デザイナーと創るローコスト住宅 岡山 - ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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お客様の休日に合わせて日曜日も仕事です

今日は日曜日ですが岡山県津山市のお客様と打ち合わせです。



弊所は基本土日祝日を休みとしていますが、

お客様の休日・ご都合の良い日に合わせて打ち合わせをしています。



日曜日仕事をしたからといって、役所や大手会社の様に

代休があるわけでも無く休み無しが続く場合もありますね。




津山市の新築住宅は競争見積で

性能は落とさずに600万円以上コストダウンしたローコスト住宅ですが

今回の打ち合わせは施工会社さんが決定してお客様と施工会社の

初めての顔合わせになります。




地鎮祭や地盤調査や工事期間工程・工事請負契約等等の打ち合わせを

お客様のご自宅に伺い行います。





日曜日しか休みがないので、日曜日に打ち合わせしたいって方も

事前に予約頂ければご都合に合わせて対応しますので

遠慮なくご相談下さい。







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津山市デザイナーズ住宅は競争見積でコストダウン

津山市のデザイナーズ住宅は5月の連休明け後に工務店2社に

見積を依頼していました。



見積依頼先の選定にあたっては、弊所の方で信頼できる工務店1社と

お客様が公的機関から紹介された地元の工務店1社です。




どちらも、長年に渡って口コミで受注されている工務店で

営業マンを置かず、経費を抑えて安いのが評判の会社です。



見積依頼は、連休あいだは建材メーカーも休みで見積ができないので、

あえて連休明けに設定しました。




見積期間は2週間で見積提出日時を決めて依頼していましたが

この度2社の見積が揃いました。




結果 公的機関からの紹介の工務店の見積が

弊所で選定した工務店の見積よりも 

600万円以上高くなっていました。




床面積32坪 (ロフト・ルーフバルコニー 含まず) の

小規模な住宅で 600万円の差額は大きいです。




お客様が公的な機関から紹介された工務店1社に見積を依頼して

そのまま契約されていたら 600万円も高い住宅を建てる事になります。




見積は弊所が設計図に細かく記載した材料や設備機器ですので、

工事内容は全く同じです。



詳細な図面に基づき、公正な競争見積で大きくコストダウンできました。






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この樹なんの木 借景になる木

岡山県津山市のデザイナーズ住宅は設計はできていますが

建築予定地の宅地造成工事が完了するのを待っています。



宅地造成の進行状況を確認してきました。


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宅地と道路の間に石積みの水路がありましたが、

造成工事でコンクリートの水路に改修されました。




道路から宅地への出入りもコンクリート蓋がついてしやすくなってます。

整地や水道の引き込みがこれからの様です。




建築予定地の東側には

この樹なんの木 気になる木 があります。


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相当、昔からある木のようで、幹まわりが太く大きな木です。


