ローコスト住宅を兵庫・岡山で建てたい方へ - ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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兵庫・岡山で家づくりのことならお気軽にお問い合わせ下さい

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プラスアルファの発想でワンランク上の家づくり

新庄一級綜合建築設計

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耐久性に優れランニングコストが少ない居心地の良い家を安く

ローコスト住宅って建物本体価格が安い家の事って思われている方が多いですね。


現実にハウスメーカーには500万円台の家とか700万円台の家とか1000万円以下の
規格住宅があります。


それはあくまでも基本本体価格であってその価格の中に含まれていない費用が必要で
住めるように完成するには基本本体価格の2倍近くだったりします。


工事に必ず必要な足場代や外部の給排水工事費用等も別途費用となってたりします。


建物床面積は小さく狭く窮屈でとても家族4人で暮らせるようなスペースではありません。


建物の仕様はこれ以上安い物を探すのが困難な程です。


仕様というのは

基礎や土台や柱等の構造部分の他に外装材・内装材・建具・断熱・設備機器等を明記したものです。

あるハウスメーカーの仕様です。↓

基礎は鉄筋やコンクリートが少なくて済む 布基礎
土台は腐りやすい米松
内装壁は量販タイプのビニールクロス
床は厚みが薄い7.5ミリのカラーフロア
外壁はすぐ色あせして汚れる14ミリ厚のサイディング
断熱材は断熱性能の劣る薄いグラスウール
給湯器は小さな壁掛け型のガス給湯器
キッチンやお風呂や洗面・トイレ等の設備機器も最低のもの


耐久性もなければ断熱性も無い 電気代等のランニングコストがかかる家ですね。




お家を建てられる時は建築費用のコストばかり考えがちですが

本当のローコストとはそうではありません。




ローコストとは

住宅のコストには、建築工事費をイニシャルコスト、
電気代・ガス水道代などのランニングコスト、
修理代・塗装修繕のメンテナンスコスト、
生活の変化に家を改修するコストなどがあり、

建築後何十年後かに解体されるまでにかかった全てのコストの総額を、ライフサイクルコストといいます。


建築工事費のイニシャルコストさえ安ければそれでいいですか?


安く建てても
メンテナンス費用がかかったり・夏は暑いし冬寒い居心地の悪い家でランニングコストのかかる家

耐久性に劣り早く建て替えなければならなく家っていいですか?



実際に住まれる方にとって、ライフサイクルコストが安くなるのが一番ではないでしょうか?



私は自分の家族に誇れないような家は設計したくありません。


耐久性・断熱性・品質に優れてランニングコストが少ない居心地の良い家をお勧めします。


「でもローコスト住宅ってタイトルになってるじゃない」とおっしゃられるかもしれませんね。


安くて悪い材料は使わずにローコストで家を建てる方法があります

その方法を詳しく知りたい方は今ご覧の弊所のWEBサイトの他に
各種の無料プレゼントで提供しています。↓


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失敗したくない家創りの参考にされて下さい。





高い天井にシーリングファンを

天井の高い部屋につけておきたいのがシーリングファンです。


シーリングファンは天井に取り付けるファンで、照明器具とセットになった物
もありますね。



高い天井の部屋って開放感があっていいのですが、そのままだと冬は暖かい空気が

天井付近に溜まります。



夏の冷房は部屋の下の方に溜まります。



大抵のシーリングファンはリモコンで羽の回転方向が変えられる他、回転スピード

も調整できる様になっています。



季節に応じて回転方向や回転速度を変える事で室内の温度を均一にしてくれます。



冷暖房の効果が高まり冷暖房費の節約にもつながりますね。




でもシーリングファンの電気代がかかるのでは?


って言われるかかもしれませんね。


メーカーの試算ではシーリングファンの消費電力が44Wの場合1時間で1.19円だそうです。

2円もかからないんですね。



開放感のあるリビングにシーリングファンを設置した事例です

相生市平屋住宅 ↓

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姫路市 ロフトのあるリビング ↓

壁付型キッチン3.jpg



部屋の中の空気を循環させて室内温度を均一に保ってくれるシーリングファンを

設けて広がる空間を楽しみませんか?



