設計事務所の業務 - ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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兵庫・岡山で家づくりのことならお気軽にお問い合わせ下さい

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プラスアルファの発想でワンランク上の家づくり

新庄一級綜合建築設計

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●お電話でのご相談は 担当者直通電話(担当・新庄) 090-3992-3364  受付/9:00~19:00

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保育所増築工事 現況調査

たつの市の保育所増築工事の設計依頼があり、現況調査や打ち合わせ

に行ってきました。


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敷地内には暗渠になっている水路があり、増築部分はその上を横断する

特殊なケースです。


建築確認申請以前に法定外公共物使用許可が必要になります。



新築の場合は敷地内で自由に計画・設計できますが、

増築は既存建物に合わせた設計が必要なので現況を確認しながら

の設計となり新築よりも難しいです。




既存と増築と合わせた法的検討も必要になりますね。



調査検討しながら、進めて行きたいと思います。



新築だけでなく、増築・リノベーションのご相談もお気軽にどうぞ

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たつの市 市街化調整区域の土地調査

兵庫県たつの市で現在の住まいと別の場所の市街化調整区域内の土地を購入して

新築住宅を建てる計画があり、建築可能か調査に行って来ました。



現地確認をまずして、敷地と道路の状況を確認しました。



その後たつの市役所に行って、敷地に接する道路を調査しました。


たつの市の道路ですが、建築基準法上の道路では無いとの事。


きれいに舗装してあっても建築基準法上の道路で無い場合建築てきません。




但し書き許可の申請で建築基準法上の道路と同じ扱いをして
もらう必要があります。



都市計画は市街化調整区域内ですが、地縁者住宅の区域に入ってないか

調査しましたが、区域外となっており地縁者住宅での許可はダメとなりました。




次に

市街化調整区域内で農業を営む者の住宅、いわゆる農家住宅

での建築の可能性を調査する事にしました。




農業委員会で農業者証明が取れるかどうかですが、

こちらは本人の委任状が必要になるのでこの日は申請用紙

のみもらって、後日申請する事にしました。




現在居住している住宅は取り壊さずに、新たな土地を購入して

住宅を建てるには諸条件がすべて揃わないと許可になりません。




色々な証明資料をこれから揃えて行く中で許可の方向性

を決めて行くことになります。



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リノベーション+増築ご相談で岡山県美咲町へ

リノベーション+増築のご相談で岡山県美咲町のお客様のご自宅にお伺いしました。




新庄一級綜合建築設計では、

ご相談はこちらからご自宅にお伺いしてお聞きする場合でも無料です。


お仕事の都合で日曜日しか都合がつかない方には、休日でも対応しています。




ご自宅にお伺いして敷地状況や現況のお住まいを見せて頂きながら

ご相談をお聞きする方が私自身よくわかり、助かります。




お客様の現在のお住まいの不満やリノベーション計画のご要望、

資金計画などを打ち合わせさせて頂きました。




大規模な間取りの変更をする場合、構造図面があると計画がしやすいのですが、

ない場合天井や壁を剥がして見ないと


撤去できる柱と残さなければならない柱

補強を必要とする耐力壁・梁 等がわからないので、


現況を確認しながらの工事となり新築工事よりも難しいです。





新築工事だけでなく、リノベーションのご相談もお気軽にどうぞ。

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既存住宅を喫茶店に改造計画

兵庫県佐用町で既存の平屋住宅を喫茶店に用途を変更して
改造する案件があり、確認審査機関で事前打ち合わせをしました。


都市計画の無い地域ですが、建築確認を必要とる区域です。


住宅を喫茶店に用途を変更する場合、床面積によりその手続きが違います。


100u以上の床面積になると用途変更の確認申請が必要となります。


100u未満であれば建築確認は不要ですが、
自由に改造できるわけでは無く、消防法令や保険所の許可等
関係法令に適合する事が必要です。


それぞれ具体的な計画図面ができてから関係機関との打ち合わせ
法的指導を受ける事になりますね。


ややこしいですが違法な建築物とならない様に手順を踏んで
進める必要があります。


新庄一級綜合建築設計は
住宅だけでなく、店舗のご相談も受付しています。



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今日からお正月休み

今日12月29日から1月4日までお正月休みです


休暇中でも

メールでのお問い合わせやご相談は受付しています。

又、500万円以上得する家づくり無料メールセミナーや無料メルマガの
お申し込みもできますのでご利用ください。



今日は家庭菜園で育てていた葉牡丹や自宅裏山の竹や庭の南天を使って
門松を作りました。


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ホームセンターでも門松を売ってますが3万円とか4万円くらいしてます。

自分で作れば0円です。


住宅もそうですが、自分でできる部分は自分で作るとローコスト住宅となります。

作る楽しみや出来上がった時の嬉しさはお金では買えません。



新庄一級綜合建築設計はDIYも応援しています。

作り方がわからないって方にはアドバイスもしています。


デザイナーと一緒に家づくりを楽しみませんか?