御神木ですね。


一度、木の上側を切ったみたいですが、枝が元気に伸びています。




プランにかかる前に現地を見に来て、

この気になる木を見て借景になる木だって思いました。





2階のLDKから・ロフトから・ルーフバルコニーから 気になる木を望める

設計としました。





新庄一級綜合建築設計は

必要な部屋数や建物の大きさ・予算を考慮するだけでなく

プランする前に建築予定地のまわりを見て、景色の良い方向を眺められる設計や

借景を活かした設計をしています。



ハウスメーカーの規格プランではできませんね。






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津山市デザイナーズ住宅はフラット35 S  省エネの家

設計中の岡山県津山市のデザイナーズ住宅はフラット35 S 省エネの家です。



フラット35はご存知の様に

借入時に借入期間全体の返済額が確定できる住宅ローンです。

借入金利がずっと同じで、借入後に市場金利が上昇しても返済額が増加しない

メリットがありますね。



フラット35は建築基準法レベルよりも質の高い住宅基準となっています。



さらにフラット35 S の場合 

省エネルギー性・耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、

借入金利を一定期間引き下げる制度です。



金利が引き下げられるので返済額が少なくて済みます。



フラット35 S を利用するためには建築確認申請とは別にフラット35の申請が必要になります。



審査機関に申請書や設計図書を添付して提出して細かな審査を受けて

合格となる必要があります。



申請書に添付するフラット35の仕様書を購入しました。


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施工基準などが細かく記載されています。



設計や工事は技術基準通りに適合する内容でなければ完了時に検査があり、

適合証明書をもらう事ができません。



建築確認だけの住宅よりも手間はかかりますが、質の高い住宅となりますね。



フラット35S省エネの家なので、夏涼しく冬暖かく 居心地の良い家となります。








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津山市デザイナーズ住宅 展開図全室作成

岡山県津山市で設計中のデザイナーズ住宅は展開図を全室作成して
お客様に見ていただきました。


平面図は上から見た図面で、部屋の大きさや間取りがわかりますが、
天井高さや、窓の高さ、収納の高さ等がわかりませんね。


展開図は部屋の中に人が立って東西南北 4方向を見た図面です。


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床から天井までの4方向の壁面を描きます。


勾配天井の部屋等も展開図があるとその空間がよくわかります。


展開図には床・壁・天井の仕上げや窓の取り付く位置や窓サイズ・

棚や収納のハンガーパイプの取り付け高さ等も記載しています。


展開図は全室記載しています。


洗面やトイレや物置等、換気扇の取り付く位置やタオル掛けも
記載しているのでお客様が完成予定がわかる他、

工事施工者もわかりやすいです。



詳細な図面があると、

完成した時に自分の思っていたイメージ通りになりますね。



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津山市デザイナーズ住宅 矩計図作成

岡山県津山市のデザイナーズ住宅は詳細な図面を作成しています。

その一つが矩計図(かなばかり図)です。



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ある住宅メーカーの現場検査の際、設計図を見ると建物が違っても
同じ矩計図が使われていたりします。

内外装や建物高さや屋根勾配まで、規格住宅で同じだから一つの図面
を使い回しているんですね。




新庄一級綜合建築設計では純注文住宅で、1戸1戸外観も内外装仕上げも
違いますので図面も一から作成しています。




矩計図は断面図よりも詳細な図面で

建物の高さ・形状・屋根や外壁の仕上げ・内部の仕上げ・

基礎の構造・断熱材の種類や厚さ・土台柱の木材の種類・

構造材の寸法・天井の高さ・防水処置の種類・床下の換気方法

防湿処置方法・などなど

専門用語も多いですが、建物の耐久性や快適性に関わる重要な事を
記載しています。



工事に必要な図面でもあり、お客様がわかりにくい部分は説明させて頂いています。


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超節水トイレをご提案

津山市のローコストデザイナーズ住宅は超節水トイレを
ご提案しました。


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便器の洗浄水量が従来品13Lから4.8Lの節水型です。

従来品のトイレの水道代と比べると、1年間で14200円得
になる(メーカー試算)ようです。


洗浄水が少ないとときれいに洗い流せないのでは?

と思いますが、

少ない水でも汚れを落とすトルネード洗浄で拭き掃除がしやすい
フチなし形状になっています。


設備機器は年々省エネの機能に優れた製品が開発されています。


価格面だけじゃなくて、省エネ機能もチエックして選定して
お客様にご提案しています。



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汚れにくく色あせしにくい外壁材

津山市のデザイナーズ住宅 N様邸の外壁材は
汚れにくくて、色あせしにくい窯業系サイディングをお勧めしました。


お客様のご要望をお聞きすると塗り壁のような白い外壁を
ネットで見せて頂きました。


塗り壁は質感がいいのですが、汚れたり、ひび割れる事もありますね。


窯業系サイディングには色柄が豊富で塗り壁調の物や石やタイル

木の板張り調の物などたくさんあって好みの外壁が選べます。


モルタル壁よりも重量は1/2以下と軽く地震時の揺れを軽減します

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阪神淡路大震災でも無傷が86% (メーカーデーター) だそうです。



さらに耐候性に優れ色10年保証品は雨で汚れを洗い流す機能があり

長くきれいなまま使えてメンテナンス費用がローコストになります。


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安い基本価格を売りにしているハウスメーカーの窯業系サイディングは
色10年保証品ではありませんね。