シーリングファンはおしゃれでかっこいいインテリアにもなります。



高いところにあるシーリングファンは掃除がしにくいデメリットがありますが。



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現場を見ない現場監督

私は注文住宅の設計・監理の他、住宅瑕疵保険の現場検査員をしています。


テレビCMもしている大手ハウスメーカーが建てる家の検査もしていますが、

図面と現場が食い違う事もあります。


それで現場監督に、現場が正しいのか図面が正しいのか聞くと

「図面が正しくて現場が間違ってる」

との回答でした。



私が指摘するまで現場監督は気づかなかった様子で、大工さんに

間違えてるって話していました。



大工さんは大手ハウスメーカーの社員ではなく

○○工務店って車に書いてある下請けの人です。


現場をよく見ていない現場監督ですね。




住宅瑕疵保険の検査は

基礎配筋と棟上げ後の躯体検査の2回程度しか行われないので、十分な検査

とは言えません。




先日基礎検査に行くと下請けの基礎業者さんがおられて、その方に

「監督さんは現場にこられますよね。」


って聞くと「現場監督はいつも来ませんよ」って事でした。




下請け業者任せで現場監督は現場に来ないって、なんのための現場監督?


びっくりするやら、呆れるやら。



おそらく一人の現場監督が複数の現場を掛け持つ為、現場の施工状況も見ていない

のだろうと思います。



すべてのハウスメーカーがそうだとは言えませんが



TVCMも頻繁にしていて、名前は有名で安心感がありますが

実際には下請け業者任せで現場を見ていません。



不具合があっても仕上げ材で隠れてしまってお客様にはわからないまま

引渡しとなります。



怖いですね。



住宅瑕疵保険制度により構造部分や雨水の侵入については10年間の保証

がありますがそれ以外の部分は保険対象外となります。




建築工事は各工程ごとに工事が適切に行われているかチエックする事が大切

です。



施工者側ではなく、お客様の立場で検査する建築士が必要です。



きちんと各工程ごとに検査された建物は耐久性・品質に優れ長く快適に

過ごせます。



その結果ライフサイクルコストがローコストになりますね。


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外に閉じて中に広がる自然空間の家

ロの字型の間取りで家の真ん中に中庭のある家は昼間は明るくて、

夜は室内にいながら星空を眺められます。



雨の日、雪の日、そのときどきの自然を室内にいながら感じられます。



中庭のある平屋住宅・設計事例 ↓ 

外周壁の窓はあえて小さな窓にして防犯性を高め、プライバシーを確保
しています。
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外からは全く中庭があるのがわかりませんが、玄関ドアを開けた瞬間中庭の

自然空間が飛び込んできて来客者の方がびっくりされます。

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中庭に面する部分はすべてガラスで構成しているので、どこからも
光と風が行き渡ります。

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設計事例は中庭の部分をお客様ご自身で植樹されて緑を楽しまれていますが

ウッドデッキにする方法もありますね。


お風呂上がりに星空を見ながらビールも外から見えないので楽しめます。

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中庭部分の外壁面積が増えるのでコストアップになりますが、外周壁のアルミサッシ

を小さなもので最低限に抑えたり、外観デザインをシンプルにする事でローコストで

おしゃれなお家になりました。



外に閉じて中に広がる自然空間の家は、

敷地周囲に近接して隣地の建物がある場合や

敷地周囲に特に景色の良いところも無い場合にも生活を楽しめる住宅となります。



日照や風通しも良くなります。


防犯性も高まります。


外から覗かれる心配もありません。



つまらない家、妥協を積み重ねたローコスト住宅っていいですか?



少しコストアップになる部分があっても、居心地の良い家、あなたの理想の家を

建築家と一緒に作ってみませんか?




