ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山

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兵庫・岡山で家づくりのことならお気軽にお問い合わせ下さい

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プラスアルファの発想でワンランク上の家づくり

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中庭のある家は家族が楽しく過ごせる


家の間取りは、各部屋を配置して窓を計画しますよね。


LDKの南側に大きな掃き出しサッシを付ける場合が多いです。


窓には防犯の為にシヤッター雨戸や小窓に面格子を取り付けたりしますね。


景色の良い方向に大きな窓を設けて、借景を室内に取り込むのもプラン上の工夫です。


設計事例 岡山県牛窓の家の浴室 ↓
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     ベランダ ↓
牛窓オーニング.jpg



でも敷地周囲に気に入った景色が無い、むしろ隣の家や道路からの視線が気になる

そんな敷地条件の場合もありますね。



中庭のあるプランはいかがでしょう?


コートハウスとも言われています。




ロの字型プランで家の真ん中に庭を設けた設計事例です ↓

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お家の外側は小さな窓しかありませんが、中庭側はぐるりと大開口の

ガラスで構成しています。

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防犯面に優れてプライバシーも保て明るい太陽光と風が入ってきます。




中庭部分には屋根が無いので青い空、星空、雨の日、雪の日を室内にいながら

眺められます。
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中庭部分は植栽をしても良いし、ウッドデッキにしてBBQをしたり、日光浴をしたり

お風呂上がりに星空を眺めながらビールもいいですよね。


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外からは中庭がある事が全くわからないプランなので、他人の視線を気にすること

はありません。




家族だけのプライベート空間です。



中庭のある家は家族みんなが楽しくすごせる家です。




ハウスメーカーの規格住宅には無い

あなただけのこだわりの家、オンリーワンの家を新庄一級綜合建築設計と

創りませんか?



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システムバス現場据付ができました

デザイナーと創る ローコスト住宅 兵庫県相生市の現場はシステムバスの
据付工事が完了しました。

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明るい高級感のある壁がいい感じですね。


お引渡しまでに傷がつかないようにダンボール等で養生しています。

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換気・暖房・乾燥機付きです。


ハウスメーカーの様に標準仕様はありませんが

暖房乾燥機が付いてないシステムバスは最近使った事がありません。


暖房機能があると浴室内がまだ寒い時でもヒートショックを防げます。

乾燥機は浴室の湿気カビを防ぐ他、洗濯物も乾かせますね。


床が濡れても滑らずカラッとしていて冷たく無いのもシステムバスならではです。


システムバスの据付工事は1日で完了します。


リフォームやリノベーションの工期短縮になり、お客様に早くお風呂にはいって
頂けるのもメリットですね。


システムバスはサイズの他 床・壁・天井・浴槽・水栓類等を自由に
選んで頂けます。


カタログだけではわかりづらいので
メーカーのショールームで実際の物を見て頂いて大きさ等を体感して決めて頂いてます。



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温水床暖房のある家 工事中の様子

デザイナーと創るローコスト住宅 兵庫のY様邸は床暖房のある家です。

床暖房は温水式です。

パナソニックの床暖房機能付きエコキュートを採用しました。

オール電化のお家でエコキュートでお湯を使用するのでこれ1台で床暖房も
お風呂や洗面・台所のお湯も使えます。

別に床暖房の熱源を設置する必要がありません。



床暖房はLDKと寝室の2室に施工します。


寝室の温水床暖房パネル設置の様子です↓

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LDKの温水床暖房パネル設置の様子です↓

相生床暖房1.jpg


床暖房バネルの大きさがいろいろあるので部屋の大きさに合わせて設置できます。

パネル同士を接続する部分にパイプが見えます。

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エコキュートから床暖房パネルに接族する部分です ↓

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床暖房機能付きエコキュートだと暖房費用が少なくて済みます

メーカー試算 です ↓

■10畳間費用
[ランニングコスト]
ヒートポンプ式温水暖房機・あたたかめ(床温約30℃)の場合。
約3,900円/月※4
[算出条件]
床暖房面積率61.1%
1日8時間連続使用、外気温約7℃、室温約20℃一定状態で30日運転、
新電力料金目安単価27円/kWh(税込)で計算。


温水床暖房は部屋の空気が汚れず、音も無く、足元から暖かいって気持ちいいですよね。


ランニングコストがかからないローコスト住宅で暖かくすごせる家を創りませんか?