自由に外壁材を選ぶ事もできません。



新庄一級綜合建築設計はお客様にカタログまるごと1冊の中からどれでも
選んで頂いています


外壁の一部を違う色柄の物に貼り分けて楽しむ事もできます。

注文住宅ですからそれが当たり前ですよね。


安かろう悪かろうの外壁材は私自身使いたくありません。

メンテナンスコストのかからない物をおすすめしています。


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津山市デザイナーズ住宅 断熱サッシプラン

津山市のデザイナーズ住宅N様邸は
外部建具のリストをお客様にご提案しました。

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断熱性能等級最高ランク4を超える仕様です。

窓枠は外側がアルミで部屋側が樹脂製のハイブリッド窓です。



玄関ドアも断熱玄関ドアを採用しています。


窓枠は全部樹脂製の物もありますが、雨風にさらされたり、
ホコリがつく外側は樹脂製よりも耐久性が高く掃除も簡単な
アルミ製がお勧めです。


内部が樹脂になっている事で熱伝導率が低くなり、断熱性能が
アップして結露を防止します。



窓ガラスはLOW-E 複層ガラスで方位を考慮して

日射取得型と日射遮蔽型を使い分けています。



夏の冷房エネルギーを低減するには日射遮蔽型が有効ですが

冬暖かな太陽光の熱を室内に取り込むには日射取得型の方が
暖房費が少なく済みます。


断熱は建築する地域により区分されています。

こちらの地域区分は5です。


寒い地域・反対に暖かい地域など様々ですから一律に同じ
建具になる事はありません。


その都度地域区分に応じたバランス良い断熱設計を計算により確認して
お客様にご提案しています。





毎週土曜日に家づくりに役立つ情報を無料で配信しています。↓

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木材施主支給の家

津山市のデザイナーズ住宅は木材施主支給の家です。

棟上げ時に必要な木材やプレカットも施主支給になります。


お客様が木材会社にお勤めなので建築会社を経由するよりも
価格は安くなります。


建築工事費は材料仕入れ価格に建築会社の経費や利益が
含まれていますが、それが無くなりますね。


ハウスメーカーに木材やプレカットは施主支給しますって言っても
断られるでしょうね。


利益の無い事はしたくないって考え方です。



新庄一級綜合建築設計では施主支給や DIYも可能です。


通常は請負業者が木材の手配やプレカットの手配をしますが

今回は弊所がプレカット図面作成の打ち合わせや図面のチエック
をして進めています。

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図面作成後、複数の建築会社に見積を取る予定ですが

見積依頼先は木材やプレカットが施主支給でもかまわない施工者
さんを選定して進めます



建築関係に携わっている方、施主支給や一部ご自分で工事を
される方等、御遠慮なくご相談下さい。





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壁量計算やN値計算

津山市のデザイナーと創るローコスト住宅は

建築基準法に定められている壁量計算・偏心率・四分割法
N値計算を行い適合している事を確かめました。


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地震力や風圧力に対して必要な耐力壁の必要長さや

耐力壁の配置のバランス

柱頭・柱脚に必要な金物

を計算により確かめて、いずれも適合となっています。


ギリギリいっぱいでは無く、いつも余裕のある数値で法律に適合
となる様にしています。



木造2階建ての住宅は建築確認申請に計算書を義務付けられていない
場合が多いですが
弊所では必ず計算して建物の安全性を確かめています。



木造軸組工法は古来から大工さんの経験やカンで建てられてきました。

今でもその習慣は残っていて、きちんとした計算を行わずに
建てられている住宅もあります。

腕のいい大工さんでも地震や台風に安全な建物だと
安心はできませんからご注意を!