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楽しめる家づくり

以前にご紹介しましたが、家づくりの一部を自分でする事ができます。

セルフビルドというような大げさな事ではありません。

建築工事に携わった事が全く無い方でもできる事ってあるものです。


内装壁の漆喰壁を家族で塗ったり、部分的にモザイクタイルを貼ったり、
床仕上げにタイルカーペットを敷き詰めたり等。



兵庫県のY様実例

タイルカーペットを自分でされました↓
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漆喰壁を家族で楽しみながら塗られました ↓


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私のメルマガやブログを見て新たに兵庫県姫路市のI様からも弊所に
設計依頼を頂き、漆喰壁やタイルカーペットをご自分でされました。


漆喰壁塗りの様子 ↓

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クローゼット1.jpg

自分でされたタイルカーペット↓


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どちらのお客様も建築工事には全く携わっていない方で普段は仕事で忙しく
週1回の休日でされたものです。


建築工事費って材料代よりも職人の手間賃がかかるものですが、自分でできる
事は自分でするとローコストになりますね。


お金を払えばすべて建築業者がしてくれますが、作る楽しみはお金では買えません。


最初はうまくできるだろうか?
って不安もあるかもしれませんがすぐ慣れてきます。


一度自分でできれば、後々のメンテナンスも自分でできます。


自分で家づくりに参加して完成した時の喜びは施工者任せよりも大きいものです。


愛着も湧きますね。


建築会社って工事費が大きくなるほど利益も多くなる仕組みなので、
安くなるDIYは勧めません。



弊所は建築工事費が高くなれば設計料も高くなる方式ではありません
ので積極的に工事費が安くなる方法をお勧めしています。



楽しめる家づくりをしてみませんか?



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2階の便器はタンク付きに

トイレにはタンクの無いタンクレストイレが多くなってきました。

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スッキリしたデザインで場所を取らないメリットもありますね。


2階建て住宅なら1階と2階の両方にトイレがあるといいですね。


家族人数が多い場合誰か他の人がトイレを使ってて早くトイレに入りたい

のに入れない・・・

って時に1階と2階の両方にあると助かります。



2階のトイレはタンク付きの便器をおすすめします。


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地域によって違いますが、水圧の弱い場所があります。


2階や3階になると水圧はさらに弱くなります。


水圧の弱い地域でもタンクに一旦水を貯める便器だとしっかり洗い流せます。


タンク付きのトイレは万一断水の時にでも2、3回はタンクの中の水で使えます。


最近のタンクレスよりもローコストです。


設備機器って高価な物だから長持ちするわけではありません。


いろんな機能がついていると価格は高くなりますが、実際にはほとんど使う事
もなかったりします。


いろんな機能がついている程故障ヶ所も多くなりますね。


設備機器にはゴムパッキンやプラスチック部品が使われていて
高価な物でも耐久年数は同じです。


10年使えばどこか不具合が出ます。


車と同じように部品交換が必要になってくる物と考えて下さい。



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狭小地でも設置できるエコキュート

給湯器にはガスや灯油・電気等の物がありますが、弊所ではエコキュートをお勧め
しています。



キッチンもIHで火を使わないオール電化のお家がほとんどです。


さらに太陽光発電の設置を希望されるお客様もありますね。


エコキュートは大気の熱を利用してお湯を沸かす、地球環境への負荷をおさえた
ヒートポンプ給湯機です。


ヒートポンプとは、空気の熱を熱交換器で冷媒に集め、その冷媒を圧縮機で圧縮して
さらに高温にし、高温になった冷媒の熱を水に伝えてお湯を沸かすしくみで、


大気熱を利用するので、お湯を沸かす効率は電気エネルギーのみの場合に比べて
電力消費量約1/3になります。



割安な夜間電力を使用するので、給湯コストを大幅に削減できます。


ランニングコストがローコストになりますね。




エコキュートはお湯を貯める貯湯ユニットとヒートポンプユニットの設置が

必要ですが狭い敷地ではその設置スペースに困る事があります。



その対策として

設計段階でエコキュートの設置場所を建物側で作る方法もあります。

設計実例↓


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エコキュートを置くスペース分建物をへこませれば邪魔になりません。


