リフォーム・古民家再生 - ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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木造2階建て住宅の耐震診断しました

既存建物の耐震診断に現地確認に行きました。

建物は平成4年に建てられたものです。


耐震診断の調査はスジカイ等の耐力壁の状況がよくわかると
いいのですが、壁の中にあるため通常部屋の中からは見えません。


壁の位置等で行う簡易耐震診断の方法もありますが、
耐力壁の位置や仕様等がわかると詳細な診断ができます。



お客様に建築確認申請書副本等がないかお願いして探してもらった
ところ

これでしょうかって書類が出てきました。


建築確認済の書類や図面です。


やれやれ 助かりました。グッド(上向き矢印)



図面にスジカイの位置が記載されていて、スジカイの種類も記載されていました。


設計図や建築確認書類は大切に保管しておかないと後から困りますね。


建築確認済みなので耐震上も大丈夫かと普通思いますが、

実際診断してみると補強の必要性がありました。


これから耐震補強設計に入ります。


しっかり耐震補強リフォームすれば安心でまだまだ長く使用できますね



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姫路市の家リフォーム

兵庫県姫路市網干区でリフォームの依頼がありました。

築36年の鉄骨2階建て延床面積約45坪のお家です。

お客様言わく

TVでやってるリフォーム番組みたいにやって

予算を聞くと1000万円

TVでやってる大規模リフォームって新築住宅を建てるよりも
値段が高いです。


TVなみに45坪の家を大規模リフォームすると1000万円ではとても無理・・・


お客様ってTVでリフォーム後きれいになったのを見て、いいなぁー
うちの家もやってみようって思われるんでしょうね。


でも工事金額の事は覚えておられません。


今週末にご自宅にお伺いして、建物状況を確認してまだ使える物は
再利用するなどコストダウンを考えながらご提案させて頂きます。



新庄一級綜合建築設計は新築住宅だけでなく古民家のリフォームも
手がけています。


兵庫・岡山でリフォーム・ローコスト住宅・デザイナーズ住宅の事
なら新庄一級綜合建築設計にご相談下さい。


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洗面のリフォーム

リフォーム前の洗面の様子です。↓

美作洗面.jpg

リフォーム前は脱衣室と洗面が一つになっていて、そこを通ってトイレとお風呂に行く
利用形態になっていました。

リフォーム後↓

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ローカの一部に洗面台を設置しています。

トイレと脱衣室に近い位置で、外から帰ってきて手を洗いたい時や
朝晩の洗顔歯磨きなども独立して使えるので便利になりました。


外からの光が直接入らない場所で少し暗いですが、人感センサーライト
で利用するときだけ照明が自動で点灯して消し忘れもなく快適に利用
できます。

こちらの洗面台はミラーキャビネットの中が収納になっているので、歯ブラシ
等の小物類も隠せて収納でき、埃をかぶる事なく衛生的です。


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洗濯・脱衣室のリフォーム

以前は独立した脱衣室がなく、トイレやお風呂、洗面に行くのに

着替えているところを通らないといけない状態でした。

リフォーム前↓
美作脱衣室1.jpg

平面計画を新たにして、独立した脱衣室となりました。

リフォーム後 ↓

リフォーム後洗濯脱衣.jpg

洗濯は外でされていましたが、浴室の入り口に近いところに洗濯スペース
を設けています。

お風呂の残り湯利用の洗濯もできます。

限られたスペースで、使い勝手の良い計画を考えてリフォームしました。

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ローカのリフォーム

リフォーム前は玄関ホールから洗面・脱衣室を通ってトイレや浴室に
出入りする間取りになっていました。

リフォーム前↓

美作脱衣室.jpg

美作脱衣室1.jpg

誰かが着替えてる時に、トイレに行きたくても行けない状況でした。

リフォーム後↓

使い勝手のよい平面計画を設計して、トイレ、浴室、脱衣室、洗面、洗濯

を便利に使える形にしました。

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新たにローカを設けることで、トイレに行く人、脱衣室から浴室を利用する人、
との動線を分けています。


リフォームは単なる内装のやり替えや設備機器の取り替えだけでは
ありません。


限られたスペースで新たなプランを作る事が大切です。


リフォームのご相談もお気軽にどうぞ。
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トイレのリフォーム