コストダウンになる家づくり方法を毎週土曜日に配信しています。↓

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開放感のある勾配天井工事中

デザイナーと創るローコスト住宅 兵庫県相生市の家はLDKの天井を張っています。

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屋根断熱をしっかりしたあと屋根勾配なりに天井を貼るので天井が高いです。


南側に面した高い位置にある窓から明るい光がLDKの奥まで届きます。


開閉できる窓なので夏は開放すると涼しいです。


断熱性の高いアルミと樹脂のハイブリッド窓で LOWーE 複層ガラス
なので冬も暖かくすごせます。


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完成すると十文字に組んだ小屋組みの梁がインテリアのアクセントにもなります。



同じ部屋面積でも天井が高いと広く感じられます。


工事に足場が必要になり作業がしづらく低く水平に張った天井の方が
工事費は安くできますがお家に魅力がありません。


少し手間や材料費がかかっても、完成すると開放感のあるLDKっていいですよね。


デザイナーと魅力あるお家をローコストで創りませんか?


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土地購入前のご相談もお気軽にどうぞ


お家を建てられる方は新たに土地から購入される方がほとんどですね。


土地価格って様々です。


安い土地価格にはそれなりの理由があります。


市街地は土地価格が高くても郊外になると安くなります。


田舎の方だと坪数万円の物もありますね。



注意が必要なのが


傾斜している土地・水道や下水を新たに敷地内に引き込まなければならない土地

土砂災害警戒区域になっている土地・公道4m幅に接していない土地・

都市計画で住宅が建てられない区域の土地・道路と敷地に高低差があり

車が敷地内に侵入できない土地 など等があります。





傾斜している土地は建築工事で周囲にコンクリート擁壁が必要になったり


水道や下水の引き込みに費用がかかったり


土砂災害警戒区域内等では安全な処置をする必要があります。


土砂災害警戒区域等はこちらでご覧いただけます

ハザードマップ兵庫県 ↓
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/


ハザードマップ岡山県 ↓
http://www.pref.okayama.jp/page/detail-27327.html



道路が狭いと中心から2m後退して計画する必要や工事車両が入れない等もあります。


都市計画で住宅が建てられない用途地域に工業専用地域があります、

又市街化調整区域内では誰でも自由に住宅が建てられません。


道路から敷地が高く車が入れない場合は土地を削って掘り込みガレージ等を
作るコンクリート擁壁や余った土砂の処分費等も必要になりますね。



結局安いと思っていた土地は購入後に多額の費用がかかる場合があります。



敷地形状が三角だとかはプランの工夫で解決できても、上記の様な土地は

工事費用が追加必要になったり法的に建てられない場合もあります。



一番安全なのは開発許可を受けて検査済証のある土地です。




私は分譲住宅を手がける会社に勤めていた頃土地仕入れの担当をしていた事があります。


毎日不動産屋さんから入る土地情報を現地を見に行って、調査検討していました。




土地を買おうと検討しておられる方へ、

候補地がありましたら購入前に新庄一級綜合建築設計にお気軽にご相談下さい。



現地調査や法的調査を行いアドバイスさせて頂きます。



建築工事費は建物部分だけではありません、敷地状況により総工事費は変わります。





★土地購入前の無料相談はこちらからどうぞ↓

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クローゼットの中を使いやすく

ローコスト住宅 兵庫のO様邸のクローゼットの様子です。

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フルオープンタイプのクローゼットの扉を開けるとクローゼットの中を

さらに使いやすい様に仕切っています。


吊り下げる洋服と、たたんで収納する洋服と分けて使う事ができますね。


ハンガーパイプだけの方がローコストですが、

クローゼットの中に棚があるのも整理して収納しやすくなります。



長い物を立てかけて収納する場合は中棚があると収納出来なくなったり

しますので収納する物を想定して計画するといいですね。



クローゼットの中の棚の高さやハンガーパイプの位置や高さ等

どのように使うかお客様と細かな打ち合わせして設計しています



ご相談・ご質問等お気軽にどうぞ ↓

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光触媒外壁材ケイミュー光セラ

デザイナーと創るローコスト住宅 兵庫のY様邸の外壁工事の様子です。

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通気金具を用いた外壁通気工法で外壁材を張っています。

透湿防水シートと外壁材の間に空気が通うので壁内に湿気がたまりません。

壁内の空気は軒天の通気見切り縁から排出されます。

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黒く見える部分が゛通気見切りです。

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壁内に湿気がたまらないようにすると構造材が長持ちする他、断熱性能もアップします。