又、エコキュートには薄型タイプもあります


通常の貯湯ユニットが68センチに対して奥行44センチの薄型でどちらも460Lの

貯湯量です。

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省スペースで建物の周りを人が通行できますね。




新庄一級綜合建築設計では給湯器の種類も自由に選んで頂けます。



ローコスト住宅を謳っているハウスメーカーには壁掛け型のガス給湯器を
標準仕様としているところもありますね。

給湯器本体の価格が安いからですが、毎月の給湯費用は高く付きます。

それが何十年と続くとその差額は大きくなりますね。



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出窓の活用方法

窓の形にもいろいろありますね。


最もローコストなのは引き違い窓ですが、出窓を部分的に活用するのもお勧めです。



外壁から張り出している形なので、外観デザインのアクセントになります。



のっぺらな外壁でも出窓を付ける事で外観がおしゃれになりますね。



弓型出窓の設計事例 ↓

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出窓は外観のアクセントになるだけでなく、室内空間が広くなります。



室内の壁面が出窓部分が外に飛び出るので変化やゆとりが生まれます。



出窓の窓台を棚として活用できるのもメリットですね。



インテリアの飾り棚として使ったり、台所や洗面の棚として有効活用できますね。



室内に棚を付けると狭く感じますが外側に棚ができると広く使えて
圧迫感がありません。




飾り棚として出窓を使った設計事例↓


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出窓は床面から高さ45センチ以上の部分で張り出したものなら
床面積に入りませんが、

出窓の下側に物入れを作って床と同じ高さまで使えるようにした物
は床面積に入りますのでご注意を。




メリットのある出窓ですが、
全ての窓を出窓にするとコストアップになりますので

外観がよく見える部分のアクセントや室内空間を広くしたい部分に
効果的に使われてはいかがでしょう。




得する家づくり情報を毎週土曜日に配信しています ↓

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積雪地にもお勧めのカーポート


車庫と住宅が一体になったビルトインガレージの設計もできますが、

車庫は市販のカーポートを利用したほうがローコストになります。



工場で作られた規格品のカーポートだと現場で簡単に組み立てられて

職人さんの手間や材料費も安くなりますね。




カーポートには屋根がポリカーボネートの物や金属屋根の物があり、

アルミサッシメーカーからいろんなタイプの物が販売されています。




柱が片方だけのタイプの物もありますが、雪が積もる場所では壊れる可能性

があり、お勧めできません。




積雪地域でお勧めなのが、折板屋根のカーポートです。



ガルバリウム鋼板の屋根で錆びず梁にしっかり固定されていて、台風、

積雪荷重にも強いです。




柱・梁はアルミ合金なので錆びず、塗装するメンテナンスも不要です。


見た目もきれいですね。




耐積雪量は50センチ用や1m用・1.5m用と豊富にあり豪雪地域にも対応しています。



駐車スペースも1台から横並びに3台用や4台用もあります。


3台用のカーポート施工実例 ↓

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壁が2方向無い建物は固定資産税がかかりません。



車庫は住宅とは別棟で規格品を利用してコストダウンされてはいかがでしょうか。


新庄一級綜合建築設計では車庫や外構工事の設計もしています。


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壁紙はワンランクアップがお勧め


壁紙(クロス)は内装仕上げで最もよく使われるものです。


壁紙にはランクがあります。


Aランクはマンション等に使われる物で量産品で価格は最も安いです。

ただ色柄は限られ、ビニールクロスの白系統の無地の物が多いです。

低価格・ローコスト住宅を謳っている住宅会社の標準仕様となってますね。




弊所ではワンランクアップのAAランクのクロスをお勧めしています。



少し価格は高くなりますが色柄が豊富で、塗り壁調や木目柄や石やタイル柄
等もあります。



珪藻土クロス等もあるので塗り壁では予算が厳しいって方にも仕上がりは
本物の様に見えます。


ローコストですが高級感のある室内になりますね。


水回りに使える防カビ・抗菌クロスもあり、部屋ごとにクロスを変えて選んで
頂けます。


1部屋の壁でも違う色柄にされる場合もあります。


かわいい子供室の施工事例 ↓

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宍粟市の家子供室1.jpg

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家族それぞれ好みも違いますから、ひと部屋ごとにクロスを変えて
違う雰囲気を楽しむのもいいですよね。



新庄一級綜合建築設計では分厚いクロスの見本帳をまるごとお渡しして
ゆっくり選んで頂いています。


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各部屋ごとに壁紙のアドバイスもしています。



ワンランクアップの壁紙でインテリアをあなた好みでコーディネートして
楽しみませんか?