岡山県美作市でリフォーム工事をしていました、トイレの様子です。

リフォーム前↓

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リフォーム後↓

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天然木のケヤキの板があるので使ってほしいとのご要望で施工しています。

手洗いは植木鉢を利用しています。

古民家にあうトイレとなりました。

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キッチンのリフォーム完成

岡山県美作市のキッチンのリフォームが完成しました。

リフォーム前の様子です。↓

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ガスコンロの横の壁はプリントべニアでした。

法律で不燃材料で作らないといけないのに燃えやすいべニア板です。

換気扇はありますが、専用のフードもありませんでした。

火災が発生しやすいキッチンを改善する必要があります。



リフォーム後↓

キッチン1.jpg

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システムキッチンの長さは2850と長い物を採用しました。

キッチンが大きくなると収納量も増えるだけでなく、調理作業も快適に行えます。


扉のデザインはお客様の好みで落ち着いた木目調となっています。


キッチン回りの壁は不燃材のキッチンパネルでさっとふくだけ、お掃除も簡単。

白いキッチンパネルで清潔感もありキッチンが明るくなりました。

レンジフードを取り付けたので汚れも少なく安全に使えるようになりました。



★新庄一級綜合建築設計は小規模な住宅リフォームもしています。

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岡山県の浴室のリフォーム完成

岡山県美作市でリフォームしていましたが完成しました。

リフォーム前の浴室です↓
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以前の浴室は薪でお風呂をのお湯を沸かす五右衛門風呂で、お風呂に入るのに
段差も大きく高齢の方にとって危険もいっぱいでした。


リフォーム後↓
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フルオート給湯器の設置でスイッチひとつで自動でお湯張りからお湯がさめると自動的に追い炊き
もできて熱すぎたり、ぬるいお風呂になる事もなくなりました。

又以前から設置されていた太陽熱温水器もお風呂に利用できるようにしています。

お風呂の窓はブラインド内蔵複層ガラスを使用しました。

ブラインドを閉めた状態↓

浴室3.jpg

ブラインドを開けた状態↓

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外は雪化粧で真っ白に輝いていました。


窓を閉めた状態で必要に応じてブラインドの開閉ができるので、寒くなく

ゆったりと外の景色を眺めたりと、お風呂がいっそう楽しめるようにしました。



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古民家のリフォーム浴室

古民家のリフォームをしていますが、今日はシステムバスが入りました。

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古民家は天井の高さが低いです。

天井を高くしようとしても構造上重要な梁があったり、桁の高さが低く屋根そのもの
が低いので施工計画にも苦労します。

梁の高さいっぱいでなんとかシステムバスの設置ができました。

以前のお風呂はマキを燃やしてお風呂のお湯を沸かす五右衛門風呂

でしたが、給湯器の設置とシステムバスでいつでもすぐに暖かい
お風呂に入れるようになります。


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古民家リフォーム・断熱材施工

今日もバタバタと忙しくしていました。

朝一番は美作市の古民家のリフォーム現場確認です。

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新たに鉄筋コンクリートの基礎工事をした後、ヒノキの土台・柱を
図面通りに施工して床・壁を施工しています。

現在、床・壁に断熱材を施工して床下地合板を張っています。

同時に電気の配線もしています。


事務所に帰ってきてから、住宅瑕疵保険の取次店をしているので、引き渡し
の近づいている建物のチェックと保険証券の発行手続きについて事業者
さんと打ち合わせ。


明日住宅メーカの住宅瑕疵保険の現場検査に行く為の準備。

午後から神埼郡福崎町で建築予定の作成した図面の説明、
役所で建築確認申請に必要な調査。

その後佐用町で建築中の公民館の現場打ち合わせでした。

日曜日から、風邪気味で体がだるいのが気になるので風邪薬飲んで
夜は早く休みます。


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古民家リフォームの基礎工事

古民家のリフォーム現場が日々進行中です。

新築現場よりも工事範囲が小さいので作業工程の進行が早いです。

解体が終わって現在、基礎工事中です。

古民家にはコンクリートの基礎がなく、土のままの地面に土台が敷かれた
状態でした、その為柱の足元は湿気で腐っていました。

今回新たに鉄筋コンクリートの基礎を施工しています。

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床下全面鉄筋コンクリートの基礎にすることで、建物を頑丈にし、湿気からも守ります。