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断熱材を現場で設計図と照合しました

デザイナーズ住宅 兵庫のY様邸は現場に搬入された断熱材を設計図と照合しました。

断熱材がいっぱい山積みになってます。

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断熱材って厚さが同じでも製品によって断熱性能は全く違います。


断熱材に記載されている数値を設計図面と照合しました。

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R 熱抵抗値 2.8 って書いてあります。

その横に厚さ105 熱伝導率 0.038 の数字が見えますね。

この数字を確認する事が大切です。

断熱性能が良い物ほど断熱材の価格も高くなります。


施工者任せにせずに設計図書通りの性能の断熱材が使われているか
チエックするのも私の仕事です。


設計も施工も同じ会社だと、現場に搬入された断熱材が間違って施工
されるかもしれません。


怖いですね!




兵庫のデザイナーズ住宅 Y様邸は

断熱等性能等級4の証明書を住宅性能評価機関よりもらっています

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ローンを利用されないので現金取得者向け新築対象住宅証明書です。


断熱性能に優れる家の証明書があると、住まい給付金が最大30万円国から
もらえます。

すまい給付金の対象となる要件がありますので詳細はこちらをご覧下さい↓
http://sumai-kyufu.jp/


新庄一級綜合建築設計は、すまい給付金の申請窓口に指定されています。

弊所に設計依頼を頂いたお客様には すまい給付金がきちんともらえるように
手続きしております。


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透湿防水シートの現場検査

工事中のデザイナーズ住宅、兵庫県のY様邸の透湿防水シートの現場検査を
しました。

相生透湿防水シート2.jpg


透湿防水シートとは、水は通さないが、湿気(水蒸気)は通す性質をもつシートです。

透湿防水シートは、日本工業規格JIS A 6111で規定されていて
壁内の湿気を積極的に屋外に排出し、壁内の結露を防ぐ効果があります。


透湿防水シートのチエックポイントは万一雨水がサイディングの内側に入っても
室内側に侵入しないように貼っているかです。


まず下側から張って、上に張るシートは下側に張ったシートの上に重ねて
張ります。

重ね合わせがきちんとしてあると上からの水が下に流れます。


窓まわりはサッシ枠とシートを密着させるために防水両面テープを用いているか
チエックしました。


破れた箇所がないか、換気扇等のダクトの貫通部分まわりがきちんと防水テープ
で塞がれているかもチエックポイントです。


施工者任せでは無く工事が適切に行われているか、お客様に代わって
細かな部分まで検査しています。


仕上げの外壁材を張ると見えなくなる部分って大切ですね。


プレカット図面のチエック

相生市で建築するお家のプレカット図面のチエックをしました。

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プレカットは工場の大型の機械で木材の加工をするもので

コンピューターに図面を入力したテーターを送る事と自動的に木材の仕口やホゾ穴等を加工します。


加工精度はバツグンでヘタな大工さんよりも上です。



ただ元となる図面データーに間違いがあると、間違って加工されたまま現場に届く事になります。


プレカット図面は良くチエックしておく必要がありますね。




チエックすると一部不具合がありました。


工務店さんやプレカット業者さんもそのことにきずいてませんでした。


施工者任せではダメですね。


スムーズに工事が進むようにお客様の立場でチエックするのが私の仕事です。



無料プレゼントまだ貰われてない方はどうぞ ↓



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リノベーションは既存住宅状況調査技術者に

既存住宅状況調査技術者の講習を6月に受けていました。


合格発表はネットですでに公表されて合格となっているのはわかっていましたが

やっと既存住宅状況調査技術者資格者証が届きました。


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提示しやすいカード形式の免許証が今ほとんどですね。


既存住宅状況調査技術者は その名の通り既存の建物の状況を公正中立に調査する資格者です。



一級建築士でも既存住宅状況調査技術者の資格がなければ調査報告ができません。



調査報告書は構造耐力上主要な部分・雨水の侵入を防止する部分について

さらに細かく各部位ごとに劣化事象の有無を調査して記載します。



劣化事象に該当するかどうかの細かな判断基準も定められています。



中古住宅の購入を検討される方も調査報告書があれば安心ですよね。




ニュースで時々悪質なリフォーム業者が家を無料で点検しますと言って悪くもないのに

高額のリフォーム工事を勧める話がありますが注意してください。




リフォーム・リノベーションをお考えの方も既存住宅状況調査技術者資格のある

新庄一級綜合建築設計にご相談ください。




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一級建築士定期講習

一級建築士の定期講習を受けました。

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講習は3年に一度義務付けされています。