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中庭のある家は家族が楽しく過ごせる


家の間取りは、各部屋を配置して窓を計画しますよね。


LDKの南側に大きな掃き出しサッシを付ける場合が多いです。


窓には防犯の為にシヤッター雨戸や小窓に面格子を取り付けたりしますね。


景色の良い方向に大きな窓を設けて、借景を室内に取り込むのもプラン上の工夫です。


設計事例 岡山県牛窓の家の浴室 ↓
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     ベランダ ↓
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でも敷地周囲に気に入った景色が無い、むしろ隣の家や道路からの視線が気になる

そんな敷地条件の場合もありますね。



中庭のあるプランはいかがでしょう?


コートハウスとも言われています。




ロの字型プランで家の真ん中に庭を設けた設計事例です ↓

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お家の外側は小さな窓しかありませんが、中庭側はぐるりと大開口の

ガラスで構成しています。

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防犯面に優れてプライバシーも保て明るい太陽光と風が入ってきます。




中庭部分には屋根が無いので青い空、星空、雨の日、雪の日を室内にいながら

眺められます。
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中庭部分は植栽をしても良いし、ウッドデッキにしてBBQをしたり、日光浴をしたり

お風呂上がりに星空を眺めながらビールもいいですよね。


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外からは中庭がある事が全くわからないプランなので、他人の視線を気にすること

はありません。




家族だけのプライベート空間です。



中庭のある家は家族みんなが楽しくすごせる家です。




ハウスメーカーの規格住宅には無い

あなただけのこだわりの家、オンリーワンの家を新庄一級綜合建築設計と

創りませんか?