しっかりリフォームすればまだまだ長く使用できるようになります。


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古民家のリフォーム柱が腐ってぼろぼろに

美作市の古民家のリフォームの解体の様子です。

壁や床を撤去すると、既存の柱や土台が腐って、手で触ってもぼろぼろと
欠けてしまう状態でした。

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よく住まわれてる時に建物が倒壊せずに済んでよかったものです。

古民家は現在のようにコンクリートの基礎がなく、地面に敷かれた土台の上
に柱があります。

その為に床下部分で腐りやすくなっています。

古民家は解体してみないと構造体がわからない部分があって工事は新築よりも
数倍難しいです。

新たに基礎、土台、柱をやりかえます。

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水回りのリフォーム

日曜、祝日は基本的には仕事は休みなんですが、お客様の仕事の休みに合わせて
休日返上してリフォームの工事着工前の打ち合わせをしました。

ついこのあいだ姫路市でリフォームの工事が完成したばかりですが、
今回は岡山県美作市でリフォームの依頼を頂きました。

浴室、トイレ、キッチン、洗面、洗濯、脱衣室などの水回りをリフォーム
します。

既存の間取りから大きく変更して使い勝手のいいプランにします。

現在のお風呂は五右衛門風呂で蛇口からお湯が出るものではありません。

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浴槽と洗い場との段差も大きくてお風呂を沸かすのも大変です。

使い勝手のいいお風呂にします。



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小規模なリフォームも大歓迎

姫路市のお客様からリフォームのご注文を頂いて9月中頃から
工事していましたが約2週間で無事完成しました。

テレビでやってるような大規模なリフォームではありません。

既存の不要なトイレや押入を撤去して床、壁、天井、建具を
全面解体撤去して8畳の洋室にしました。

床、壁、天井に新たに断熱材を施工する他、すじかいや金物を
追加補強したり、梁補強をしたりして構造上も頑丈になり
きれいで広々としたお部屋になって、お客様も大変喜んで
おられます。


設計事務所って新築や大規模なリフォームしかしないって
思われてませんか?

新庄一級綜合建築設計は小さなリフォームも大歓迎です

今回の工事はお家に住まわれたままで工事させて頂きました。


お客様から聞きましたが、見積もり依頼は大手住宅会社を
含めて4社にされたそうです。

その4社の中から新庄一級綜合建築設計に決めて頂いたのは
大手を含めて他社よりもいろんな面で優れているあかしです。


ありがとうございました。


新築にかきらず小さなリフォームもお気軽にお問い合わせ下さい。

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古民家再生のご見学お問い合わせありがとうございます


岡山県美作市の古民家再生の見学希望のお問い合わせを頂きありがとうございました。

ホームページの写真を見てぜひ見てみたいとの事。

建築主様のご都合もありますので、日時をこちらで調整させて頂きたくお願いします。

心よりお待ちしております。





ファべ社 PILPILBLUE オルトペディコ枕

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甦った古民家


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岡山県美作市の古民家再生、

DKの様子です。

もともと天井裏に隠れていた梁や、

新建材の下に隠れていた土壁を生かして、

ローコストで古民家をよみがえらせました。






リビング完成

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岡山県美作市の古民家再生、

リビングの様子です。

もともと天井裏に隠れていた梁や、

新建材の下に隠れていた土壁を生かして、

ローコストで古民家をよみがえらせました。




まきストーブのある古民家

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岡山県美作市の古民家再生、ダイニング、リビングの様子です。

もともと天井裏に隠れていた梁や、

新建材の下に隠れていた土壁を生かして、

ローコストで古民家をよみがえらせました。



又冬寒いところの暖房方法を検討しましたが、


このお家には薪があるとお聞きしましたので、薪ストーブを設置

しました。



灯油代や電気代も不要でまさにローコストで暖かくすごせます。



桜の玄関框

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岡山県美作市の古民家再生、玄関ホール

の様子です。

もともと天井裏に隠れていた梁や、

新建材の下に隠れていた土壁を生かして、

ローコストで古民家をよみがえらせました。

又桜の玄関框はもともとこのお家に使われていた物を

製材し直してきれいにカンナがけして古材を再利用しています。






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玄関ホール完成



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岡山県美作市の古民家再生、玄関ホール

の様子です。

もともと天井裏に隠れていた梁や、

新建材の下に隠れていた土壁を生かして、

ローコストで古民家をよみがえらせました。




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