きちんとした計算書を見せてくれる建築士に依頼されると
安心ですね。



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津山市注文住宅はフラット35S基準の断熱性能の良い家

津山市の注文住宅はフラット35Sを利用される住宅です。


建築基準法レベルの家よりもフラット35の家の方が性能に優れた
家になります。


さらにフラット35Sは通常のフラット35よりも高性能の家になり
金利が安くなりますね。


今回申請予定のフラット35Sは断熱性能の良い家です。


夏は涼しくて冬暖かい家なので冷暖房費が削減できます。


住宅の性能は等級で表示されます。

等級4:平成28年に制定された基準(通称「28年基準」)に適合する程度の
エネルギー削減が得られる対策を講じた住宅

等級3:平成4年に制定された基準(通称「4年基準」)に適合する程度の
エネルギー削減を得られる対策を講じた住宅

等級2:昭和55 年に制定された基準(通称「55年基準」)に適合する程度の
エネルギー削減を得られる対策を講じた住宅

等級1:その他

使用する断熱材や窓やガラスを選定して断熱性能を計算しました。

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断熱性能の最も良い 等級4 です。

このあと
細かな計算書や書類を添付して申請して適合証を頂きます。


ローコスト住宅を謳っているハウスメーカーには
安かろう悪かろうの家で断熱性能に劣る仕様の物もあります。

安い価格に飛びつきがちですが、

冬は寒くて夏は暑くて困る家にずっと住み続けるって嫌ですよね。

冷暖房費のランニングコストもかかり、結局高くつきますね。




新庄一級綜合建築設計は

建築価格だけ安ければそれで良いと言った住宅はお勧めしていません。

お客様に長く快適に過ごして頂ける家をお勧めしています。




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津山市ローコスト住宅 設備機器プラン

津山市のローコスト住宅はお客様のご要望をお聞きして
キッチン・浴室・洗面等の設備機器プランのご提案をしました。


提案ボードに機能面をまとめています。↓

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ご要望の白い人工大理石のキッチンに食器洗い乾燥機・IH・
おしゃれなレンジフードです。


浴室や洗面なども同じようにご提案させて頂きました。


設備機器はいろんな種類やメーカーが沢山ありますが、その中でも
仕入れ価格がローコストになるものを選定しています。


最終決定はいつもショールームで実物を確認していただいてから
となります。



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津山市デザイナーズ住宅 

岡山県津山市のデザイナーズ住宅、N様邸のご自宅にお伺いしました。


弊所は基本、日曜日は休みですが

N様のお仕事のお休みの日で、
ご都合の良い日時に合わせてお伺いしています。


今回が2回目の訪問になりますが、正式に設計業務委託契約書
を交わさせて頂きました。


打ち合わせは
間取りや外観等の基本計画に変更が無いかお聞きして
コンセントやTV、パソコンを置かれる位置等も具体的に
お聞きしました。


又、照明器具のカタログをお渡ししてゆっくりご検討して頂く様
お願いしました。

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一部ご自分で取り付け可能な部分は電気工事側で引っ掛けシーリングまで
工事してもらって、

家電量販店で安く照明器具を買われてご自分で取り付けされると
ローコストになりますよ
ってご提案させて頂きました。


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岡山県津山市で注文住宅の依頼を受けました

岡山県津山市のN様から木造2階建て注文住宅の依頼がありました。


ローコスト住宅ですがシンプルモダンなデザイン住宅をご希望の方です。


N様と私は全く面識のない関係ですがネットでいろいろ探されて最終的に
新庄一級綜合建築設計に決められたそうです。



大手ハウスメーカーの様にCMゃ広告宣伝・モデルハウスや綺麗なパンフレットも
無い弊所にお客様の方から弊所を探して見つけて頂き本当に感謝感激です。



メールでご希望の部屋数や外観イメージやご要望・ご予算等をお知らせ頂きましたので
建築予定地を確認後、間取り図面や外観図面を作成してから初めてN様のご自宅にお伺い
しました。




N様は弊所が毎週土曜日に配信しています 無料メルマガ を2年前くらいから
読まれいる方でした。

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弊所が発行しているメルマガの読者さんのメールアドレスは私には
全くわからないので
メルマガに登録お申し込みされてもお礼のメールも出せませんので゛
ご了承願います。


弊所の無料メルマガを読まれている方には初回のプラン作成を無料としています。




プランはお客様からメールでお聞きした事を満たすだけでなく

ロフトや3階の床面に該当するスカイバルコニー等、
生活空間にプラスアルファを考えたものを提示させて頂きました。



実際にお会いして細かなご要望をお聞きしたわけではありませんが、
作成したプランを気に入って頂き私もうれしく思いました。


1週間後に設計・監理契約を交わさて頂く事になりました。


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