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土地購入前のご相談もお気軽にどうぞ


お家を建てられる方は新たに土地から購入される方がほとんどですね。


土地価格って様々です。


安い土地価格にはそれなりの理由があります。


市街地は土地価格が高くても郊外になると安くなります。


田舎の方だと坪数万円の物もありますね。



注意が必要なのが


傾斜している土地・水道や下水を新たに敷地内に引き込まなければならない土地

土砂災害警戒区域になっている土地・公道4m幅に接していない土地・

都市計画で住宅が建てられない区域の土地・道路と敷地に高低差があり

車が敷地内に侵入できない土地 など等があります。





傾斜している土地は建築工事で周囲にコンクリート擁壁が必要になったり


水道や下水の引き込みに費用がかかったり


土砂災害警戒区域内等では安全な処置をする必要があります。


土砂災害警戒区域等はこちらでご覧いただけます

ハザードマップ兵庫県 ↓
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/


ハザードマップ岡山県 ↓
http://www.pref.okayama.jp/page/detail-27327.html



道路が狭いと中心から2m後退して計画する必要や工事車両が入れない等もあります。


都市計画で住宅が建てられない用途地域に工業専用地域があります、

又市街化調整区域内では誰でも自由に住宅が建てられません。


道路から敷地が高く車が入れない場合は土地を削って掘り込みガレージ等を
作るコンクリート擁壁や余った土砂の処分費等も必要になりますね。



結局安いと思っていた土地は購入後に多額の費用がかかる場合があります。



敷地形状が三角だとかはプランの工夫で解決できても、上記の様な土地は

工事費用が追加必要になったり法的に建てられない場合もあります。



一番安全なのは開発許可を受けて検査済証のある土地です。




私は分譲住宅を手がける会社に勤めていた頃土地仕入れの担当をしていた事があります。


毎日不動産屋さんから入る土地情報を現地を見に行って、調査検討していました。




土地を買おうと検討しておられる方へ、

候補地がありましたら購入前に新庄一級綜合建築設計にお気軽にご相談下さい。



現地調査や法的調査を行いアドバイスさせて頂きます。



建築工事費は建物部分だけではありません、敷地状況により総工事費は変わります。





★土地購入前の無料相談はこちらからどうぞ↓

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トイレの手洗器をコストダウンする方法

今回はトイレの手洗器についてです。

手洗器はカウンタータイプの物もあれば、狭いスペースの場合
壁に埋め込むタイプの物があります。


カウンタータイプの手洗器 設計事例 ↓
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お客様には

トイレで手を洗ってから蛇口を衛生上触りたくないのでセンサー付きの
水栓にしたいって方もあります。


手をかざせば水が出るセンサー式は便利でいいのですが価格は高いです。

手を洗った後水道を止めなくてもいい定量止水栓なら価格はずいぶん安くなります。

定量止水栓の手洗器 設計事例 ↓

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手を洗う時にワンプッシュすれば一定量水が出ると自動で止まります。


最もローコストになるのが手洗器付き便器です。

手洗器付き便器 設計事例 ↓

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便器と手洗器が一緒になってるので、トイレ内に別に手洗器をつけなくて済みます。


手洗器の給排水管の工事費も必要ありません。

カウンタータイプの手洗器と比べるとずいぶんローコストになりますね。


便器や手洗器にこだわりを持たれていない方でしたら手洗器付き便器が
一番ローコストになりお勧めです。



さらにコストダウンになるのがトイレと洗面を1部屋にする方法です。

大きい洗面台で手洗いできるので手洗器も手洗器付き便器も必要ありません。

洗面所とトイレをひと部屋にした設計事例 ↓

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住宅は多くの材料や物を必要とし、その種類もたくさんあります。


一つ一つの金額差はそれ程大きくなくても積み重なると何百万円も違ってきます。


コストダウンは小さな事を積み重ねる事が大切ですね。


コストダウンになる家づくり方法を毎週土曜日に配信しています。↓
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ロフトや小屋裏物置のある家は広く使えてコストダウンに

住宅の間取りを考えるときに1階の部屋数や広さ、2階の部屋数や広さを
プランされますね。


でも天井裏になる部分って考えられないのではないでしょうか?


片流れの屋根や切り妻型の屋根には小屋裏空間があります


その部分を利用すれば1階や2階に床面積を増やさなくても広く使えますね。



小屋裏部分は天井が低く(1.4メートル)なりますが、基礎を新たに作る必要も
ありませんし、柱や壁等の構造を新たに作る必要もありません。


小屋裏に床組のみを追加すれば利用できるので、ローコストになります。



小屋裏に上がり降りする際は固定階段とする事もできますが、階段スペース

を必要としない収納ハシゴや使わないときは壁に引っ掛けておくハシゴを

利用する方法もあります。



小屋裏物置の収納ハシゴの設計事例 ↓
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小屋裏物置の様子 ↓
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ロフトのハシゴを利用した設計事例 兵庫県高砂市Y様邸 ↓
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兵庫県姫路市I様邸ロフト ↓
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岡山県牛窓S様邸ロフト ↓
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ロフトはその下側の部屋と一体の空間となり、天井が高くなり広々とした空間になります。


ロフトは子供も大人も楽しくなる空間ですね。


収納として使えるだけでなく、そこで生活する事もできます。



屋根断熱をしっかりして、自然光や風の入る窓を付ければ明るくて
夏も涼しく過ごせます。



冬は暖かな空気が上に上がるので、ロフトはあったかいです。



天井裏の未利用空間を活かした設計でローコストでワクワクするお家を
作ってみませんか?


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いい家とは

いい家ってなんだろう?

いい家って高価な内外装材や設備機器を使った価格の高い家でしょうか?