車の運転免許が更新が必要なように建築士も同じような制度になってます。



一度免許を取得しても次々と法律が改正されたり、新たな法律もできますので、

毎日の勉強が必要になります。



講習は朝から夕方までみっちりとあり、

最後にテストがあり合格点に達していないともう一度受講しなければならなくなります。



無事合格となりました。


やれやれ・・




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既存住宅状況調査技術者講習を受けました

既存住宅状況調査技術者講習を受けました。

講習会場は神戸で受講しました。

大阪にいくよりも近いのですが、普段よりも朝早く起きて講習会場に
行って朝から17時頃までべったりと勉強しました。


疲れました。


講習の最後にはテストがありましたが、講習に使われたテキストを
見て回答しても良い事になっていたので、たぶん大丈夫かな?


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既存住宅状況調査技術者は
既存の住宅を買われる人がその住宅の正確な品質・情報を
知ることができるように調査する資格者です。


一級建築士免許があっても、この資格を別に取得する必要があるので
今回受講しました。



ただ一度資格を取得しても3年置きに更新講習を受けなければならないので
資格が増えるほど講習の頻度も多くなり負担になります。


講習では
調査の対象部位や調査方法・調査報告書の記載方法などなど詳しく勉強しました。


新築住宅では無く、既存住宅の購入を考えられている方は

この家を買っても大丈夫かな?

って不安があるかと思いますが、

既存住宅状況調査技術者に調査してもらって報告書をもらうと安心ですよね。


新庄一級綜合建築設計は新築住宅だけでなく、リフォーム・リノベーション
も行っています。

お気軽にご相談下さい。


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見積依頼の為の現場説明


西播磨の注文住宅は設計図面の作成が終わり見積依頼の為
現場説明を現地で行いました。


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既存建物を解体撤去して新築する他、門・塀・駐車場なども新たに
作ります。

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既存物で残す物や撤去処分する物などの区分や

水道・下水・雨水排水の放流先や

電気や光ファィバーの引き込み位置

コンクリート擁壁工事の注意点などを各業者さんに現地で説明しました。



設計図面に記載している事以外に

実際に施工業者さんが現地を見て作業スペースや施工工程

も考慮して見積してもらいます。




一度に大勢の業者さんがお客様のご自宅に伺うのは

ご近所の人にも何事かと思われるので、

時間をずらしたり極力人数を減らしてもらうようにお願いしています。




見積後はお客様に見積価格の検討をして頂き、図面や見積の再調整後

に最終決定となります。




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LANシステム等の打ち合わせ

兵庫県相生市で新築する平屋住宅の打ち合わせにY様のご自宅にお伺いしました。

耐震計算書の説明や省エネ診断書の説明

キッチンや浴室・洗面・トイレ等の設備機器のご提案

コンセントや照明器具・電気設備図面の説明

LANシステムの打ち合わせ

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外壁材や屋根材のカタログを見てもらったり

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アルミサッシや玄関ドア

内部木製建具 等

盛りだくさんの打ち合わせとなりました。



弊所では

ハウスメーカーのように標準仕様はありませんので

お客様のご要望をお聞きして、カタログを取り寄せその中でも
お勧めの物をピックアップして打ち合わせさせて頂いております。



その場でバタバタと決めて頂くのでは無く、カタログや図面や資料を
お渡ししてじっくりと時間をかけて決めて頂きます。



カタログの中からお好みの物がある程度決まると
現物サンプルを取り寄せてさらに検討して頂きます。



品質や性能・価格面等お客様の立場になってご相談しながら進めていく
スタイルですので安くて品質の良い物をお勧めしています。


工事費の総額が高くなれば利益も多くなる請負業者とは違います。


設計費用は工事費の〇〇%では無く、建物面積あたりいくらですので
建築会社のように価格が高くなるような物をお勧めする事はありません。


毎週土曜日に家づくりに役立つ情報を無料でお届けしています。↓

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参考にされて下さい。

キッチンや浴室等の参考プランの作成

相生市の平屋住宅 Y様邸のキッチン・浴室・洗面・トイレの
参考プランを作成しました。


設備機器はどのメーカーでも選んで頂けますが、価格や性能・アフターの
良さや納期等を考慮してお勧めの物を選択しています。


一般に市場によく流通している物の方が仕入れ価格も安くなります。

逆に同じメーカーの品物でもあまり売れない商品は値引きが少ないです。


浴室の参考プランです ↓

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Y様邸はメーターモジュールのお家なので通常のお家の浴室よりも広い
1818サイズでゆったりと心身共に癒されます。