外壁材はケイミューの最高グレード光セラです。


光触媒が汚れをセルフクリーニングしてくれ、セラミックコートが紫外線による色あせを防ぎます。

光セラの詳しい情報はこちらです ↓
http://www.kmew.co.jp/shouhin/siding/hikaricera/



低価格を売りにしているあるハウスメーカーの標準仕様を見ると
14mm厚の最低グレードのサイディングになってました。

通気金具による工法が使えず外壁材上から直接釘を打って貼り付ける工法です。

釘頭に後から塗料を塗りますが、すぐはげて釘が見えてきそうです。

材料価格は安いですが早く色あせて塗装しなければならなくなります。

塗装代だけでなく足場費用もかかります。


メーカー試算では光セラを使用すると親水14mmサイディングよりも30年後
にはメンテナンス費用を考慮すると約170万円も得になるようです。


初期費用が安くてもメンテナンス費用がかかる外壁材って結局損ですね。


新庄一級綜合建築設計では、
ケイミューの外壁材のカタログまるごと1冊お客様にお渡しして選んで頂いています。



Y様は極細のタイルをランダムに積み上げたような高級感のあるミルフィータイル
を選ばれました。

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外壁材に限らず材料を選んで頂く際には、価格面だけでなく耐久性やメンテナンス性など
も説明して納得の上決めて頂いております。



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トイレの手洗器をコストダウンする方法

今回はトイレの手洗器についてです。

手洗器はカウンタータイプの物もあれば、狭いスペースの場合
壁に埋め込むタイプの物があります。


カウンタータイプの手洗器 設計事例 ↓
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お客様には

トイレで手を洗ってから蛇口を衛生上触りたくないのでセンサー付きの
水栓にしたいって方もあります。


手をかざせば水が出るセンサー式は便利でいいのですが価格は高いです。

手を洗った後水道を止めなくてもいい定量止水栓なら価格はずいぶん安くなります。

定量止水栓の手洗器 設計事例 ↓

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手を洗う時にワンプッシュすれば一定量水が出ると自動で止まります。


最もローコストになるのが手洗器付き便器です。

手洗器付き便器 設計事例 ↓

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便器と手洗器が一緒になってるので、トイレ内に別に手洗器をつけなくて済みます。


手洗器の給排水管の工事費も必要ありません。

カウンタータイプの手洗器と比べるとずいぶんローコストになりますね。


便器や手洗器にこだわりを持たれていない方でしたら手洗器付き便器が
一番ローコストになりお勧めです。



さらにコストダウンになるのがトイレと洗面を1部屋にする方法です。

大きい洗面台で手洗いできるので手洗器も手洗器付き便器も必要ありません。

洗面所とトイレをひと部屋にした設計事例 ↓

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住宅は多くの材料や物を必要とし、その種類もたくさんあります。


一つ一つの金額差はそれ程大きくなくても積み重なると何百万円も違ってきます。


コストダウンは小さな事を積み重ねる事が大切ですね。


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センサー水栓のホワイトキッチン

キッチンって奥様のこだわり部分の一つですよね。

予算がなくても、キッチンだけは譲れないって方もありますね。


兵庫のK様のキッチンはホワイトのキッチンです。

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食器洗い乾燥機・IH コンロ・IH連動のレンジフード

さらにタッチレスのスリムセンサー水栓付きです。


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節水モードで水道代が節約でき、電波センサーで手や食器をかざした時だけ
水が出るスグレモノです。


水栓の金額は定価で109000円税別と高いです。


本当はフルフラットの対面キッチンを希望されていたのですがご予算の関係で
壁付型キッチンでコストダウンされました。


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現場造作の腰壁を設けてダイニング側にニッチを作りました。

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腰壁のレンガ調の壁紙が可愛いキッチンになりました。


弊所ではハウスメーカの様に標準仕様はありませんので、キッチン選びも自由です。


あなたのこだわりを大切にしたいです。


コストを下げられる部分を検討したり、高くついてもこれだけは譲れない部分を
お聞きして、お客様と打ち合わせしながら設計しています。





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自動車整備工場と事務所完成

兵庫県加西市で自動車整備工場とその事務所を設計していましたが
この度完成しました。

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自動車整備工場は鉄骨造です。

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内装工事は無く鉄骨の梁や柱が見える状態で完了となります。


車をリフトアップするので天井は4m以上あります。


こちらは事務所棟です。↓

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この建物は既存の木造建物を耐震改修してリノベーションして事務所にしました。

元々はこちらで自動車整備をされていました。


事務所内部です↓
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入口は引き込み戸で開口部が広くなります。

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事務所はトイレとミニキッチンがあるだけのシンプルな作りです。

トイレの様子です↓
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ミニキッチン ↓
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こちらの地域は市街化調整区域ですので都市計画法上の建築許可後
建築確認申請、工事着手となりました。


小規模な自動車整備工場は申請手続きが必要ですが
市街化調整区域内でも日常生活に必要な施設として建築が可能です。


建築許可の際には建物の色を周辺環境に配慮した物にする事や
敷地内に緑地を設ける事等の条件があります。


新庄一級綜合建築設計は木造住宅をメインに設計監理しておりますが
住宅以外の建物や鉄骨造の建物の設計も対応しています。

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