いろんな物には価格の高い物がありますが、希少価値の高い物、手に入りにくい物
は高いです。

海外製品やブランド品も高いです。

職人さんが手間のかかる物は材料費よりも人件費が高くなりますね。

設備機器は機能が増える程高いです。



もう少し具体的に言うと

木材で同じヒノキの無垢材でも節の全く無い物は節のある物より価格は高いです。

でも節があっても強度も耐久性も変わりません。


水道の蛇口一つでも国内産の物は安いですが海外の物は高いです。

海外製品のデザインがいいからって永久に使えるものではありません、

万一水漏れしたら国内産だとホームセンターでも部品が手に入りますが
海外の物だとそうはいきませんね。


設備機器にはいろんな機能が付いている物がありますが、高価な物でも
耐久年数は同じです。


むしろ複雑な機能が付くほど故障箇所が増えますね。


市場に一般によく流通している規格品は品物が悪いわけではありませんが安くなります。


価格の高い高級住宅じゃなくても、耐久性や住み心地の良い
ローコスト住宅は様々な工夫で可能です。


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設計次第でセンスの良いあなたの理想のデザイナー住宅ができます。

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予算が潤沢にある方は高級住宅もいいでしょうが、弊所にご相談される方は
ローンを利用される方がほとんどです。


住宅会社は工事請負金額が大きくなる程利益も多くなるので安くなる提案って
あまりしません。



予算が無い場合はそれなりに安くて悪い材料に変更するだけです。


弊所の設計料は建物面積あたりの単価で設定していますので建築工事費が増えても
設計料が増える事はありません。


価格の高い物をお勧めするメリットがありません。


お客様から安い物を勧めるのは
新庄さんとこだけでしたって嬉しそうにお話された事があります。


安かろう悪かろうのお家ではなく、耐久性・品質に優れた
ローコスト住宅をデザイナーと一緒に作りませんか?


品質は落とさずに安く家を建てる方法を無料で配信しています。↓
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玄関ドアは親子ドアよりシングルドアにしてコストダウン


玄関ドアの種類にはシングル扉タイプと親子扉タイプがあります。



親子扉タイプは両方開くと開口部巾が広くなります。


設計事例 倉敷市 S様邸 ↓

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でも通常は親子扉の両方を開ける事ってありません。




玄関のドアの開口部だけ大きくしても部屋の入口のドアって75センチ程度の

開口幅になります。




大きな物を搬入するときに親子扉がいいと思って選んでも部屋に入る室内建具幅

が限られるので意味がないですね。





親子ドアよりもシングルドアの方が価格が安いです。





さらに住宅用ドアにこだわらずアパート用ドアを使用するとさらに安くなります。


設計事例 牛窓セカンドハウス ↓

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赤い玄関ドア.jpg


外部に大きな掃き出し窓がない場合は親子ドアとした方が良い場合もありますが


アルミサッシの引き違いの掃き出し窓があればそのサッシを2枚とも外せば


大きな開口部となるので、シングルドアで大丈夫です。




玄関ドアって結構値段は高いものです。




玄関だから大きく立派なものにって考えがちですが、必要ないのにお金をかけるのは

いかがなものでしょう。


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ニッチはローコストでできる


ニッチってご存知かと思いますが、壁厚を利用して小物を置いたり

写真や絵画を飾ったりできるスペースです。



木造住宅は柱の太さと仕上げ材で12センチくらい壁を凹ませる事ができます。



凹ませた壁は同じ壁の仕上げでしてもいいですし、違った仕上げでも良いです。





施工事例 ↓

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壁紙をそのまま巻き込んで下側だけ板を1枚入れた事例です。




