見積もりしてもらう事で安くなります。
  
  又工務店さんに一級建築士がいても工事の不具合がある場合だまって
  いるかもしれません。
  お客様の立場に立って工事状況をチエックして、施工者に手直しを指示
  する設計事務所が必要です。


Q 設計費用はどのくらいかかる?  
 工務店に頼めば設計費用はタダになるのでは?
A 設計と監理で工事費の約10%くらいですが、建物の構造、大きさ、建築場所等
 で違ってきますので、その都度見積もりご相談させて頂いています。

  建築会社に頼むと設計無料の場合もあります、しかし実際に詳細な図面が
  あるならその手間は建物の材料等の価格に含まれているのです。

  私が詳細な図面を作成していれば、施工者はその手間がはぶけるので
  見積もり価格は当然設計手間分安くなります。

Q 設計事務所に頼むのってちょつと気が引けるんですが?
  もう少し詳しく会って相談してみたいんですが。


A ご都合のよい日時にお伺いします。
  
  建築予定の土地がある方ならお気軽にどうぞ。


Q 建物完成後の保証は?

A 構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分に10年間の保証が受けられます。



その他、家造りに関するご相談・お問合せは無料です。

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一級建築士事務所登録 兵庫県知事第501103号 住宅瑕疵保険取次店・
住宅瑕疵保険現場検査員・すまい給付金申請受付窓口
一級建築士・土木施工監理技士・宅地造成設計技士

一級建築士事務所 新庄一級綜合建築設計・代表者 新庄宗政
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