足が冷たくない床・保温浴槽・暖房換気乾燥機・手摺 等の
機能の他にシステムバスは浴槽の色や壁や床の色など好みで組み合わせて
選択できます。


キッチンプランです ↓

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平面計画に合わせて、使いやすい引き出し収納タイプ・身長に合う天板H900・
オール電化住宅なのでIHコンロ・掃除のしやすいレンジフード 等をセレクト
して見ました。


他に洗面やトイレも参考ご提案プランを作成しました。


プランの作成は、パソコンがあれば誰でもできます。
   ↓
アイハウズプラン
http://sumai.panasonic.jp/ihows/#ctg_interior

プランのやり直しや価格の比較もでき便利です。


設備機器っていろんな機能を選択でき、目新しい物を見るとつい欲しく
なってしまいますがあれもこれもと欲張ると価格はアップします。

いろんな機能をつけたけど結局あまり使わなかったとのお話もお聞きします。


基本性能重視でシンプルにするとローコストで故障する部分も少なくなりますね。


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木造平屋住宅の耐力壁等の計算

昨年設計契約頂きました相生市のY様邸の構造計算を行いました。

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建築基準法に基づく壁量計算は地震力や風圧力に対して必要壁量を満たしているか計算するものです。

きちんと計算する事で法律で定められた数値と比較して余裕のある数値であるかどうかわかります。

又、
地震や風圧力に対して有効な耐力壁はバランスよく配置しなければならないと定められています。

計算方法として偏心率・四分割法の両方とも計算して適合となっています。

N値計算は柱頭・柱脚に必要な金物を計算します。

建築基準法に基づく計算書は木造平屋住宅や木造2階住宅の建築確認申請には
添付を義務付けされていないのがほとんどなのですが
弊所では建築確認が不要な地域であっても計算により法律に基づく安全性
を確かめています。


木造在来工法は昔からある工法で、大工さんの経験やカンで建てられて
きました。

現在でもその習慣は残っています。

工務店さんが頑丈な家を作っていますと口で言っても、計算書がなければ
その根拠がわかりませんよね。

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仕事始めです

年末年始の休暇も終わって今日から仕事始めです。


昨年12月に新たに設計契約頂きました宍粟市のK様に
修正した図面やカタログをお届けしました。


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その後マイカーのオイル交換にホンダのお店に・・

本当はもっと早くオイル交換すべきだったのですがバタバタとして
年を越してしまい気になってたのです。


新年は車のエンジンオイルも交換して又あちこち仕事で走らなければ・・


お店に行くとプレゼントを頂きました。

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粗品ですが無料でもらえるって嬉しいものですね。


今年はおかげさまで忙しくなりそうです。

木造3階建て住宅確認申請

姫路市の木造3階建て住宅は確認申請を提出しました。

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木造2階建て住宅の確認申請だと配置図・平面図・立面図程度の図面の添付
で済みますが

3階建てになると、構造計算書の他、各種構造図や添付図面も2階建て住宅
に比べて何倍も必要になります。


審査期間も長く、審査手数料も高くなります。


これまでにも木造3階建ての確認申請をしていますが、
審査は年々厳しくなる一方で要求される添付書類も多くなっています。



建築基準法も年々改正されていて、特に大きな地震による災害後に
改正された事もあります。



お客様から隣の家はこうなっているのにどうして私の家はできないんですか?