壁面に出っ張らないので 棚を付けるよりも邪魔になりませんね。



むしろ凹んでる事で壁面に変化があり、おしゃれです。




棚板を1枚付けて壁を凹ませるだけのニッチはローコストでできます。




ハウスメーカーで建てられたお客様からニッチを付けて欲しいって現場で

大工さんに頼んだけど断られた。 ってお聞きしました。




ハウスメーカーって少しの事でも追加費用がいるそうです。





数多くのニッチは大工さんの手間や材料費もかかりますが


弊所では1ヶ所くらいでしたら大工さんに 「タダでつけといて」 って言って


無料サービスでしてもらってます。





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建材や設備機器メーカーの指定無しでコストダウン


お家の新築には外装材・床材やアルミサッシ・室内建具・お風呂・キッチン・トイレ

・洗面 と多くの種類と材料を必要とします。


宍粟市の家キッチン.jpg


弊所はハウスメーカーの様に標準仕様はありませんのでどのメーカーのどの製品

でも自由に選んでいただけますが、



コストダウンをするなら

このメーカーのこの製品と同程度として、メーカーの指定をしない方が安くなります




建築工事会社は普段付き合いのある建材店から仕入れますが、

このメーカーの物だと安く入るが、別のメーカーでは同等の物でも仕入れが安くならない。



といった事があるのです。





たとえばアルミサッシだとトステムは安く仕入れできるがYKKだと高くなる、

その反対の場合もありますね。




製品の性能が同程度のものはメーカーが違ってもあるものです。




キッチン等の設備機器も同じ事が言えます。



リクシルやパナソニックよりも同等の性能で安く入るメーカーを施工者会社

によっては持っていたりします。




あまり細かく指定しない事でコストダウンになる事って多いです。




ご要望に基づいて

設計図面にはメーカーや品番等を記載しますが、同等品可とする事でローコスト

になりますよ。




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既存建物解体費用


お家を建てられる方には新たに土地を購入して更地に家を建てられる方と

現在居住している住宅を取り壊して新築される方があります。




既存建物を取り壊す場合、新築建物の工事費以外に既存建物の解体撤去処分費が必要に

なります。



解体にはあらかじめ電気・水道・ガス・電話などの休止撤去の手続きも必要です。



解体撤去工事には家の中の家財の処分費や庭の植木の撤去や既存のブロック塀の

撤去処分など建物本体だけでなく状況によりその費用は異なりますが

延床面積坪あたり4万円くらいは予定されて下さい。



延50坪の既存建物があれば200万円くらい解体処分費が必要になります。



大きな既存建物があるほど費用がかかりますね。




中古物件を解体目的で購入されると、新築住宅費用だけでなく解体費用が

かかるので注意が必要です。




中古物件価格が安くても更地にするための費用がかさばります。



構造部分がしっかりしている中古住宅をリノヘーションして住もう

と考えておられる方は別として、


新築を考えられるのなら、既存建物を取り壊して更地にしてもらった状態での

価格で検討される事をお勧めします。



新しく造成された土地ならその心配はありませんね。



新庄一級綜合建築設計は新築だけでなく大規模リフォーム・リノベーションも

していますのでご相談下さい。


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構造材の梁を活かすとローコストでナチュラルな空間に


天井って構造材の梁の下側に石膏ボードを張ってクロスで仕上げた部屋が多いですね。



四角い部屋に白っぽいビニールクロス貼りの部屋って味気ないって思われませんか?


構造材の梁があえて見える仕上げにしてはいかがでしょう。


設計事例 ↓

ロフト7.jpg

ロフト8.jpg



あらかじめ梁が見える部分をきれいに削っておけば、木の色合いが天井に見えるのも

ナチュラルでいい感じのインテリアになります。




古民家風に梁部分の色合いを濃く塗装してもいいですね。

古民家風吹き抜け1.jpg


構造材が見えるように天井を張ると、天井高さも高くなり開放感も得られます。





設計依頼を頂いたお客様からお聞きしましたが、


ハウスメーカーに梁の見える家にして欲しいって言ったら


できない って断られたり、 追加費用がかかりますって言われたり


構造材を活かすのでは無く、通常の平らな天井に梁のように見せる


出っ張りを作る方法だったとか私にお話されました。





規格住宅って自由度が全く無いのにビックリですね。




アレンジ工事やオプション工事等の名目でどんどん追加費用がかさばり、

最初は安いと思ってた価格はあくまでも基本本体価格のみで

それでは実際に住むことができない価格だとわかった時はすでに

契約手付金も支払い済みで解約すると戻って来ない状態になる・・・



と言ったお話もお聞きしました。






ですので

ハウスメーカーでお家を建てようと考えておられる方には

私の自由な発想やローコストになるアイデアも役に立たない結果となるのが

残念です。





建築家と一緒に家づくりを楽しみませんか?



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