って不満そうに言われる事がありますが


以前の建築基法で建てた建物がこうだったから今回も同じように
できるとは限らないのです。


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姫路市 木造3階建て住宅設計

姫路市で木造3階建ての住宅を設計していましたが
設計図面ができました。


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地盤調査をしましたが、調査結果は地盤補強を必要とする結果となり

地盤補強計画や補強費用の見積等を経て

3階建て木造住宅の構造計算をして、



基礎の設計や構造部材の梁の大きさや耐力壁・金物 等の

構造設計の他、道路斜線や北側斜線による高さ制限・建ぺい率・

採光・換気・排煙計算・等の建築基準法に適合する設計を

していました。



設計図ができてちょっと一息ですが、まだこれから

建築確認申請や消防同意申請等の書類を作成して申請しなければならず、

申請書類はうんざりするほど細かく厳しく審査されます。



新庄一級綜合建築設計は、お客様のご要望により

平屋住宅・2階建て住宅・3階建ての住宅 と設計は色々です。



3階建て住宅は敷地が狭く余裕が無い場合に3階建てとする事で

居住スペースが広く使える一つの方法です。



今回の姫路市のM様邸も敷地面積は30坪ほどです。



その敷地で駐車スペースも確保しながら、居住スペースも
広く取る設計となっています。



木造3階建て住宅をご希望の方はお気軽にご相談下さい



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小さな平屋住宅も大歓迎です


私の友達の家の設計を15年くらい前にしたのですが、

その子供さんが結婚されて別棟を建てなければならなくなった

と相談を受けました。




もともと土地は広く、親と同居できるくらいの60坪程の2階建て

住宅をその当時建てて、部屋数もそこそこあったのですが、

親と同じ棟で生活するのは嫌って事だそうです。




お風呂もキッチンも別にある方が、やはり気を使わずに済むと言う

事ですね。




今、2世帯が一つの家で住むよりも、小さくても完全に独立した別棟

の方が良い時代ですね。




大きな家は息子夫婦や孫に渡して、自分たちは平屋の小さな家に住む

事で、仲良く暮らせるのです。





平屋住宅のメリットは


階段を上がり降りする必要がないので、高齢になって

足腰が弱ってきたときもバリアフリーで使いやすいです。



2階建てよりも土地の面積が必要になりますが、少人数の住まいなら

コンパクトで済みます。



ワンフロアーなので、移動しやすく掃除も楽。



2階がないので、屋根勾配を活かした天井の高い家や天窓からの

光も取り入れられる。



縁側や庭とつながる居住スペースが可能。



地震や台風にも強い。



高い足場を必要とせず、メンテナンスも楽。





デメリットは


2階建て住宅よりも屋根面積、基礎工事が大きくなり、

コストアップとなる。



道路や隣に建物があると覗かれやすい。



寝室も1階になるので、プライバシーの確保が必要。



防犯対策が必要。



部屋数が多くなると日当たりの悪い部屋ができる。



等があります。




設計事務所って大きな建物しか設計しないと思われている

方もあるかと思いますが

弊所は小さな平屋住宅も大歓迎です。




平屋住宅のデメリット部分も設計上の工夫で解決できます。


設計事例 ↓
植樹1.jpg


平屋住宅のご相談は

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設計事務所のメリットとデメリット

お家を建てるときの依頼先で一番多いのがハウスメーカーです。


ハウスメーカーはテレビでCMしてたりして、その名前に安心感が
あります。


又、モデルハウスがいろんなところにあって、実際の建物も見れます。


ローンや各種手続きもしてもらえます。



でもそれらの経費は建物価格に上乗せされているので、
価格は高いです。





自社の標準仕様が定められていて、自由度は低く、ちよっとした
事でも追加費用やオプション費用が必要になりますね。




設計事務所って高級な家や特殊な建物しか設計しないと思われてる
方が中にはありますが、


弊所はむしろ予算の無い方からのご依頼が多いです。




設備や内外装材は

市場にある全ての資材の中から選択していただく事ができますし、
設計の自由度はハウスメーカーとは比べものになりません。


ですから、あなただけの住まいができます。





建築工事の請負は設計事務所はしませんから、あなたの立場で
設計・監理をする事ができます。





見積は信頼のおける施工会社数社に依頼する事で、
その競争原理で価格は安くなります。





ただデメリットとして

一からプランを作って打ち合わせし、

又修正したりと繰り返すので、住宅メーカーのプラン集
の中から選ぶよりも日数がかかります。





建築工事費は設計が完了して施工会社に見積を依頼して
見積が提出されるまで、詳細な金額が確定しない事も
デメリットとしてあります。


( プランや設備・内外装が決まった段階で概算費用は提示させて頂きます )




設計事務所に依頼すると設計料が必要です。



住宅会社では設計・見積無料としているところもありますが、
実際にはその経費は建物価格に含まれています。



私自身が工務店に以前勤め、その後分譲住宅会社に勤めて見積も
していたので間違いの無い話です。




設計事務所に設計料を支払っても、あなたの味方としてプロに動いて
もらう事のメリットは設計料以上に大きいと思いますがいかがでしょう。





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